Zdedený dom počas manželstva
Dobrý deň, pokiaľ ide o zdedený dom počas manželstva, vysvetlím Vám to, ako by to riešil súd, keby ste sa nedohodli. Súd vždy postupuje podľa občianskeho…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Vyporiadanie majetku
Odpovede advokáta na otázky o majetkovom vyporiadaní – vyporiadanie BSM po rozvode, podielové spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľností.
Položiť otázkuNadobudnutie novostavby do podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň, pokiaľ ide o nadobudnutie novostavby do podielového spoluvlastníctva, tak stačí spísať pred začatím stavby dohodu (zmluvu), v ktorej sa stavebníci…
Vysporiadanie BSM po uplynutí 3 rokov od rozvodu
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie BSM po uplynutí 3 rokov od rozvodu, tak toto už nie je možné. Nehnuteľnosti prešli do podielového spoluvlastníctva.…
Ručenie manželovi
Dobrý deň, pokiaľ ide o ručenie manželovi, 18 rokov je veľmi dlhá doba, ak keby ste na začiatku uznali svoj dlh, tak stále by bol dlh premlčaný. Odporúčam Vám…
Darovanie garáže súrodencovi
Dobrý deň, pokiaľ ide o darovanie garáže súrodencovi, tak platí, že v tomto prípade neplatí predkupné právo (ktoré sa mimochodom týka aj darovania).…
Čo keď manžel odmieta predaj domu
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, čo robiť, keď manžel odmieta predaj domu, tak odpoveď je pomerne jednoduchá. V ďalšej časti Vám načrtnem spôsob, ako…
Menšinový spoluvlastník a nájom bytu
Dobrý deň, v prvom rade je potrebné vedieť, že vlastnícke právo (hoci aj k podielu na byte) má vyššiu silu ako nájomné právo k bytu. Ak tento menšinový…
Podmienka pri prevode vlastníckeho práva
Dobrý deň, pokiaľ ide o podmienku pri prevode vlatníckeho práva, tak to nebude až také jednoduché. Najskôr je potrebné vyriešiť, či už došlo k prevodu…
Refinancovaný úver počas manželstva
Dobrý deň, pokiaľ vlastnil manžel byt ešte pred uzatvorením manželstva, tak tento byt nepatrí do BSM a nebude ani predmetom vysporiadania pri prípadnom rozvode…
Vysporiadanie bytu odkúpeného z družstva
Dobrý deň, v prípade vysporiadania bytu odkúpeného z družstva, platí nasledovné: Keďže ste odkupovali byt spoločne (a teda ste prejavili vôľu kúpiť byt…
Prieťahy v konaní o vysporiadanie BSM
Dobrý deň, prieťahy v konaní o vysporiadanie BSM vo Vašom prípade sú spôsobené súdom. S PN-kami sudkyň sa stretávame aj v našej praxi. Vždy trvá nejaký čas,…
Vysoká cena domu na predaj
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysokú cenu domu na predaj, nie je to nič výnimočné a deje sa to pomerne často. Spoluvlastník, ktorý užíva nehnuteľnosť zámerne…
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka
Dobrý deň, predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka je možný. Druhý spoluvlastník má však určité obmedzenia pri tomto predaji. Samozrejme nemôže predať aj Váš…
Predkupné právo spoluvlastníka
Dobrý deň, predkupné právo spoluvlastníka je potrebné vždy uplatniť, ak ostatní spoluvlastníci chcú predať svoj podiel tretej osobe (nie blízkej). Suma, za…
Nárok na polovicu domu v prípade rozvodu
Dobrý deň, v prípade rozvodu sa bude vyporiadavať nielen dom ale aj úver. Obyčajne sa bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiada tak, že dom pripadne tomu, kto si…
Vyplatenie manžela z majetku v podielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, pokiaľ ide o vyplatenie manžela (Vás) z majetku v podielovom spoluvlastníctve, tak platí, že nemusíte čakať do rozvodu manželstva. Je to preto, lebo…
Zrušené BSM počas manželstva
Dobrý deň, ak mal Váš syn zrušené BSM počas manželstva a do 3 rokov sa nevyporiadal so svojou manželkou, potom sa uplatnila právna domnienka o tom, že hnuteľné…
Spoluvlastníčka domu s exmanželom
Dobrý deň, ak je Vaša súčasná manželka spoluvlastníčka domu s exmanželom, jej bývalý manžel ju nepripraví o dom bez jej súhlasu. Vo svojej otázke nepíšete, či…
Kúpa bytu iba od jedného manžela
Dobrý deň, pokiaľ ide o kúpu bytu iba od jedného manžela, treba byť skutočne opatrný. Vaše obavy su na mieste. Ostražitý je potrebné byť v prípade, ak bol byt…
Pôžička na dom v spoluvlastníctve
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom pôžičky na dom v spoluvlastníctve, tak predpokladám, že ste mali na mysli zriadenie záložného práva na celý dom v…
Byt v manželstve a vyplatenie
Dobrý deň, pokiaľ ide o byt v manželstve a vyplatenie, tak je dôležité vedieť, že predmeto vysporiadania majetku po rozvode nebude len byt ale aj hypotéka. Ak…
Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva
Dobrý deň. Vami opísanú situáciu Občiansky zákonník priamo nerieši. Súdna prax k danému problému zaujala nasledujúce stanovisko: „Ak kúpna cena zaobstaranej…
Odhlásenie manželky z trvalého pobytu z vlastného bytu
Dobrý deň, odhlásenie manželky z trvalého pobytu z vlastného bytu nie je možné bez jej súhlasu. Museli by ste sa najskôr rozviesť (nebyť manželia). V zákone o…
Rekonštrukcia zdedeného domu počas manželstva
Dobrý deň, pokiaľ ide o rekonštrukciu zdedeného domu počas manželstva, tak platí, že tento dom (a ani jeho časť) sa nestáva súčasťou BSM (bezpodielového…
Zúženie BSM notárskou zápisnicou
Dobrý deň, pokiaľ ide o zúženie BSM notárskou zápisnocou, tak jej účelom je, aby sa veci, ktoré by inak patrili do BSM vylúčili z BSM pri ich nadobúdaní.…
Vyplatenie z rodičovského domu
Dobrý deň, na vyplatenie z rodičovského domu mate právo, ak nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve. Podľa zákona, nikto Vás a ani ďalšieho súrodenca…
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Dobrý deň, ponúknutie spoluvlastníckeho podielu je potrebné urobiť písomne doporučenou poštou. Poštovú zásielku posielajte na adresu, na ktorej sa druhý…
BSM a hypotekárny úver
Dobrý deň, pokiaľ ide o BSM a hypotekárny úver, tak treba uviesť, že Váš problém je pomerne častý. Ak ste podpisovali úverovú zmluvu spolu s manželom, jediný,…
Vysporiadanie majetku po 18 rokoch od rozvodu
Dobrý deň, vysporiadanie majetku po 18 rokoch od rozvodu je možné, avšak už by nešlo o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva ale podielového…
Neochota manžela sa vysporiadať
Dobrý deň, pokiaľ je manžel neochotný sa vysporiadať so spoločným majetkom, potom nezostane nič iné, ako vec riešiť súdnou cestou. Manžel vysporiadaniu bráni,…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.