Dobrý deň, potrebovala by som poradiť, ako vyriešiť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a zároveň hypotekárny úver na dom, v ktorom už nebývam. Po rozvode som odišla z domu a zostal tam bývať bývalý manžel. Neplatí úver a chodia mi upomienky. Chcela by som sa vzdať domu aj úveru v prospech bývalého manžela. Som na invalidnom dôchodku a mám v opatere dve maloleté deti, na ktoré dostávam výživné, ale len nepravidelne. Prosím o radu, ako sa dá situácia vyriešiť s bankou tak, aby bol úver splácaný výlučne bývalým manželom, napríklad aby bol strhávaný z jeho účtu, keďže je zamestnaný. Ďakujem!
Dobrý deň, pokiaľ ide o BSM a hypotekárny úver, tak treba uviesť, že Váš problém je pomerne častý. Ak ste podpisovali úverovú zmluvu spolu s manželom, jediný, kto Vás môže zbaviť úveru je banka. Banka sa Vás však "nevzdá" bez toho, aby nemala záruku, že sa úver bude platiť. Vždy je potrebné myslieť na to, že aj keby ste sa s manželom dohodli, že si úver zoberie on, stále potrebujete súhlas banky. Ak nemáte súhlas banky, pre banku nie je zmluva záväzná. To isté platí aj pre súdne rozhodnutie. Ak nechcete žiť v neustálej neistote, nezostane Vám nič iné, ako podať návrh na súd na vysporiadanie BSM po rozvode. Ak by súd zveril nehnuteľnosť a úver manželovi, ešte stále to neznamená, že budete vymazaná ako dlžníčka voči banke. Banka s týmto musí taktiež súhlasiť. Jediné riešenie (ak sa nedá s manželom dohodnúť mimosúdne) je žiadať zveriť nehnuteľnosť a úver do svojho vlastníctva a po právoplatnosti rozhodnutia nehnuteľnosť predať. Vaša situácia je však komplikovanejšia z dôvodu, že ste na invalidnom dôchodku a v nehnuteľnosti býva manžel, preto celý proces môže trvať oveľa dlhšie. Pokiaľ sa nedá s manželom dohodnúť, neexistuje žiadna "právnická kľučka" ako to vyriešiť rýchlo.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
