Dobrý deň, chcem sa opýtať: manželka sa rozviedla a je spoluvlastníčkou domu s bývalým manželom. Už tri roky spolu nežijú a bývalý manžel chce dom predať. Má právo sám predať dom? Ako sa môže brániť, aby neprišla o polovicu domu? Ešte by som sa chcel opýtať, ako sa po novom, keď sa už vydala a má nové priezvisko, prepisuje meno v liste vlastníctva. Stačí, že bola zapísaná pod menom z prvého manželstva, alebo musí byť na liste vlastníctva uvedené aj jej nové meno? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, ak je Vaša súčasná manželka spoluvlastníčka domu s exmanželom, jej bývalý manžel ju nepripraví o dom bez jej súhlasu. Vo svojej otázke nepíšete, či ide o podielové alebo bezpodielové spoluvlastníctvo. Ak by to bolo ešte stále bezpodielové spoluvlastníctvo, odporúčam Vám podať čo najskôr na súd žalobu o vysporiadnie BSM, ušetríte niekoľko tisícov eur na súdnom poplatku. Pri vysporiadaní BSM na začiatku platíte iba 66,- €. Pričom pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je to 6 % z hodnoty podielu, čo je podstatný rozdiel. Ak sa dohodnú mimosúdne, žaloba sa stiahne a nič viac sa na súde neplatí. Jej exmanžel môže iba simulovať to, že chce predať dom. Ak sa tak nestalo do 3 rokov, je otázkou, či to myslí vážne. Ak by to skutočne myslel vážne, potom stačí správne ošetriť zmluvu o predaji domu, tak aby časť peňazí išla na účet Vašej súčasnej manželky. Na predaj celého domu bude potrebovať jej súhlas. Ohľadom zmeny mena, odporúčam napísať list na kataster, priložiť kópiu občianskeho preukazu a ziadať opraviť údaje v katastri. Je to bezplatné.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
