Dobrý deň, dcéra vlastní pozemok a so svojím priateľom sa dohodli na spoločnej stavbe. Obaja boli uvedení v žiadosti o stavebné povolenie, ale stavebný úrad meno priateľa vymazal, pretože nemá vlastnícky vzťah k pozemku. Rozhodli sa, že priateľ odkúpi polovicu pozemku a následne sa doplní v stavebnom konaní ako druhý stavebník. Ako správne postupovať, aby po dokončení stavby, ktorú chcú financovať spoločne, bol priateľ uvedený na kolaudačnom rozhodnutí a obaja boli zapísaní na liste vlastníctva ako spoluvlastníci v podiele 1/2? Odporúčaný postup je nasledovný: 1. Najprv je potrebné uzavrieť kúpnu zmluvu o prevode spoluvlastníckeho podielu na pozemku. Po vklade vlastníckeho práva do katastra sa stávajú obaja spoluvlastníkmi pozemku. 2. Následne odporúčam podpísať dohodu o spoločnej výstavbe alebo zmluvu o budúcej zmluve, v ktorej budú stanovené práva, povinnosti a spôsob financovania spoločnej stavby. 3. Po zápise priateľa ako spoluvlastníka na liste vlastníctva požiadajte stavebný úrad o zmenu v stavebnom konaní, aby bol vedený ako druhý stavebník. 4. Po dokončení stavby a kolaudácii je potrebné podať návrh na zápis stavby do katastra. V tomto návrhu uvediete oboch spoluvlastníkov v podiele 1/2. 5. Všetky dohody odporúčam spísať písomne a zabezpečiť si potrebné zmluvy od právnika, prípadne notára. Týmto spôsobom bude právne zabezpečené, že po dokončení a kolaudácii stavby budú obaja zapísaní ako vlastníci domu aj pozemku v príslušných podieloch. Ďakujem za vašu otázku.
Dobrý deň, pokiaľ ide o nadobudnutie novostavby do podielového spoluvlastníctva, tak stačí spísať pred začatím stavby dohodu (zmluvu), v ktorej sa stavebníci dohodnú na presných podmienkach stavby domu, na financovaní a na tom, v akom podieli bude každý z nich uvedený na liste vlastníctva. Stavebníci môžu byť aj viaceré osoby, preto nevidím problém v tom, aby stavebný úrad nepribral druhého stavebníka do konania.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
Pokuta za stavebný materiál?!
POKUTA ZA STAVEBNÝ MATERIÁL?! Takto porušíte zákon ⚖️ Stačí, ak na chodník pred domom vyložíte stavebný materiál.
