Dobrý deň, zdedil som s bratom a mamou dom po smrti otca. Moja otázka je: Môže si brat zobrať pôžičku na svoju tretinu domu aj bez súhlasu nás, dvoch ďalších spoluvlastníkov? Ďakujem. Odpoveď: Každý spoluvlastník môže nakladať so svojím podielom samostatne, čo znamená, že brat si môže teoreticky zobrať pôžičku, pri ktorej ručí len svojou tretinou podielu na dome. Banky však spravidla požadujú, aby všetci spoluvlastníci súhlasili so založením celého domu, nie len časti. Preto je pravdepodobné, že bez vášho súhlasu banku presvedčí len veľmi ťažko. Ak by sa rozhodol predať alebo zaťažiť svoju tretinu iným spôsobom, zákon mu to umožňuje, no musí rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Pred akýmkoľvek krokom odporúčam všetky možnosti a dôsledky dobre zvážiť, prípadne sa poradiť s právnikom či notárom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom pôžičky na dom v spoluvlastníctve, tak predpokladám, že ste mali na mysli zriadenie záložného práva na celý dom v súvislosti so zmluvou o pôžičke. Odpoveď je taká, že Vaše podiely nemôžu byť založené, pretože na to by musel mať záložný veriteľ súhlas. Zriadenie záložného práva na časť nehnuteľnosti (podiel) je možné. Môže sa teda stať, že na liste vlastníctva budete mať zriadené záložné právo ale bude to iba na jeho podiel. V prípade nesplácania by tento podiel mohol byť predmetom dražby.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
