Počas manželstva som zdedila dom. Zo spoločných peňazí boli vyplatení súrodenci a zo spoločných peňazí sa dom zrekonštruoval. Patrí z domu nejaká časť aj manželovi? Ak áno, aký podiel? Môžem ho predať bez jeho súhlasu? Ak ste dom zdedili počas manželstva, podľa platnej legislatívy na Slovensku je dedičstvo vaším výlučným vlastníctvom a nepatrí automaticky do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). To znamená, že dom patrí len vám, aj keď ste ho nadobudli počas manželstva. Ak ste však na vyplatenie súrodencov a rekonštrukciu domu použili spoločné (BSM) peniaze, váš manžel môže mať nárok na finančnú náhradu za investície zo spoločného majetku. Nevzniká mu však podiel na vlastníctve domu – má len právo požadovať vrátenie peňazí, ktoré boli do domu investované zo spoločných prostriedkov, napríklad pri prípadnom rozvode alebo zániku BSM. Dom môžete predať bez súhlasu manžela, pretože je vaším výlučným vlastníctvom. Je však dôležité, aby boli prípadné nároky manžela na vrátenie investovaných spoločných prostriedkov pri majetkovom vyrovnaní riadne vyporiadané. Zhrnutie: - Dom je vo vašom výlučnom vlastníctve. - Manžel má nárok len na vyrovnanie investovaných spoločných peňazí, nevzniká mu spoluvlastnícky podiel. - Môžete dom predať bez jeho súhlasu, ale nezabudnite na možné finančné vyrovnanie investícií zo spoločného majetku. Pre presné vypočítanie nárokov a postup odporúčam konzultáciu s právnikom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o rekonštrukciu zdedeného domu počas manželstva, tak platí, že tento dom (a ani jeho časť) sa nestáva súčasťou BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Dokonca ani prístavba k domu nerobí dom súčasťou BSM. Manžel má však po rozvode nárok požadovať, aby sa nahradilo to, čo sa do domu zo spoločných peňazí uhradilo (zrekonštruovalo). Ak by nemal manžel doklady o rekonštrukciách, potom môže nechať vypracovať znalecký posudok, ktorým sa ohodnotia jednotlivé rekonštrucie. Pokiaľ ide o vyplácanie súrodencov z domu v dedičskom konaní, tak manžel bude mať nárok na to, aby sa táto suma tiež zohľadnila pri vyporiadaní. Bude mať nárok na polovicu takto vložených peňazí.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
