Odpoveď: Menšinový spoluvlastník a nájom bytu

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné vedieť, že vlastnícke právo (hoci aj k podielu na byte) má vyššiu silu ako nájomné právo k bytu. Ak tento menšinový spoluvlastník v byte býva, pravdepodobne nebude súhlasiť s tým, aby tam bývala nejaká tretia osoba. Vy ako väčšinoví spoluvlastníci ho môžete prehlasovať, avšak reálne sa nájomca do bytu (bez súhlasu menšinového spoluvlastníka) nedostane a spoluvlastníka z bytu nedokážete dostať preč a to ani súdnou cestou. Ak takto zabráni prenájmu bytu (celú komunikáciu je potrebné mať riadne zdokumentovanú - napríklad listy, maily) potom môžete od spoluvlastníka, ktorý užíva celý byť požadovať bežné nájomné za svoj podiel ako náhradu za užívanie nehnuteľnosti. Výška náhrady sa určuje ako bežné nájomné v danej lokalite znaleckým posudkom. 

Ak spoluvlastník neumožní užívať nehnuteľnosť, musí uhrádiť náhradu za užívanie. Ak tento stav trvá už dlhšie, môžete požadovať náhradu aj spätne. Pozor však na premlčaciu lehotu. Niektoré judikáty hovoria, že nejde o bezdôvodné obohatenie, preto je premlčacia lehota 3 roky. Stretol som sa aj s judikátmi, ktoré konštatovali, že ide v podstate o bezdôvodné obohatenie a preto je premlčacia lehota 2 roky.

Spoluvlastník nemá nárok na bytovú náhradu, ak by sa vysťahoval. To či sa vysťahuje je však otázne. Ak nechcete zotrvať v podielovom spoluvlatníctve, môžete požiadať súd o vysporiadanie spoluvlatníctva.