Zdedený dom počas manželstva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, pokiaľ ide o zdedený dom počas manželstva, vysvetlím Vám to, ako by to riešil súd, keby ste sa nedohodli. Súd vždy postupuje podľa občianskeho zákonníka pri vysporiadaní bývalých manželov po rozvode. Vo svojej otázke uvádzate dva rôzne titulu nadobudnutia (hoci predpokladám, že nevedomky). Prvý titul je dedenie a druhý titul vyplýva z Vašej vety o vyplácaní Vašich súrodencvov.  Vec nadobudnutá dedením nepatrí do BSM ale je potrebné si uvedomiť, že ak sa na dedičskom konaní dohodnete, že nadobudnete aj časti patriace súrodencom, nehnuteľnosť (podiely) ste nanadobudli čisto iba dedením ale vysporiadaním podielového spoluvlastníctva (de facto kúpou podielov od svojich súrodencov). To znamená, že čast nehnuteľnosti ste zdedili  a časť nadobudli kúpou (teda ide o dva tituly). Nehnuteľnosť nadobudnutá kúpou počas manželstva za prostriedky, ktoré ste si požičali počas manželstva, bude patriť do BSM. Uvediem príklad: boli ste traja súrodenci, ktorí dedili. Vy ste titulom dedenia dostali 1/3 a titulom vysporiadania podielového spoluvlastníctva 2/3. Na vyplatenie súrodencov ste si požičali peniaze v banke, manžel Vám ručil (alebo bol spoludlžník). V tom prípade tieto 2/3 budú patriť do BSM a to aj napriek tomu, že by ste na katastri boli uvedená len Vy sama. Manžel by sa však svojho práva musel domáhať na súde. BSM ste si mohli vysporiadať do 3 rokov od rozvodu manželstva, keďže uplynulo už 5 rokov, uplatnila sa právna domnienka, že nehnuteľnosť (podiely), prešli do podielového spoluvlastníctva a tým pádom už nie je možné vysporiadať BSM ale je potrebné zrušovať a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo. Premlčanie pri vlastníckom práve neplynie, preto právo Vášho bývalého manžela sa nepremlčí. Pokiaľ ide o investície, o ktorých ste hovorili, tak ak tieto investície boli počas manželstva a boli z peňazí, ktoré ste zarobili počas manželstva, tak sa má za to, že aj manžel investoval do nehnuteľnosti (pretože Váš príjem bol aj jeho príjmom - patril do BSM). Navyše tieto investície boli čiastočne do Vášho podielu a čiastočne do podielu, ktorý patrí do podielového spoluvlastníctva s manželom, takže to sa bude tiež zhodnocovať. Investície do Vášho podielu z majetku patriaceho do BSM, už nebude možné vysporiadať, nakoľko uplynula lehota 3 rokov (takže ste ušetrili peniaze, ktoré mu nebudete musieť uhradiť). Manžel má právo v dome bývať ale možno o ňom ani nevie. Vyhodiť ho nemôžete, prípadne to môžete skúsiť, ak sa bude brániť žalobou, na súde, potom sa pripravte na postup súdu, tak ako je uvedené vyššie. Na to, aby získal nejaké peniaze z domu, musel by podať návrh na súd, najskôr žiadať určiť (prípadne aj predbežnou otázkou), že podiel na nehnuteľnosti patrí do podielového spoluvlastníctva a potom žiadať zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.