^{Právna poradňa}

Zúženie BSM notárskou zápisnicou

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Je možné napadnúť zúženie BSM podpísané pod nátlakom počas trvania manželstva?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Zúženie BSM notárskou zápisnicou}

Chcem sa opýtať na možnosť zúženia bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) notárskou zápisnicou. Je možné takéto zúženie uplatniť, ak chcú manželia kúpiť nehnuteľnosť a jeden z nich sa vzdá spoluvlastníckeho práva v prospech druhého? Je možné upraviť aj existujúce majetkové vzťahy a prípadne zmeniť zápisy v katastri nehnuteľností? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Zúženie BSM notárskou zápisnicou}
Dobrý deň, pokiaľ ide o zúženie BSM notárskou zápisnocou, tak jej účelom je, aby sa veci, ktoré by inak patrili do BSM vylúčili z BSM pri ich nadobúdaní. Obyčajne sa to robí pri kúpe nehnuteľností (byt, dom), ak peniaze sú z výlučného vlastníctva len jedného z manželov. Môžete sa teda dohodnúť aj tak, že jeden z manželov sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Existujúce majetkové vzťahy však takto nie je možné meniť. Ak teda máte v spoločnom vlastníctve nehnuteľnosť, nie je možné toto BSM zúžiť notárskou zápisnicou a ani zmeniť zápisy na katastri.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je možné napadnúť zúženie BSM podpísané pod nátlakom počas trvania manželstva?}

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či je možné zrušiť alebo napadnúť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) ešte počas trvania manželstva a za akých okolností. V minulosti som bola pod nátlakom prinútená zúženie BSM za účasti notára podpísať. Je možné tento úkon zrušiť alebo iným spôsobom napadnúť? Ďakujem.

06.10.2025

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň, v odpovedi na vašu otázku uvádzame, že zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je možné vykonať dohodou medzi manželmi vo forme notárskej zápisnice. Takáto dohoda je platná, ak bola uzavretá slobodne a vážne. Ak však tvrdíte, že ste boli k podpisu dohody donútená pod nátlakom, je potrebné zisťovať, či boli splnené podmienky platnosti právneho úkonu podľa § 37 a nasledujúcich Občianskeho zákonníka. Ak bola dohoda o zúžení BSM uzavretá pod nátlakom, hrozbou alebo v omyle, môžete sa jej platnosti dovolať na súde. Právny úkon vykonaný pod nátlakom (t. j. v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok) je možné napadnúť podľa § 49 Občianskeho zákonníka. Ak by sa preukázalo, že ste konali pod nátlakom, môžete podať žalobu na určenie neplatnosti tejto dohody. Súd bude skúmať, či išlo o nátlak, ktorý vylučoval slobodnú vôľu pri uzatváraní dohody. Dohodu o zúžení BSM nie je možné jednostranne zrušiť, ale je možné ju zrušiť alebo zmeniť novou dohodou medzi manželmi, opäť vo forme notárskej zápisnice. Ak však druhý manžel s novou dohodou nesúhlasí, jedinou možnosťou je napadnúť platnosť pôvodnej dohody na súde. Preto odporúčam zvážiť podanie žaloby na určenie neplatnosti dohody o zúžení BSM, ak viete preukázať, že ste ju podpísali pod nátlakom alebo v tiesni. Takéto napadnutie je možné aj počas trvania manželstva, nie je potrebné čakať na rozvod alebo inú formu ukončenia manželstva. Rozhodujúce je, či existujú dôkazy o nátlaku alebo inom dôvode neplatnosti. Ak potrebujete ďalšie informácie alebo právnu pomoc, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

06.10.2025

Mohlo by vás zaujímať
Vysporiadanie BSM a deti
Neplatnosť darovacej zmluvy
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ako urobiť manželku spolumajiteľkou domu
Svokrin byt