Zatiaľ mám záujem len o radu. V prípade, že by situácia bola zložitejšia, obrátila by som sa na vašu kanceláriu. Syn sa dohodol so svojou bývalou partnerkou, ktorá po rozvode zostala bývať v byte, na cene bytu patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Rozvedení sú 6 rokov a syn už v byte 3 roky nebýva. Ďalší postup je nasledovný: ona si plánuje na svoju polovicu zobrať hypotéku, jemu vyplatí polovicu z jeho podielu a druhú polovicu mu bude splácať počas desiatich rokov. Počas tohto obdobia by mal mať syn zmluvne dohodnuté záložné právo dovtedy, kým nebude všetko splatené. Rada by som sa opýtala, aké riziká mu v tejto situácii hrozia, napríklad ak by ona prestala splácať niektorej strane? Zaujíma ma najmä riziko zo strany banky. Má právo vidieť hypotekárnu zmluvu, aby vedel, aké kroky by banka podnikla v prípade neplatenia? Ako by si mal zabezpečiť, aby sa druhá splácaná polovica aspoň úročila (napríklad kvôli inflácii)? Prosím aj o informáciu, aká by bola vaša cena za vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie k tomuto prípadu. Ďakujem vopred.
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie BSM po uplynutí 3 rokov od rozvodu, tak toto už nie je možné. Nehnuteľnosti prešli do podielového spoluvlastníctva. Vysporiadať je možné teda len podielové spoluvlastníctvo. Ja by som Vám odporúčal taký postup, aby sa syn zbavil hypotéky najneskôr vtedy, keď sa ona stane vlastníčkou celej nehnuteľnosti. Zriadenie záložného práva v prospech syna, ak ho tam má už banka by znamenalo pre Vášho syna riziko, pretože by bol zapísaný na liste vlastníctva ako druhý v poradí. Ak by ona prestala splácať úver a banka by si uplatnila záložné právo, potom by sa nehnuteľnosť predávala nezaťažená jeho záložným právom (pretože je druhý v poriadí - za bankou). Takto by prišiel o svoje peniaze a aj o podiel na nehnuteľnosti. Spravodlivé (a najmä bežné riešenie, ktoré robíme aj v našej kancelárii) by bolo také, že si jeho bývalá manželka zoberie (navýši) navýši úver a jeho vyplatí. Ak nemá na to dostatok peňazí, tak potom nech predá nehnuteľnosť, vyplatí sa hypotéka a vyplatí Vášho syna. Banka nie je povinná akceptovať dohodu bývalých manželov o tom, že sa len jeden z nich stane dlžníkom banky. Ak nebude dohoda akceptovaná bankou, potom ak by ona prestala platiť úver, banka by požadovala úhradu od Vášho syna. Ak je on účastníkom hypotekárneho (úverového) vzťahu, má právo vidieť zmluvu. Ak nie je účastníkom, potom na to nemá právo. Banka sa vždy zabezpečuje tak, aby neprišla o žiadne peniaze, najistejšie je pre ňu záložné právo (ale musí byť prvá v poradí, inak peniaze neposkytne). Váš syn by sa mal najskôr rozhodnúť, ktorou cestou chce ísť. Ak je už rozhodnutý ísť cestou, ako sa dohodli, dá sa čiastočne ochrániť, to je však na osobnú konzultáciu, na ktorej Vám môžeme oceniť aj prípadne iné právne služby.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
