^{Právna poradňa}

Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka

^{Otázka: Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka}

Dobrý deň, vlastním 5/6 majetku a sestra 1/6. Môže svoj podiel predať bez môjho vedomia a podpisu, alebo ho môže založiť v banke? Ak ste obaja spoluvlastníci nehnuteľnosti, vaša sestra môže previesť alebo predať svoj podiel na nehnuteľnosti tretej osobe aj bez vášho súhlasu. O prevode vás však katastrálny úrad bude informovať a budete mať predkupné právo, ak nejde o prevod na blízku osobu. Čo sa týka založenia podielu v banke, vaša sestra môže svoj podiel založiť (napríklad pri žiadosti o úver), opäť bez vášho súhlasu, ale informáciu o záložnom práve nájdete v katastri nehnuteľností. Odporúčam všetky kroky okolo prevodu alebo založenia podielu konzultovať s právnikom, aby boli vaše práva ochránené.

^{Odpoveď: Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka} Dobrý deň, predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka je možný. Druhý spoluvlastník má však určité obmedzenia pri tomto predaji. Samozrejme nemôže predať aj Váš podiel. Ak by chcel predať podiel svojej blízkej osobe, tak to môže urobiť aj bez Vášho súhlasu. Ak by však chcel predať podiel na nehnuteľnosti tretej osobe, musí Vám najskôr ponúknuť podiel na nehnuteľnosti na odkúpenie (predkupné právo). AK by to neurobil, potom môžete zmluvu napadnúť. Spoluvlastnícky podiel je možné založiť v banke bez súhlasu druhého spoluvlastníka. Nie je však možné založiť aj podiel druhého spoluvlastníka.