Dobrý deň, vlastním 5/6 majetku a sestra 1/6. Môže svoj podiel predať bez môjho vedomia a podpisu, alebo ho môže založiť v banke? Ak ste obaja spoluvlastníci nehnuteľnosti, vaša sestra môže previesť alebo predať svoj podiel na nehnuteľnosti tretej osobe aj bez vášho súhlasu. O prevode vás však katastrálny úrad bude informovať a budete mať predkupné právo, ak nejde o prevod na blízku osobu. Čo sa týka založenia podielu v banke, vaša sestra môže svoj podiel založiť (napríklad pri žiadosti o úver), opäť bez vášho súhlasu, ale informáciu o záložnom práve nájdete v katastri nehnuteľností. Odporúčam všetky kroky okolo prevodu alebo založenia podielu konzultovať s právnikom, aby boli vaše práva ochránené.
Dobrý deň, predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka je možný. Druhý spoluvlastník má však určité obmedzenia pri tomto predaji. Samozrejme nemôže predať aj Váš podiel. Ak by chcel predať podiel svojej blízkej osobe, tak to môže urobiť aj bez Vášho súhlasu. Ak by však chcel predať podiel na nehnuteľnosti tretej osobe, musí Vám najskôr ponúknuť podiel na nehnuteľnosti na odkúpenie (predkupné právo). AK by to neurobil, potom môžete zmluvu napadnúť. Spoluvlastnícky podiel je možné založiť v banke bez súhlasu druhého spoluvlastníka. Nie je však možné založiť aj podiel druhého spoluvlastníka.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
