Dobrý deň, chcem vás poprosiť o radu. Pred pol rokom sme traja súrodenci zdedili rodičovský dom, v ktorom zostal bývať na trvalom pobyte môj brat spolu s manželkou a dvoma deťmi. V rodičovskom dome žijú približne päť rokov a počas celej tejto doby neinvestovali do údržby domu žiadne financie. Aj teraz odmietajú financovať údržbu domu a zároveň nám nechcú vyplatiť náš podiel. Brat ako spoluvlastník nesúhlasí s predajom domu. Ako vlastníci sa musíme podieľať na financovaní nevyhnutných opráv súvisiacich s údržbou domu, ale dom nemôžeme využívať. Preto vás prosím o radu, akým spôsobom môžeme prinútiť brata k predaju domu? Viem, že má aj dlžoby voči poisťovniam, ale zatiaľ nebola zahájená žiadna exekúcia. V tejto súvislosti by som sa chcel spýtať, či v prípade začatia exekúcie musí aj brat súhlasiť s predajom, alebo v tejto situácii je možné dom predať aj bez jeho súhlasu. Ďakujem za akúkoľvek radu.
Dobrý deň, na vyplatenie z rodičovského domu mate právo, ak nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve. Podľa zákona, nikto Vás a ani ďalšieho súrodenca nemôže nútiť zotrvať v podielovom spoluvlasníctve. Pokiaľ Vás brat nechce vyplatiť z rodičovského domu, môžete postupovať nasledovne: 1/ Najskôr by ste mali mať predstavu o tom, akú hodnotu má rodičovský dom. Suma je dôležitá z dôvodu, že ak by sa vec dostala do súdneho konania, aby ste boli v konaní úspešný a všetky trovy súdneho konania znášal brat. 2/ Následne bratovi pošlite výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vo výzve uveďte, ako si predstvujete zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva k rodičovskému domu. Uveďte konkrétnu sumu, ktorú ste ochotný akceptovať, aby konanie prebehlo rýchlo. Brat by mal vedieť, čo mu hrozí, ak sa s Vami nedodne a bude naďalej odmietať dohodu o vysporiadaní. V súčasnosti si brat asi neuvedomuje alebo nechce uvedomiť hroziace následky. Je potrebné, aby si ich uvedomil. Keď poznáte svojho brata viete na čom mu záleží a to využite. Dôležité je, aby bola výzva správne formulovaná a úplná. 3/ Ak by nereagoval ani na Vašu výzvu, potom nezostane nič iné ako podať na súd žalobu o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Neotáľajte veľmi so žalobou, pretože čas ide proti vám. A to hneď z dvoch dôvodov. Prvý dôvod je hroziaca exekúcia. Ak má brat jednu exekúciu je dosť možné, že ich bude viac. Brat sa môže dostať do špirály exekúcii, ktorá ohrozí rýchle vysporiadanie podielového spluvlastníctva k rodičovskému domu. Druhý dôvod je vek Vášho brata, čím je starší, tak tým sa zvyšuje predpoklad, že súd nemusí vysporiadať spoluvlastníctvo. Predaj domu ak je dom v exekúcii je komplikovaný, pretože najskôr bude potrebné vyplatiť exekúcie a až podom sa dom môže predať. Obyčajne dom v exekúcii má nižšiu hodnotu. Ak brata nedokážete prinútiť k predaju domu (s čím on musí bezpodmienečne súhlasiť), tak potom jediné riešenie bude súdne konanie. Obyčajne sa účastníci vysporiadaju po 1 pojednávaní, ešte pred samotným otvorením pojednávania.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Útek z miesta nehody?!
ÚTEK Z MIESTA NEHODY?! Aj takýto prípad sa na Slovensku stal. Vodič poškodil počas jazdy verejnoprospešné zariadenie.
Nárok na vysporiadanie
NÁROK NA VYSPORIADANIE Jeden klient sa ma pýtal, či má nárok na podiel na dome, ak počas manželstva prerobil manželkin ...
