Vyplatenie z rodičovského domu

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Bratislava

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 30. 3. 2015

Otázka: Vyplatenie z rodičovského domu

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu ... pred polrokom sme traja súrodenci zdedili rodičovský dom, v ktorom zostal bývať na trvalom pobyte môj brat aj s manželkou a dvoma deťmi. V rodičovskom dome žijú približne 5 rokov a počas celej tejto doby neinvestovali do údržby domu žiadne financie a aj teraz odmietajú financovať údržbu domu a zároveň nám odmietajú vyplatiť náš podiel. Brat ako spoluvlastník nesúhlasí s predajom domu. Ako vlastníci sa taktiež musíme podieľať na financovaní nevyhnutných opráv súvisiacich s údržbou domu, ale nemôžeme ho vôbec užívať. Preto Vás chcem poprosiť o radu, ako môžeme prinútiť brata k predaju domu? Viem, že brat má aj dlžoby voči poisťovniam, ale zatiaľ nebola voči nemu začatá žiadna exekúcia. V súvislosti s exekúciou sa Vás chcem spýtať, že ak by bola voči nemu začatá exekúcia musí aj on súhlasiť s predajom alebo v tomto prípade môžeme dom predať aj bez jeho súhlasu. Ďakujem za akúkoľvek radu.

Odpoveď: Vyplatenie z rodičovského domu

Dobrý deň, na vyplatenie z rodičovského domu mate právo, ak nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve. Podľa zákona, nikto Vás a ani ďalšieho súrodenca nemôže nútiť zotrvať v podielovom spoluvlasníctve. Pokiaľ Vás brat nechce vyplatiť z rodičovského domu, môžete postupovať nasledovne:

1/ Najskôr by ste mali mať predstavu o tom, akú hodnotu má rodičovský dom. Suma je dôležitá z dôvodu, že ak by sa vec dostala do súdneho konania, aby ste boli v konaní úspešný a všetky trovy súdneho konania znášal brat.

2/ Následne bratovi pošlite výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vo výzve uveďte, ako si predstvujete zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva k rodičovskému domu. Uveďte konkrétnu sumu, ktorú ste ochotný akceptovať, aby konanie prebehlo rýchlo. Brat by mal vedieť, čo mu hrozí, ak sa s Vami nedodne a bude naďalej odmietať dohodu o vysporiadaní. V súčasnosti si brat asi neuvedomuje alebo nechce uvedomiť hroziace následky. Je potrebné, aby si ich uvedomil. Keď poznáte svojho brata viete na čom mu záleží a to využite. Dôležité je, aby bola výzva správne formulovaná a úplná.

3/ Ak by nereagoval ani na Vašu výzvu, potom nezostane nič iné ako podať na súd žalobu o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Neotáľajte veľmi so žalobou, pretože čas ide proti vám. A to hneď z dvoch dôvodov. Prvý dôvod je hroziaca exekúcia. Ak má brat jednu exekúciu je dosť možné, že ich bude viac. Brat sa môže dostať do špirály exekúcii, ktorá ohrozí rýchle vysporiadanie podielového spluvlastníctva k rodičovskému domu. Druhý dôvod je vek Vášho brata, čím je starší, tak tým sa zvyšuje predpoklad, že súd nemusí vysporiadať spoluvlastníctvo.

Predaj domu ak je dom v exekúcii je komplikovaný, pretože najskôr bude potrebné vyplatiť exekúcie a až podom sa dom môže predať. Obyčajne dom v exekúcii má nižšiu hodnotu. Ak brata nedokážete prinútiť k predaju domu (s čím on musí bezpodmienečne súhlasiť), tak potom jediné riešenie bude súdne konanie. Obyčajne sa účastníci vysporiadaju po 1 pojednávaní, ešte pred samotným otvorením pojednávania.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi

Podotázka: Vyplatenie z rodičovského domu (Podielové spoluvlastníctvo)

dobry den, mam tetu (maminu sestru) s ktorou sme spolumajitelky domu, ktory som ja po maminej smrti zdedila ako neobyvatelny s nutnou rekonstrukciou. teraz v tom dome byvam, takze som do neho uz dost investovala mam v nom trvale bydlisko a vsak teta chce odomna neprimerane vysoky vyplatok (za 20 rokov cca neurobila na tom dome uplne nic aj napriek tomu, ze je spoluvlastnicka) alebo ma chce nutit ten dom predat ( samozrejme fifty fifty) cele to zacalo tym, ze je dost potrebne zrekonstruovat strechu co je dost velka investicia a pred nou som sa chcela s nou dohodnut, nech si zhodnoti, v akom stave by dom bol, keby bol doteraz bez opravy oznamila som jej nutnost opravy strechy, ale ona sa na opravach stale nechce spolupodielat a vyplatok chce temer ako znalecky posudok celeho domu a ak nie tak predaj. Co mozem robit, aby som si chranila svoju polovicu majetku a svoje investicie? Na co mam pravo? Dakujem

Odpoveď: Vyplatenie z rodičovského domu

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 9. 12. 2015)

Dobrý deň, investície do spoločnej nehnuteľnosti sú vždy rizikom, pokiaľ si to neošetríte zmluvou alebo nezačnete s vymáhaním investícií včas. Aj investície sa premlčujú (lehota je 3 roky). Takže, ak ste zacali už pred 20 rokmi s rekonštrukciou, nemusíte sa vôbec dostať k peniazom, ktoré ste do nehnuteľnosti investovali (z dôvodu premlčania) a spoluvlastníčka bude mať nárok na 1/2 trhovej hodnoty určenej znaleckým posudkom. Pri premlčaní sa pozerá na to, či išlo o vhodné alebo nutné investície a či boli so súhlasom alebo bez súhlasu.

Ak by ste si chceli uplatniť investície, museli by ste svoj nárok kvalifikovane uplatniť v súdnom konaní.

Aby súd nepriznal Váš nárok na investície, musela by ona vzniesť námietku premlčania, čo sa nie vždy deje. Odporúčam kontaktovať spoluvlastníčku a dohodnúť sa s ňou.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Vyplatenie z rodičovského domu (Podielové spoluvlastníctvo)

Dobry den, brat financoval vsetky opravy na rodinnom dome. Po otcovej smrti som vlastnickou 1/4 domu. Matka svoju cast dala bratovi darovacou zmluvou, tlaci na brata, aby ma vyplatil s tym, ze co on vrazil do domu ma to odratat, cena domu bola ohodnotena na 56 000eur. Prosim o radu.

Odpoveď: Vyplatenie z rodičovského domu

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11. 10. 2016)

Dobry den, brat nemoze odratavat z Vasho podielu to co do domu vrazil. Pretoze, ak tam aj nieco vrazil, tak z 3/4 boli investicie do jeho casti. A navyse ak boli investicie pred viac ako 3 rokmi a je tu moznost namietat premlcanie. Dolezite je urcit o aky druh investicii islo.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Vyplatenie z rodičovského domu (Podielové spoluvlastníctvo)

Dobry den. Chcem Vas poprosiť ,,,zomreli mi rodičia ,,majetok po otcovi teda 1/2 z domu nas vyplatila sestra ktora tam zostala byvať .Sme 3 dcery. Po matke mame rozdelene medzi nas tri. Ale stalo sa tak, že už tam nemožme ani ku brane, je mi to luto, lebo mame deti ktore by tam radi šli pre spomienky ktore maju na starych rodičov velmi pekne ,ja neviem ked so sestrou ktora je ovplyvnena jej mužom čo mam urobiť .....dakujem pekne za radu

Odpoveď: Vyplatenie z rodičovského domu

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11. 10. 2016)

Dobry den, ak ste spoluvlastnicky, mate pravo domahat sa urcenia toho, aby Vam umoznila vstup do domu. Samozrejme je tu na druhej strane pravo na obydlie, ktore podla rozhodnuti Ústavneho sudu SR ma vyssiu silu. Druha moznost je domahat sa svojho podielu a tretia moznost domahat sa financnej nahrady za uzivanie Vasho podielu (ak Vas tam nepusti)

Takto ju mozete nepriamo pravne donutit, aby Vas do domu aspon pustila.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Vyplatenie z rodičovského domu (Podielové spoluvlastníctvo)

dobry den. chcem sa spytat dnes mi prislo z notarskeho uradu na dedicske pojednavanie po otcovej babke po 19 rokoch po smrti. otec tiez uz nezije, mam narok na dedictvo po tolkych rokoch. preco az tak neskoro

Odpoveď: Vyplatenie z rodičovského domu

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20. 10. 2016)

Dobrý deň, ak Vám prišlo predvolanie, tak je vysoko pravdepodobné, že ste dedič. Výška podielu závisí od počtu dedičov. Dedičstvo je možné prejednať aj po viac ako 19 rokoch. Zákonom to nie je limitované.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.