Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme resp. usudzujeme aj po Vašom doplnení, že byt ste nadodbuli spoločne počas trvania manželstva, pričom manželstvo je už niekoľko rokov rozvedené.

Ak od rozvodu manželstva uplynuli vioac ako 3 roky a byt vyporiadaný nebol, potom zo zákona paltí, že byt je v podeilovom spoluvlastníctve bývalých manželov, čo vyplýva z ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného vyplýva, že byt, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve môžete vyporiadať buď na základe dohody s bývalou manželkou, alebo podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie ppodielového spoluvlastníctva.

Odporúčam v tomto smere kontaktovať advokáta a vec riešiť zmierčou cestou, keďže súdne konanie môže trvať aj niekoľko rokov, ktoré je naviac spojené sú súdnym poplatkami a trovami právneho zastupovania advokátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

dom, ktorý exmanžel nadobudol pred uzavretím manželstva a ktorý je vedený výlučne na jeho mene, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Samotná skutočnosť, že ste v dome bývali alebo že ste ho spolu vlastnoručne stavali, Vám automaticky nezakladá spoluvlastnícky podiel. Ak však počas manželstva išli spoločné peniaze na dokončenie, rekonštrukciu alebo splácanie úveru zabezpečeného týmto domom, pri vyporiadaní BSM môžete žiadať zohľadnenie toho, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok  s pozkázaním na § 150 Občianskeho zákonníka. Takýto nárok treba vedieť preukázať.

Pri investíciách do domu, ktorý patril manželovi pred svadbou, má druhý manžel spravidla nárok na polovicu preukázaných spoločných investícií, nie na polovicu hodnoty domu.

Zabezpečte si preto výpisy z účtov, faktúry, bločky, úverové zmluvy, doklady o platbách a fotografie či komunikáciu o stavbe. Dôležité bude aj určiť, ktoré práce a platby prebehli pred svadbou a ktoré počas manželstva. Ak ste stavali najmä pred manželstvom z Vašich vlastných peňazí, môže prichádzať do úvahy samostatný nárok z bezdôvodného obohatenia; ten však podlieha premlčaniu, preto vec neodkladajte.

Zariadenie domácnosti kúpené počas manželstva patrí spravidla do BSM. Ak peniaze zo stavebného sporenia boli Vaším výlučným majetkom, napríklad úspory spred manželstva alebo dar, uplatnite ich ako Váš vnos. Ak však išlo o úspory tvorené počas manželstva, spravidla patria do BSM.

Platby za elektrinu predstavujú bežné náklady domácnosti; samy osebe obvykle nezakladajú nárok na ich spätné vrátenie. Keďže od rozvodu uplynul rok, odporúčam bezodkladne navrhnúť exmanželovi písomnú dohodu o vyporiadaní BSM. Ak sa nedohodnete, podajte najneskôr do troch rokov od právoplatnosti rozvodu žalobu o vyporiadanie BSM, inak nastane zákonná domnienka vyporiadania.

Ako ručiteľka hypotéky zostávate voči banke zaviazaná, kým banka písomne neprijme Vaše vyviazanie alebo nenahradí zabezpečenie. Dohoda s exmanželom Vás voči banke sama neochráni; ihneď preto oslovte banku a žiadajte informáciu o možnostiach zániku ručenia.

Rozvod povinnosť splácať hypotéku neruší.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

dom, ktorý exmanžel nadobudol pred uzavretím manželstva a ktorý je vedený výlučne na jeho mene, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Samotná skutočnosť, že ste v dome bývali alebo že ste ho spolu vlastnoručne stavali, Vám automaticky nezakladá spoluvlastnícky podiel. Ak však počas manželstva išli spoločné peniaze na dokončenie, rekonštrukciu alebo splácanie úveru zabezpečeného týmto domom, pri vyporiadaní BSM môžete žiadať zohľadnenie toho, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok  s pozkázaním na § 150 Občianskeho zákonníka. Takýto nárok treba vedieť preukázať.

Pri investíciách do domu, ktorý patril manželovi pred svadbou, má druhý manžel spravidla nárok na polovicu preukázaných spoločných investícií, nie na polovicu hodnoty domu.

Zabezpečte si preto výpisy z účtov, faktúry, bločky, úverové zmluvy, doklady o platbách a fotografie či komunikáciu o stavbe. Dôležité bude aj určiť, ktoré práce a platby prebehli pred svadbou a ktoré počas manželstva. Ak ste stavali najmä pred manželstvom z Vašich vlastných peňazí, môže prichádzať do úvahy samostatný nárok z bezdôvodného obohatenia; ten však podlieha premlčaniu, preto vec neodkladajte.

Zariadenie domácnosti kúpené počas manželstva patrí spravidla do BSM. Ak peniaze zo stavebného sporenia boli Vaším výlučným majetkom, napríklad úspory spred manželstva alebo dar, uplatnite ich ako Váš vnos. Ak však išlo o úspory tvorené počas manželstva, spravidla patria do BSM.

Platby za elektrinu predstavujú bežné náklady domácnosti; samy osebe obvykle nezakladajú nárok na ich spätné vrátenie. Keďže od rozvodu uplynul rok, odporúčam bezodkladne navrhnúť exmanželovi písomnú dohodu o vyporiadaní BSM. Ak sa nedohodnete, podajte najneskôr do troch rokov od právoplatnosti rozvodu žalobu o vyporiadanie BSM, inak nastane zákonná domnienka vyporiadania.

Ako ručiteľka hypotéky zostávate voči banke zaviazaná, kým banka písomne neprijme Vaše vyviazanie alebo nenahradí zabezpečenie. Dohoda s exmanželom Vás voči banke sama neochráni; ihneď preto oslovte banku a žiadajte informáciu o možnostiach zániku ručenia.

Rozvod povinnosť splácať hypotéku neruší.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

dom, ktorý exmanžel nadobudol pred uzavretím manželstva a ktorý je vedený výlučne na jeho mene, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Samotná skutočnosť, že ste v dome bývali alebo že ste ho spolu vlastnoručne stavali, Vám automaticky nezakladá spoluvlastnícky podiel. Ak však počas manželstva išli spoločné peniaze na dokončenie, rekonštrukciu alebo splácanie úveru zabezpečeného týmto domom, pri vyporiadaní BSM môžete žiadať zohľadnenie toho, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok  s pozkázaním na § 150 Občianskeho zákonníka. Takýto nárok treba vedieť preukázať.

Pri investíciách do domu, ktorý patril manželovi pred svadbou, má druhý manžel spravidla nárok na polovicu preukázaných spoločných investícií, nie na polovicu hodnoty domu.

Zabezpečte si preto výpisy z účtov, faktúry, bločky, úverové zmluvy, doklady o platbách a fotografie či komunikáciu o stavbe. Dôležité bude aj určiť, ktoré práce a platby prebehli pred svadbou a ktoré počas manželstva. Ak ste stavali najmä pred manželstvom z Vašich vlastných peňazí, môže prichádzať do úvahy samostatný nárok z bezdôvodného obohatenia; ten však podlieha premlčaniu, preto vec neodkladajte.

Zariadenie domácnosti kúpené počas manželstva patrí spravidla do BSM. Ak peniaze zo stavebného sporenia boli Vaším výlučným majetkom, napríklad úspory spred manželstva alebo dar, uplatnite ich ako Váš vnos. Ak však išlo o úspory tvorené počas manželstva, spravidla patria do BSM.

Platby za elektrinu predstavujú bežné náklady domácnosti; samy osebe obvykle nezakladajú nárok na ich spätné vrátenie. Keďže od rozvodu uplynul rok, odporúčam bezodkladne navrhnúť exmanželovi písomnú dohodu o vyporiadaní BSM. Ak sa nedohodnete, podajte najneskôr do troch rokov od právoplatnosti rozvodu žalobu o vyporiadanie BSM, inak nastane zákonná domnienka vyporiadania.

Ako ručiteľka hypotéky zostávate voči banke zaviazaná, kým banka písomne neprijme Vaše vyviazanie alebo nenahradí zabezpečenie. Dohoda s exmanželom Vás voči banke sama neochráni; ihneď preto oslovte banku a žiadajte informáciu o možnostiach zániku ručenia.

Rozvod povinnosť splácať hypotéku neruší.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vo veci uvádzame, že Vy ako súčasná manželka nemôžete vo vlastnom mene podať žalobu na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva Vášho manžela a jeho bývalej manželky. Účastníkmi takého konania môžu byť iba bývalí manželia. Návrh alebo žalobu preto musí podať Váš manžel.

Z položenej otázky vyplýva, že dom, ktorý bol v BSM bol predaný a zrejme kúpna cena rozdelená medzi bývalých manželov. Nateraz je potrebné len vyporiadať úver v PSS.

Ak sú obaja vedení ako dlžníci alebo spoludlžníci, PSS môže manžel  požadovať splatenie podľa úverovej zmluvy, kým výslovne PSS nepovolí prevzatie dlhu alebo vypustenie jedného z dlžníkov. Predaj domu túto povinnosť sám osebe neruší.

Bez súčinnosti manžela však nemôžete priamo žalovať jeho bývalú manželku. Odporúčam skontrolovať úverovú zmluvu, dátum právoplatnosti rozvodu, doklady o všetkých splátkach a spôsob rozdelenia kúpnej ceny domu. Následne nech manžel bývalú manželku písomne vyzve na úhradu príslušnej časti splátok a súčasne požiada PSS o zmenu úverového vzťahu.

Vy by ste predmetné vyporiadanie úveru v PSS, vrátane úhrady splátok od bývalej manželky Vášho manžela riešiť aj súdne ale len na základe písomného splnomocnenia od manžela s jeho úradne overeným podpisom.

Odporúčam na vyriešenie kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, vo veci vami uvedenej problematiky uvádzame, že máte možnosť domáhať sa vrátenia aspoň časti peňazí, aj keď dom bol vo výlučnom vlastníctve manžela, keďže ho nadobudol ešte pred manželstvom. Samotný dom sa do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nezaradí len preto, že ste boli manželia alebo že sa do neho investovalo počas manželstva. Podstatné však je, že ak sa počas manželstva zhodnocovala nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve manžela zo spoločných peňazí, typicky z príjmov počas manželstva, pri vyporiadaní BSM máte nárok, aby vám bývalý manžel uhradil spravidla sumu vo výške jednej polovice toho, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok. Vyplýva to z ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka: Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Táto logika sa používa aj pri splátkach úveru, ak sa úver splácal počas manželstva zo spoločných prostriedkov. V obdobných situáciách sa uvádza nárok aspoň na náhradu jednej polovice zaplatených splátok za trvania manželstva. Ak doplníte dátum právoplatnosti rozvodu a informáciu, či ste BSM už nejako riešili, napríklad dohodou alebo na súde, vieme presnejšie určiť, aký nárok a postup je pre vás najbezpečnejší. Z otázky nie je zrejmé, či v dome ešte bývate aj po rozvode. Poznamenávame však, že aj keď ide o výlučné vlastníctvo manžela, nie ste povinná sa z domu vysťahovať a manžel vás z domu nemôže vyhodiť. Ak chcete, môžeme vám pripraviť výzvu bývalému manželovi a návrh na vyporiadanie BSM. V prípade potreby môžete poslať podklady.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že darovať časť rodinného domu dieťaťu môžete, ale závisí to od toho, či už uplynuli viac ako 3 roky od právoplatnosti rozvodu a zároveň či do 3 rokov niekto podal na súd návrh na vyporiadanie BSM.

Ak od rozvodu už uplynuli aspoň 3 roky a do tejto lehoty nebola uzatvorená dohoda o vyporiadaní BSM ani nebolo začaté súdne konanie, nastúpi nevyvrátiteľná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak však 3 roky ešte neuplynuli, alebo do 3 rokov už bolo začaté súdne konanie o vyporiadanie BSM, dom sa stále rieši v režime BSM a podiel právne nie je určený; v takom prípade samostatný prevod svojho podielu na dieťa spravidla nie je možný bez súčinnosti druhého bývalého manžela. Možnosťou prevodu časti RD na dieťa v takomto prípade by bolo len za súhlasu manžela, teda aj on by bol účastníkom zmluvy.

Na právne riešenie  a teda aj spísanie zmluvy, vrátane návrhu na vklad odporúčam kontaktovať advokáta.

 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzame, že po rozvode platí nasledovné. Ak ste bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nevyporiadali dohodou a ani ste do troch rokov od zániku BSM nepodali návrh na súdne vyporiadanie, po uplynutí tejto trojročnej lehoty nastupuje nevyvrátiteľná zákonná domnienka vyporiadania v zmysle ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné." To znamená, že po 21 rokoch už váš exmanžel nemá nárok domáhať sa vyporiadania BSM ako takého, ani dohodou vynútiteľne, ani žalobou na súde. Majetkový režim sa už posudzuje podľa uvedenej domnienky. K tomu, čo uvádzate, že sa "zriekol v prospech dvoch detí", je rozhodujúce odlíšiť, či išlo o riadnu dohodu o vyporiadaní BSM. Ide o dohodu medzi vami a exmanželom o tom, komu pripadne konkrétny majetok a ako sa vyrovnajú podiely. Ak existuje písomná dohoda o vyporiadaní BSM alebo súdne rozhodnutie, treba vychádzať z neho. Ak však neexistovala platná dohoda o vyporiadaní BSM ani súdne vyporiadanie a uplynuli viac než tri roky od rozvodu, vec sa uzavrela domnienkou podľa ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka a exmanžel už dnes nemôže otvoriť nové konanie o vyporiadanie BSM. V prípade potreby ma kontaktujte na konzultáciu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z toho, čo píšete, vyplýva, že auto ste nadobudli do svojho výlučného vlastníctva. Faktúra je na vaše meno a úhrada prebehla z vášho účtu. Bývalá manželka vám následne dobrovoľne poslala 3 000 eur s tým, že bude môcť auto užívať. V takejto situácii spravidla nejde o spoluvlastníctvo k autu, ale o otázku, či jej vznikol nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia podľa § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka. Základné pravidlo je, že bezdôvodné obohatenie je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu. Vydáva sa to, čo sa takto nadobudlo, prípadne peňažná náhrada. Kľúčové však je, že ak niekto poskytne plnenie s vedomím, že naň nemá právny nárok, napríklad pošle peniaze dobrovoľne za možnosť užívať vec, môže sa to posúdiť aj ako dar alebo ako dohodnutý príspevok za užívanie. Potom nevzniká automatický nárok na vrátenie len preto, že si to neskôr rozmyslí, najmä ak auto počas obdobia od úhrady aj reálne užívala. Naopak, ak by preukázala, že išlo o omyl, napríklad poslala peniaze v domnienke, že musí, mohla by tvrdiť, že na vašej strane vzniklo bezdôvodné obohatenie podľa § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka. Dôležité je aj to, že ona auto reálne užívala. Aj keby súd dospel k záveru, že máte vrátiť 3 000 eur, môžete sa brániť tým, že ona získala majetkový prospech užívaním cudzej veci bez primeranej úhrady. Tento prospech sa v praxi nahrádza v peniazoch podľa hodnoty užívania. Inými slovami, plné vrátenie sumy 3 000 eur nepovažujem za samozrejmý výsledok, keďže protihodnotu vo forme užívania auta čerpala. Odporúčam, aby ste si zabezpečili výpis z účtu, poznámku k platbe, SMS správy, svedkov k dohode o úhrade za užívanie a aby ste bývalej manželke oznámili, že sumu vnímate ako príspevok alebo dohodu za užívanie, prípadne ako dar. Ak trvá na vrátení, nech presne a právne odôvodní svoju požiadavku na vrátenie 3 000 eur. Ak podá žalobu, riešte to cez advokáta. Rozhodovať bude aj dôkazná situácia a prípadné započítanie hodnoty užívania auta. Ak chcete, uveďte, akú poznámku uviedla pri prevode 3 000 eur a či existuje akákoľvek písomná komunikácia o tom, že za 3 000 eur smie auto používať. Podľa toho vám navrhnem najbezpečnejší postup a znenie odpovede. Bude dôležité posúdiť, či išlo o omyl, alebo o dar, príspevok, či protiplnenie za umožnenie užívania motorového vozidla. V uvedenej veci ma môžete kontaktovať. Nateraz bývalej manželke nič neuhrádzajte.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o veľmi častú, ale právne zložitú situáciu po rozvode, keď nebolo vykonané vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Po rozvode BSM zaniká, ale majetok, ktorý ste počas manželstva nadobudli, zostáva v podstate „nedotknutý“ až do jeho vyporiadania. Ak ste sa s bývalým manželom na vyporiadaní nedohodli v lehote do 3 rokov od rozvodu dohodou príapdne nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom platí ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. "

Nastúpila teda tzv. zákonná fikcia vyporiadania – čo znamená, že hnuteľné veci si ponechá ten, kto ich užíva, a ostatné veci sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov, každý v podiele 1/2.

Ak bývalý manžel prevádza majetok na svoju priateľku, môže ísť o obchádzanie zákona a poškodzovanie Vašich práv. Ak prevádza majetok, ktorý je teraz v podielovom spoluvlastníctvepokiaľ ide o nehnuteľnosti, Váš podiel na jeho priateľku previesť právne nemôže, lebo Vy ste spoluvlastníkom.
Vzhľadom na Vaše oddlženie je potrebné zvážiť aj vplyv na ukončený konkurz, k čomu by Vám vedel dať odpoveď konkurzný správca. 

Keďže už od rozvodu uplynulo 23 rokov, nateraz môžete riešiť len podielové spoluvlastníctvo nehnuteľností resp. aj ostatných vecí, ktoré nespadajp do vecí, ktoré sú vo výlučnom užívaní manžela po rozvode pre potrebu jeho rodiny a domácnosti.

Odporúčam konať čo najskôr za pomoci advokáta.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste niekoľko rokov rozvdená, teda predpokladáme, že je to viac ako 3 roky od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. BSM predpokladáme, že nebolo vyporiadané dohodou a vo veci ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu manželstva. 
Ak je to tak, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva, že rodinný dom, ktorý bol v BSMl, ktoré zaniklo právoplatnosťou rozsudku o rozviode manželstva, potom je dom v podielovom spoluvlastníctva bývalých manželov /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka každý spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať, teda ho môže predať, darovať alebo inak previesť na inú osobu, a to aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov za dodržania zákonných podmienok.

Ak teda chcete svoju polovicu domu darovať dcére, môžete tak urobiť bez súhlasu exmanžela. Pripravte darovaciu zmluvu – odporúčam využiť služby advokáta, aby bola zmluva právne perfektná a vyhotovená v súlade s § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý zabezepčí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností elektronicky.
 
Po darovaní už nebudete mať žiadne práva k podielu na dome. 
Pred podaním návrhu na vklad darovacej zmluvy do katastra bude však potrebné podať návrh na návrh na zápis zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov, k čomu budete potrebovať právoplatný rozsudok o rozvode manželstva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
zo znenia otázky predpokladáme, že byt patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pričom po rozvode nedošlo k jeho vyporiadaniu. Ak je to tak, potom došlo zo zákona k tomu, že ste spolu s bývalou manželkou podielovými spoluvlastníkmi bytu a to v podiele 1/2 k celku. Vlastnícke právo bývalej manželky preto naďalej trvá.

V prípade, že po rozvode manželstva ste bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiadali dohodou prípadne na došlo k jeho vyporidaniu cestou súdu, pričom ste boli vy ako bývalý manžel zaviazaný k úhrade podileu hodnoty na byte v podiele 1/2 k celku v určitej sume, a teda ste boli zaviazaný k úhrade konkrétnej sumy do určitého dámu, potom lehota na vymáhanie uvedenej sumy bývalej manželke je v zmysle ust. Občianseho zákonníka 10 rokov. Manželka za splnenia uvedenej podmienky, že neuplynulo voac ako 10 rokov, môže podať návrh na vykonanie exekúcie.