Dobrý deň, prosím o radu ohľadom predaja podielu na dome. Spoluvlastníci, ktorí vlastnia každý 1/6 domu, chcú svoj podiel predať tretej osobe a ponúkli mi možnosť uplatniť predkupné právo. Za 1/6 podiel pýtajú 40 000 eur. Predtým sme predávali celý dom a bol iba jeden vážny záujemca, ktorý bol ochotný kúpiť dom za 210 000 eur, čo znamená, že jedna šestina vychádza na 35 000 eur. Vtedy som predaj stopla, lebo som povedala, že za takú cenu odkúpim dom ja. Chcem sa opýtať, či môžu za svoj podiel žiadať 40 000 eur za jednu šestinu. Mám záujem dom kúpiť, ale momentálne mám k dispozícii len 35 000 eur. Banka mi kvôli veku 66 rokov odmietla poskytnúť úver. Musím vyplatiť celú sumu naraz, alebo je možné sa dohodnúť na splátkach, keďže do troch rokov viem získať potrebné financie? Ďakujem za pomoc a radu.
Dobrý deň, predkupné právo spoluvlastníka je potrebné vždy uplatniť, ak ostatní spoluvlastníci chcú predať svoj podiel tretej osobe (nie blízkej). Suma, za ktorú chcú predať svoj podiel je na rozhodnotí predávajúcich (spoluvlastníkov). Ak majú kupca za sumu 40.000,- € na ich podiel, potom tento podiel môžu predať za túto sumu. Ak chcete ich podiel odkúpiť musíte uhradiť nimi navrhovanú sumu a to v lehote do 2 mesiacov (nie 3 rokov), ak sa nedohodnete inak. Inak predkupné právo zaniká.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
