Odpoveď: Vysoká cena domu na predaj

Dobrý deň, pokiaľ ide o vysokú cenu domu na predaj, nie je to nič výnimočné a deje sa to pomerne často. Spoluvlastník, ktorý užíva nehnuteľnosť zámerne navyšuje cenu, za ktorú sa má dom predať, aby dom nikto nekúpil a on mohol naďalej nehnuteľnosť užívať. Veľmi často je to úmyselné konanie a nie záujem o nadosiahnutí vyššej kúpnej ceny, ktorý býva až druhoradý.

V takomto prípade ide o to isté, ako by spoluvlastník nechcel nehnuteľnosť vôbec predať, preto je potrebné postupovať nasledovne: Otec by si mal stanoviť časový limit, dokedy chce ešte čakať, že sa niekto ozve na kúpu nehnuteľnosti. Mal by urobiť všetko pre to, aby o nehnuteľnosti vedelo čo najviac ľudí, neponúkať ju na predaj len v jednej realitke, ale osloviť viacero realitiek.

Pokiaľ časový limit ubehne, následne je potrebné vyzvať ostatných spoluvlastníkov, aby znížili cenu. Ak to neurobia, nezostane mu nič iné, ako požadovať vysporiadať spoluvlastníctvo súdnou cestou. Nehnuteľnosť môže požadovať prisúdiť do jeho vlastníctva. Súd nechá vo veci vypracovať znalecký posudok, ktorým sa ohodnotí dom (znalec stanoví trhovú cenu). Vyplatenie ostatných spoluvlastníkov môže žiadať predlžiť. Maximálne však na 1 rok. Následne bude nehnuteľnosť predávať už sám a sám určí sumu, za ktorú chce nehnuteľnosť predať.

Ostatných spoluvlastníkov by mohol Váš otec "postrašiť" tým, že ak neznížia cenu, bude od nich žiadať vyplatenie sumy za užívanie jeho podielu. Spoluvlastníctvo je ideálne, to znamená, že v každom jednom centimetri štvorcovom má otec 2/3.