Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?

Dobrý deň, darovacia zmluva je platná po podpísaní všetkými jej účastníkmi, ak neexistuje žiaden dôvod jej absolutnej neplatnosti. K nadobudnutiu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti dochádza až jeho vkladom do katastra. Aj po smrti účastníka zmluvy (darcu), trvá viazanosť prejavu vôle, takže právni nástupcovia nebohého (dedičia) sú viazaní jeho prejavom vôle v zmluve. Neprechádzajú však na nich len povinnosti právneho predchodcu, ale aj všetky jeho práva. Ak rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností nenadobudlo právoplatnosť za života darcu, je nehnuteľnosť v čase jeho smrti v jeho vlastníctve a patrí do dedičstva po ňom. Zákonní dedičia i tu však sú viazaní prejavom vôle darcu - poručiteľa, uvedenej v zmluve, až do právoplatného rozhodnutia o návrhu o vklade darovacej zmluvy. 

Dobrý deň,

v prípade smrti predávajúceho / darcu/vlastníka veci, je kataster povinný prerušiť konanie a zistiť okruh po zomretom. Pravdou však je, že nakoľko kataster nemá informáciu o smrti prevodcu, keďže informačné systémy nie sú prepojené, často sa o smrti prevodcu ani nedozvie. Preto takýmto spôsobom postupuje len vtedy, ak mu je takáto skutočnosť niekým oznámená.  Ak je zmluva súladná so zákonom, kataster vklad povolí na základe všeobecného právneho záveru, že dedičia sú viazaní prejavom vôle poručiteľa a rozhodnutie zašle dedičom poručiteľa ako jeho právnym nástupcom. Ak zmluva obsahuje nedostatky, kataster je povinný konanie prerušiť a vyzvať dedičov na ich odstránenie. Po ich odstránení, vklad povolí, ak by ich neodstránili, konanie o návrhu na vklad podľa okolností zastaví alebo zamietne. 

Vzhľadom na uvedené, ak kataster podľa nášho názoru nepochybil, ak povolil vklad v prospech obdarovaných po smrti prevodcu, nakoľko dedičia sú viazaní prejavom vôle poručiteľa. 

Navyše podľa názoru Úradu geodézie, kartografie a katastra SR vyslovenom v katastálnom bulletine č. 1/00, otázka č. 2 sa uvádza, že "dodatočné zistenie, že prevodca v čase vkladu už nežil, nemá žiadne právne účinky, t.j. nie je dôvodom na zrušenie alebo zmenu vkladu žiadnymi procesnými opravnými prostriedkami."

Dobrý deň,
nato, aby sme s istotou vedeli povedať, že darovacia zmluva je platná by bolo potrebné si ju naštudovať, avšak platí, že darovacia zmluva je platná vtedy, ak má všetky zákonné náležitosti a ak je jej predmetom nehnuteľnosť, tak je v písomnej forme. Ak danú zmluvu Vaša mama podpísala počas svojho života, tak by v zásade malo ísť o zmluvu platnú za predpokladu, že boli dodržané ostatné zákonné náležitosti.

Ak návrh na vklad ešte nebol podaný, tak by mal okresný úrad ďalej konať s dedičmi, ktorí sú prejavom vôle poručiteľa viazaní. Ale treba si uvedomiť, ze vlastnícke právo prechádza až zápisom v katastri. Takže okamihom smrti poručiteľa sa stali vlastníkmi dedičia. Kataster by mal žiadať dodatok k zmluve, ktorý podpíšu dedičia. 

Dobrý deň prajem,

pokiaľ dcéra nezanechala závet, tak v takom sa bude dediť podľa zákona. Keďže nemá deti, bude s a dediť v druhej dedičskej skupine - § 474 Občianskeho zákonníka: 
Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa. Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva.

Uvedené ustanovenie presne stanovuje, ako sa bude dediť.

Dobrý deň. Zmluva nie je platná len vtedy, ak by vykazovala takú vadu, ktorá by spôsobovala jej neplatnosť. Samotná skutočnosť, že jedna zmluvná strana zomrela ešte neznamená neplatnosť zmluvy ako takej.

Vzhľadom na to, že ide o darovanie nehnuteľnosti, vecnoprávne účinky zmluvy (prevod vlastníckeho práva) nastáva až po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pritom aj po smrti darcu, zostáva zachovaný prejav jeho vôle, ktorým sú prípadní dedičia viazaní.

Ak ak však nedošlo ku vkladu vlastníckeho práva za života darcu, predmet daru - nehnuteľnosť mu v čase jeho smrti stále patril a teda patrí aj do dedičstva po ňom. Uvedené však nič nemení na viazanosti dedičov prejavom vôle darcu. 

Vo Vašej veci však bude dôležité aj to, prečo kataster zamietol návrh na vklad. Táto skutočnosť však zo zadanej otázky nie je zrejmá.