Odpoveď: Čo keď manžel odmieta predaj domu

Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, čo robiť, keď manžel odmieta predaj domu, tak odpoveď je pomerne jednoduchá. V ďalšej časti Vám načrtnem spôsob, ako by ste mali postupovať. V prvom rade treba vedieť, že ide o úplne bežný problém, s ktorým sa stretáva veľmi veľa bývalých manželov. Ak ste dom nadobudli počas manželstva, bude patriť do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Akékoľvek úhrady na spoločný dom počas manželstva zo spoločných prostriedkov sú pre účely vysporiadania bezpredmetné, pretože išlo o investíciu z BSM do BSM (hoci ste peniaze zarobli sama). Ak by ste mali zrušené BSM počas manželstva, situácia by bola iná a tieto platby by sa zohľadňovali.

Keďže ste len 1 rok od rozvodu manželstva, ešte máte možnosť (do 3 rokov od rozvodu) podať návrh na vyspriadanie BSM. Veľmi veľkou výhodou konania o vysporiadanie BSM do 3 rokov je, že súdu platíte na začiatku iba 66 eur (ako súdny poplatok) a súd začne konať. Neskôr sa potom síce platí 1 % alebo 3 % z hodnoty majetku, ale buď k tomu nedôjde alebo to bude musieť nahradiť manžel (to sa dá zabezpečiť). Ak by už uplynuli 3 roky, platili by ste súdny poplatok vo výške 6 % z hodnoty Vášho podielu (t.j. polovice nehnuteľnosti), čo je podstatný rozdiel, pričom platí, že bez úhrady poplatku by súd nezačal ani konať.

Manželovi je teda potrebné najskôr poslať výzvu na vysporiadanie spoluvlastníctva (BSM). Výzva musí byť napísaná tak, aby ste v prípadnom súdnom konaní uspeli a aby Vám nahradil trovy zastupovania a aby súdny poplatok, ktorý by sa platil na konci znášal sám. Veľakrát sa stretávame s tým, že konanie skončí ešte pred otvorením pojednávania na súde. Manžel by si mal uvedomiť dôsledky toho, že sa nechce dohodnúť. Mal by vedieť, že ak to dáte na súd, bude ho to stáť len ďalšie peniaze. Takže sa toho veľmi neobávajte, pôjde to jednoduchšie, ako sa zdá.

Pokiaľ ide o úhrady, ktoré ste zaplatili od rozvodu do domu, tak tieto máte právo požadovať nahradiť (vo výške 1/2). Dá sa to započítavať pri vyplácaní. 

Vo výzve na vysporiadanie je potrebné uviesť celý predmet vysporiadania a Váš návrh na vyriešenie celého BSM. Nútiť manžela k predaju nehnuteľnost nemôžete právnou cestou. Súd rozhodne o vyporiadaní BSM, nie o predaji nehnuteľnosti. Ak manžel nebude reagovať na Vašu výzvu, potom mu po podaní žaloby príde výzva zo súdu. K súdnej výzve bude musieť zaujať stanovisko.