Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Predaj domu v spoluvlastníctve
Prosím poradte mi čo mám robit. Som jediná dcéra z 1. manželstva mojej matky. Po smrti môjho otca matka vzdala svoj podiel po otcovi, stali sme spolumajitelmi v pomere 1/2-1/2. Matka sa vydala, mám 3 nevlastých súrodencov, ktorých ona vždy "uprednostnila" . Matka prepísala svoj podiel na jedného z nich, s tým že musí dvoch vyplatit. Na mňa zabudli, ani ma o tom neinformovali. Náhodou som to dozvedela čo všetci tajili. Od nehnutelnosti nemám kluce, nemám prístup. Brat začal rekonštrukciu domu v hodnote cca 7000 eur, bez mojho suhlasu. Žiadala som aby brat vyplatil môj podiel, on nesuhlasil. Dohodli sme sa že predáme, ale matka tam ešte býva – samozrejme bez mojho suhlasu a zneumožňuje nám prístup do domu. Nemôžem ukázať nehnutelnost nejakým záujemcom. Skutočnosť je taká, že som spolumajitel, nemám prístup, nemám žiadne práva, a býva tam osoba ktorá tam už nič nemá z právnej stránky. Ja chcem, aby dom ostal prázdny, a kedykolvek tam možem ist. Je to právne, čo robia? Čo mám robiť? Ako mám predat dom? Môžem žiadat aby v dom vyprázdnili? Vobec, ako získam aby moj podiel vyplatili? dakujem
Odpovedané dňa: 30. 3. 2015
Dom napísaný len na manžela
Pekný deň, Prosím Vás o radu. S manželom sme si spolu prerobili počas manželstva starý dom. Náhodne som zistila, že dom vlastní iba manžel. Manžel si myslel, že na liste vlastníctva sme spoluvlastníci. Ako máme postupovať, aby som bola polovičný vlastník.
Odpovedané dňa: 22. 3. 2015
Nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu
Dobrý deň, sme 8 rokov po rozvode. Dohodli sme sa, že od bývalého manžela odkúpim jeho polovicu bytu. No do 3 rokov sme neurobili žiadnu zmenu v BSM písomnou formou, takže na katastri v LV stále figuruje, že sme v BSM. Stačí podať len nejaký návrh na zmenu BSM po rozvode ( s overenou kúpiou rozsudku o rozvode) v katastri a ďalej pokračovať v kúpno-predajnej zmluve alebo vyporiadaní a zrušení podielového vlastníctva? Robím to sama, bez advokáta, zmluvu o predaji už mám, banka by ju aj akceptovala, len na LV musím mať tú zmenu o vlastníctve. Ďakujem za radu.
Odpovedané dňa: 22. 3. 2015
Kúpa nehnuteľností na firmu manžela
Potrebovala by som radu kompetentneho. Rozviedla som sa po 15 rokoch, počas manzelstva za posledných 6 rokov sme si nadobudli byt v novostavbe a kúpili rozostavaný dom, ktorý sme dokončili. Problém je v tom, že manžel písal všetko na jeho firmu, ktorá bola založená už pred sobášom. Pisal to účelovo, pritom v byte mam s detmi trvalé bydlisko a užívali sme ho ako rodina. Okrem toho sme si ako fyzické osoby požičali peniaze na "kúpu bytu", ktorého vlastníkom je muzova firma. Mám nárok na byt? Tak isto aj dom, uzivali sme ho ako rodina a aj v katastri je napísané "kúpa rodinného domu". Myslíte že mám na niečo právo? Alebo po 15 rokoch mi nezostane nič, len osobné veci? Ďakujem.
Odpovedané dňa: 22. 3. 2015
Vyporiadanie bytu po 12 rokoch
Vyporiadanie bytu po 12 rokoch. Dobrý deň. Sme 12 rokov po rozvode, po ktorom som hneď odišiel zo spoločného bytu k rodičom. Nežiadal som vyporiadanie, lebo v byte s bývalou manželkou bývali aj naše deti. Ale deti už sú dospelí, odišli z bytu, a teraz v byte býva manželka s novým priateľom (ktorý je tam už 10 rokov). Teraz už dozrel čas na vyporiadanie, byt vlastníme v pomere 50% - 50%. Manželka z ceny bytu chce odpočítať polovicu tzv. nájomného (ktoré v skutočnosti sú režijné náklady, ako elektrika, plyn, voda, kúrenie - veď byt je v osobnom vlatníctve) za 12 rokov, čo je okolo 10 tisíc eur. Môže mať takú požiadavku, veď ja v byte som vôbec za ten čas nebýval? Ak sa nedohodneme, mám právo vstúpiť do bytu? Ďakujem.
Odpovedané dňa: 17. 3. 2015
Predaj vlastného bytu spred manželstva
Dobrý deň, prosim o radu ohľadom vyporiadania BSM. Ako slobodný som vlastnil byt. Pred uzavretím manželstva som byt predal. Ako manželia sme kúpili dom za 140tis, pričom ja som ako základ zaplatil z môjho predaného bytu 80tis a zobrali sme si uz ako manželia hypotéku. Hypoteka je ešte vo výške 70tis. Ako by sa to delilo? Mám právo na ten môj vklad ktorý som dal z predaja môjho vlastného bytu? Ako sa vysporiadať? Dom by som chcel. Ale keď matematicky počítam hodnotu nehnuteľnosti cca 140tis, môj vklad 80tis a výšku zostatku hypotéky 70tis tak mi vychádza že by som nemal žene nič dat ak prevezmem hypotéku. Poraďte mi prosim. Dakujem
Odpovedané dňa: 17. 3. 2015
Spoluvlastníctvo domu v 1/2
Spoločne s bratom vlastníme po 1/2 dom. Ja v tom dome nebývam už 45 rokov z dôvodu alkoholizmu brata, po tom je agresívny. Ponukol som mu svoju časť k odpredaju, čo odmietol odkupiť. Jeho dcera ešte s nebohým jej manželom v susednej obci predali svoj rodinný dom, peniaze rozflakali, on zomrel na rakovinu a v auguste 2014 sa nasťahovala do domu aj s detmi, bez môjho suhlasu. Brat stále tvrdí,že to je jeho dom,nakoľko on po rozvode býval v dome s mamou už 35 rokov a ja keď ráz občas prídem tak ma vyhaňa, že je to jeho dom a moje veci povyhadzoval do susediaceho chlievca. V liste vlastníctva som napísaný ako spolumajiteľ 1/2 domu. Poradte čo mám robiť ? Môžem svoju časť odpredať cudzej osobe? /nakoľko jeho dcere, keď som nukal k odkupeniu tak tvrdila, že býva s detmi v otcovej časti čo nie je pravda, užíva celý dom,prízemie aj poschodie,že nemusi nič kupovať./
Odpovedané dňa: 23. 3. 2015
Majetkové vysporiadanie k domu
Dobrý deň, ide o rodinný dom, ktorý postavili rodičia, teraz už bývalého manžela. Bola to vtedy iba hrubá stavba. V roku 1989 zomrela matka bývalého manžela a v dedičskom konaní jej časť, teda polovicu domu zdedil bývalý manžel. V roku 1990 sme sa zosobášili a odkúpili druhú polovicu od otca bývalého manžela za 60.000 Kčs. Neskôr bol dom úplne zrekonštruovaný, kde sme aj s dvoma deťmi bývali. V roku 2010 podal bývalý manžel návrh na rozvod a aj nás rozviedli. Deti boli už dospelé, dedičské konanie nebolo. Po rozvode mi sľúbil, že sa majetkovo vysporiadame, žiaľ do dnešného dňa sa tak nestalo a on ostal naďalej bývať v dome, do ktorého ani ja a ani deti nemôžme chodiť. Chcela by som vedieť, ako postupovať ďalej. Ďakujem.
Odpovedané dňa: 4. 4. 2015
Platenie hypotéky počas manželstva
Dobry den. Chcem sa poradit. Exmanzelka chce prepisat svoju polovicu domu na mna. Bez toho, aby som ju vyplatil. Na dome je hypoteka, ktoru po tom budem platit len ja a ona za to chce byt vymazána s hypotéky s registra. Hypotéku spolu platime 3 roky a rozvedli sme sa len tento rok. Má exmanzelka právo po mne chciet polovicu splatok zaplatenych do rozvodu? Po rozvode hypotéku platím len ja.
Odpovedané dňa: 14. 3. 2015
Odkúpenie chaty v BSM
Dobrý deň prajem, s exmanželom máme spoločnú chatu (spoluvlastníctvo 1/1), ktorú chcem od neho odkúpiť, ale on ju nechce predať..... mám dáku šancu to dať na súd? PS: chatu nám predali moji rodičia, je pravda že sa prerobila z "jeho" penazí. Dakujem za odpoved
Odpovedané dňa: 15. 3. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.