Spoluvlastníctvo domu v 1/2

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Košice

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 23. 3. 2015

Otázka: Spoluvlastníctvo domu v 1/2

Spoločne s bratom vlastníme po 1/2 dom. Ja v tom dome nebývam už 45 rokov z dôvodu alkoholizmu brata, po tom je agresívny. Ponukol som mu svoju časť k odpredaju, čo odmietol odkupiť. Jeho dcera ešte s nebohým jej manželom v susednej obci predali svoj rodinný dom, peniaze rozflakali, on zomrel na rakovinu a v auguste 2014 sa nasťahovala do domu aj s detmi, bez môjho suhlasu. Brat stále tvrdí,že to je jeho dom,nakoľko on po rozvode býval v dome s mamou už 35 rokov a ja keď ráz občas prídem tak ma vyhaňa, že je to jeho dom a moje veci povyhadzoval do susediaceho chlievca. V liste vlastníctva som napísaný ako spolumajiteľ 1/2 domu. Poradte čo mám robiť ? Môžem svoju časť odpredať cudzej osobe? /nakoľko jeho dcere, keď som nukal k odkupeniu tak tvrdila, že býva s detmi v otcovej časti čo nie je pravda, užíva celý dom,prízemie aj poschodie,že nemusi nič kupovať./

Odpoveď: Spoluvlastníctvo domu v 1/2

Dobrý deň, spoluvlastníctvo domu v 1/2 je možné vyporiadať. Pri vyporiadaní je potrebné zvoliť správne kroky. Okrem vyporiadania máte právo svoj podiel predať aj tretej osobe avšak až po tom, ako ho ponúknete svojmu bratovi písomnou formou (toto platí pre prípady, ak by kupujúcim bola cudzia osoba). Ak by kupujúcim bola Vaša blízka osoba, potom nemusíte pozerať na predkupné právo a nehnuteľnosť môžete predať aj bez ponuky bratovi.

Pokiaľ by ste chceli spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať, tiež je potrebné najskôr zaslať bratovi výzvu. Vo výzve na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva požiadate brata o to, aby Vás vyplatil z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Pokiaľ to nebude akceptovať, máte právo sa obrátiť na súd.

Pokiaľ brat užíva celú nehnuteľnosť (teda aj Váš podiel), máte právo od neho požadovať náhradu za užívanie tohto podielu. Výška náhrady sa určí podľa výšky bežného nájomného v danej lokalite a v danom čase. Bežne to robíme tak, že požiadame znalca, aby určil výšku bežného nájomného a túto sumu vynásobime spoluvlastníckym podielom spoluvlastníka, ktorý nehnuteľnosť neužíva. Podľa toho sa určí výška náhrady za užívanie nehnuteľnosti.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi