Spoločne s bratom vlastníme dom, pričom každý z nás vlastní polovicu. V tomto dome už 45 rokov nebývam, pretože brat má problémy s alkoholom a býva často agresívny. Ponúkol som mu svoju časť na predaj, no túto ponuku odmietol. Jeho dcéra kedysi so svojím nebohým manželom predala dom v susednej obci, peniaze minuli, jej manžel zomrel na rakovinu a v auguste 2014 sa presťahovala k bratovi do domu aj so svojimi deťmi bez môjho súhlasu. Brat stále tvrdí, že dom patrí len jemu, lebo v ňom býval po rozvode s mamou už 35 rokov. Keď občas prídem do domu, vyháňa ma a moje veci vyhodil do susedného chlieva. V liste vlastníctva som zapísaný ako spolumajiteľ polovice domu. Prosím o radu, čo mám v tejto situácii robiť. Môžem svoju polovicu predať cudzej osobe? Ponúkol som ju bratovej dcére, ale tvrdí, že so svojimi deťmi býva len v otcovej časti, čo však nie je pravda – užíva celý dom, vrátane prízemia aj poschodia, a tvrdí, že nemusí nič kúpiť. Ďakujem za pomoc a akúkoľvek radu.
Dobrý deň, spoluvlastníctvo domu v 1/2 je možné vyporiadať. Pri vyporiadaní je potrebné zvoliť správne kroky. Okrem vyporiadania máte právo svoj podiel predať aj tretej osobe avšak až po tom, ako ho ponúknete svojmu bratovi písomnou formou (toto platí pre prípady, ak by kupujúcim bola cudzia osoba). Ak by kupujúcim bola Vaša blízka osoba, potom nemusíte pozerať na predkupné právo a nehnuteľnosť môžete predať aj bez ponuky bratovi. Pokiaľ by ste chceli spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať, tiež je potrebné najskôr zaslať bratovi výzvu. Vo výzve na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva požiadate brata o to, aby Vás vyplatil z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Pokiaľ to nebude akceptovať, máte právo sa obrátiť na súd. Pokiaľ brat užíva celú nehnuteľnosť (teda aj Váš podiel), máte právo od neho požadovať náhradu za užívanie tohto podielu. Výška náhrady sa určí podľa výšky bežného nájomného v danej lokalite a v danom čase. Bežne to robíme tak, že požiadame znalca, aby určil výšku bežného nájomného a túto sumu vynásobime spoluvlastníckym podielom spoluvlastníka, ktorý nehnuteľnosť neužíva. Podľa toho sa určí výška náhrady za užívanie nehnuteľnosti.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
