Dobrý deň, prosím poradte mi, čo mám robiť. Som jediná dcéra z prvého manželstva mojej matky. Po smrti môjho otca sa moja matka vzdala svojho podielu po otcovi a stali sme sa spolumajiteľmi v pomere 1/2 - 1/2. Matka sa neskôr vydala a mám troch nevlastných súrodencov, ktorých vždy uprednostňovala. Matka prepísala svoj podiel na jedného z nich s podmienkou, že musí dvoch ďalších vyplatiť. Na mňa však zabudli a ani ma o tom neinformovali. Náhodou som sa to dozvedela, pričom to ostatní tajili. Nemám kľúče od nehnuteľnosti a nemám prístup k domu. Brat začal rekonštrukciu domu v hodnote približne 7000 eur bez môjho súhlasu. Žiadala som, aby mi brat vyplatil môj podiel, ale nesúhlasil. Neskôr sme sa dohodli, že dom predáme, avšak matka tam stále býva – bez môjho súhlasu a znemožňuje mi prístup do domu. Nemôžem ukázať nehnuteľnosť žiadnym záujemcom. Situácia je taká, že som spolumajiteľka, nemám prístup, nemám žiadne práva a býva tam osoba, ktorá už podľa právnych predpisov nemá na to nárok. Chcem, aby dom ostal prázdny, a aby som tam kedykoľvek mohla ísť. Je ich konanie právne v poriadku? Čo mám robiť? Ako môžem predať dom? Môžem žiadať, aby dom vyprázdnili? Ako môžem získať, aby mi vyplatili môj podiel? Ďakujem.
Dobrý deň, prdaj domu v spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov je možný iba so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak chýba súhlas čo i len jedného spoluvlastníka, dom nie je možné predať. Investície do domu sú často aj v iných prípadoch, s ktorými sa stretávame, vykonávané bez súhlasu. Nie vždy je to negatívne. Právo požadovať náhradu zhodnotenia nehnuteľnosti je majetkovým právo a tiež sa premlčuje. Pritom, kedy začne plynúť premlčacia lehota závisí aj od toho, či boli investície do domu v spoluvlastníctve vykonávané so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Takže to môžete využiť pri majetkovom vysporiadaní, ak by sa s nimi nedalo dohodnúť. Vstup do domu je možné požadovať avšak nie absolútne, aj napriek tomu, že ide o Váš dom, ak tam niekto býva, tento dom tvorí obydlie osoby, ktorá v ňom býva. Obydlie je chránené Ústavou SR a často sa stretávame s tým, že má vyššiu moc ako ďalšie ústavou chránené právo "vlastniť majetok". Pokiaľ sú aj oni spoluvlastníci, nemôžete žiadať, aby vyprázdnili dom. Máte právo však od nich požadovať náhradu za užívanie Vášho spoluvlastníckeho podielu (ak Vás nepustili do domu). Náhradu je možné požadovať vo výške bežného nájomného. Máte však možnosti, ako to celé vyriešiť. Najskôr rozpošlite spoluvlastíkom výzvy na to, aby sa s Vami vysporiadali. Navrhnite im sumu za vysporiadanie (vhodné je uviesť konkrétnu sumu). Ak sa nebudú chcieť dohodnúť, nemusíte čakať a môžete vec riešiť súdnou cestou. V súdnom konaní môžete požadovať náhradu trov súdneho konania ako aj právneho zastupovania. Ak v súdnom konaní uspejete, súd zaviaže odporcov, aby Vám nahradili všetky trovy konania. Ak si zvolíte právneho zástucu - výlučne advokáta, tak aj trovy tohto advokáta. Súdne konanie (aj advokát) Vás teda v konečnom dôsledku nemusí nič stáť. Nikto Vás nemôže nútiť, aby ste v podielovom spoluvlastníctve zotrvali bez svojho súhlasu. Súd ich zaviaže na vyplatenie Vášho podielu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
