office@ficek.sk | +421 800 223 230 | Napíšte nám | Klientsky portál
Právna poradňa

Predaj domu v spoluvlastníctve


Položiť otázku
Otázka: Predaj domu v spoluvlastníctve

Dobrý deň, prosím poradte mi, čo mám robiť. Som jediná dcéra z prvého manželstva mojej matky. Po smrti môjho otca sa moja matka vzdala svojho podielu po otcovi a stali sme sa spolumajiteľmi v pomere 1/2 - 1/2. Matka sa neskôr vydala a mám troch nevlastných súrodencov, ktorých vždy uprednostňovala. Matka prepísala svoj podiel na jedného z nich s podmienkou, že musí dvoch ďalších vyplatiť. Na mňa však zabudli a ani ma o tom neinformovali. Náhodou som sa to dozvedela, pričom to ostatní tajili. Nemám kľúče od nehnuteľnosti a nemám prístup k domu. Brat začal rekonštrukciu domu v hodnote približne 7000 eur bez môjho súhlasu. Žiadala som, aby mi brat vyplatil môj podiel, ale nesúhlasil. Neskôr sme sa dohodli, že dom predáme, avšak matka tam stále býva – bez môjho súhlasu a znemožňuje mi prístup do domu. Nemôžem ukázať nehnuteľnosť žiadnym záujemcom. Situácia je taká, že som spolumajiteľka, nemám prístup, nemám žiadne práva a býva tam osoba, ktorá už podľa právnych predpisov nemá na to nárok. Chcem, aby dom ostal prázdny, a aby som tam kedykoľvek mohla ísť. Je ich konanie právne v poriadku? Čo mám robiť? Ako môžem predať dom? Môžem žiadať, aby dom vyprázdnili? Ako môžem získať, aby mi vyplatili môj podiel? Ďakujem.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Predaj domu v spoluvlastníctve
Dobrý deň, prdaj domu v spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov je možný iba so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak chýba súhlas čo i len jedného spoluvlastníka, dom nie je možné predať.  Investície do domu sú často aj v iných prípadoch, s ktorými sa stretávame, vykonávané bez súhlasu. Nie vždy je to negatívne. Právo požadovať náhradu zhodnotenia nehnuteľnosti je majetkovým právo a tiež sa premlčuje. Pritom, kedy začne plynúť premlčacia lehota závisí aj od toho, či boli investície do domu v spoluvlastníctve vykonávané so súhlasom alebo bez súhlasu spoluvlastníka. Takže to môžete využiť pri majetkovom vysporiadaní, ak by sa s nimi nedalo dohodnúť. Vstup do domu je možné požadovať avšak nie absolútne, aj napriek tomu, že ide o Váš dom, ak tam niekto býva, tento dom tvorí obydlie osoby, ktorá v ňom býva. Obydlie je chránené Ústavou SR a často sa stretávame s tým, že má vyššiu moc ako ďalšie ústavou chránené právo "vlastniť majetok".  Pokiaľ sú aj oni spoluvlastníci, nemôžete žiadať, aby vyprázdnili dom. Máte právo však od nich požadovať náhradu za užívanie Vášho spoluvlastníckeho podielu (ak Vás nepustili do domu). Náhradu je možné požadovať vo výške bežného nájomného. Máte však možnosti, ako to celé vyriešiť. Najskôr rozpošlite spoluvlastíkom výzvy na to, aby sa s Vami vysporiadali. Navrhnite im sumu za vysporiadanie (vhodné je uviesť konkrétnu sumu). Ak sa nebudú chcieť dohodnúť, nemusíte čakať a môžete vec riešiť súdnou cestou. V súdnom konaní môžete požadovať náhradu trov súdneho konania ako aj právneho zastupovania. Ak v súdnom konaní uspejete, súd zaviaže odporcov, aby Vám nahradili všetky trovy konania. Ak si zvolíte právneho zástucu -  výlučne advokáta, tak aj trovy tohto advokáta. Súdne konanie (aj advokát) Vás teda v konečnom dôsledku nemusí nič stáť. Nikto Vás nemôže nútiť, aby ste v podielovom spoluvlastníctve zotrvali bez svojho súhlasu. Súd ich zaviaže na vyplatenie Vášho podielu.  
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií
Opýtajte sa advokáta
4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie
  • Zlatica Fulajtárová
    Zlatica Fulajtárová
    17.01.2021

    Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

    recenzie

  • Vanesa Šebová
    Vanesa Šebová
    24.11.2020

    Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

    recenzie

  • Robo Vessa
    Robo Vessa
    10.11.2020

    Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

    recenzie

  • Jakub Mirek
    Jakub Mirek
    18.09.2018

    Rýchlosť , kvalitná odpoveď - odporučam ! Využijem aj v buducnosti

    recenzie

  • Peter Kriska
    Peter Kriska
    18.09.2018

    Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

    recenzie

  • Erika Stanova
    Erika Stanova
    18.09.2018

    Ďakujem veľmi pekne za rýchlu a jasnú odpoveď...Judr.Ficek & Ficeková...

    recenzie

  • Jana Kopkova
    Jana Kopkova
    19.09.2018

    Odporučam .Rýchla odpoved , skvelá a mila komunikácia :)

    recenzie

  • František Kmotorka
    František Kmotorka
    22.09.2018

    Som spokojný s rýchlosťou odpovede na moju otázku , čo som ani neočakával , odpoveď bola adekvátna...

    recenzie

  • Martin Fuga
    Martin Fuga
    26.09.2018

    Rýchla odpoveď a milý človek :)

    recenzie

Všetky recenzie

Mohlo by vás zaujímať
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Nesúhlas s opravou domu v spoluvlastníctve
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Rozdelenie nehnuteľnosti bez súhlasu spoluvlastníkov
Predaj podielu bez oznámenia spoluvalstníkom
Predaj polovice pozemku bez súhlasu spoluvlastníka
Predaj podielu bez vedomia spoluvlastníka

O Autorovi
JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek

Advokát pre majetkové vyporiadanie

Dohodnúť konzultáciu Položiť otázku

Najnovšie odpovede

Ako napísať podnet prokurátorovi?

17.03.2026

Pohreb

12.03.2026

Darovanie majetku

03.03.2026

Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

02.03.2026

Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

02.03.2026
Najnovšie videá

Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67

Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...

Ako chráni spotrebiteľa zákon #66

Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...

Zobraziť všetky
Kontrola dokumentov
Konzultácie
Poradňa
Právne zastúpenie