^{Právna poradňa}

Nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu

^{Otázka: Nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu}

Dobrý deň, po rozvode manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ale tento zánik sa automaticky nezapíše do katastra nehnuteľností. Na liste vlastníctva preto stále figuruje BSM, kým sa nevykoná aktualizácia údajov. Pre správny postup odporúčam: 1. **Podanie návrhu na zápis zániku BSM** Najskôr je potrebné podať na kataster návrh na zápis zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. K návrhu priložte pravoplatný rozsudok o rozvode s vyznačením právoplatnosti. Tento krok zabezpečí, že na liste vlastníctva už nebude uvedené BSM. 2. **Vyporiadanie vlastníctva** Po zániku BSM sa bývalí manželia stávajú podielovými spoluvlastníkmi (každý s polovičným podielom – pokiaľ sa nedohodli inak). Odkúpenie podielu druhého vlastníka môžete následne riešiť kúpnou alebo darovacou zmluvou, ktorú predložíte na kataster. 3. **Návrh na vklad vlastníckeho práva** Kúpnu (darovaciu) zmluvu spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva podáte na kataster. Po jej schválení bude na LV vedený iba váš vlastnícky podiel podľa zmluvy. Zhrnutie: Najprv zabezpečte zmenu v katastri vo veci zániku BSM na základe rozsudku o rozvode a až potom pokračujte kúpou podielu. Ak máte zmluvu pripravenú a banka ju akceptuje, je potrebné, aby kataster najprv evidoval správny vlastnícky režim (podielové spoluvlastníctvo), až následne prevediete podiel. Ak si nie ste istá, odporúčam aj konzultáciu s odborníkom na kataster alebo realitným právnikom, aby všetky kroky prebehli správne. Prajem veľa šťastia!

^{Odpoveď: Nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu}
Dobrý deň, pokiaľ ide nevysporiadanie sa do 3 rokov od rozvodu, tak v týchto prípadoch platí, že nehnuteľnosť prešla do podielového spoluvlastníctva. V tomto prípade musíte najskôr urobiť opravu na katastri. Na kataster stačí poslať list, v ktorom uvediete, že ste sa rozviedli, kedy ste sa rozviedli a že žiadate, aby ste boli vedení na katastri ako podieloví spoluvlastníci. K listu na kataster je potrebné pripojiť originál alebo overenú fotokópiu rozsudku o rozvode. Pozor však na to, aby na tomto rozsudku na prvej strane bola doložka právoplatnosti. Následne s bývalým manželo uzatvoríte zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva (nie kúpnu zmluvu), ktorú necháte zavkladovať v katastri nehnuteľností.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

advokát

Opýtajte sa advokáta

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.