Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Zmena spoluvlastníckeho podielu
Zmena podielu podielového spoluvlastníctva. Dobrý deň prajem. S mojou priateľkou som 12 rokov. Žili sme v Írsku 5 rokov. Počas tejto doby som zobral úver na pozemok kde mi ručila moja mama vlastným bytom. Úver sme brali spolu koli administratíve na slovensku, no platil som ho sám. Za 3 roky som ho vyplatil. Druhý úver som už bral na seba na stavbu domu. 138000euro. (úver som platil a stále platím len ja) Kúpu pozemku ako aj stavbu domu a papiere s tým spojené vybavovala priatelkina mama a vsade sme 1/2 podieloví spoluvlastníci. Peniaze sa vyplatili do centu. Dom bol holobyt bez vrchného poschodia, ked sme sa v 2008 vrátili na slovensko. Do teraz ho dostavujem - zariadit a dokončit spodné podlažie, postaviť vrchné podlažie priečky a všetko okolo toho -4 miestnosti + WC, kúpelky, záchody, prístavba pre môjho starého otca, garáž, ploty, šachty, chodníky, kované brány, terénne práce, odvodnenie zvodov, zateplenie celej stavby. Stálo ma to už vyše 60 000 euro. (aby som na to mal, mam pevnu prácu, živnosť + brigády) Všetko platím Ja. okrem plynu a vodného/stočného. to platí priatelka. S priatelkou si vôbec nerozumieme už 4 roky intímne nežijeme. len prežívame. Som presvedčený že by sa mal zmeniť podiel na spoluvlastníctve povedzme 75/25 v môj prospech. Dom predať a ísť svojou cestou. Aká je prosím v tejto veci vaša rada. Dakujem.
Odpovedané dňa: 4. 7. 2015
Čo robiť, ak sa spoluvlastníci neozývajú
Moj otec vlasti 3/4 z rodinneho domu, kde je este dalsich 14 podielnikov. Otec chce dom predat. O predaji kazdeho z podielnikov informoval. Ani jeden sa z podielnikov neozval. Viete nam prosim poradit ako sa da v tomto pripade dalej postupovat?? Dakujem
Odpovedané dňa: 12. 7. 2015
Môže spoluvlastník vymknúť druhého spoluvlastníka
Dobrý den. Sme spolumajitelia 2 x 1/6 podielu z 3 izbového bytu a nový spolumajitel 4/6 podielu z bytu nám vymenil zámku a zneprístupnil nám vchod do bytu. Nakoľko nás ignoruje a drží sa toho, že on je väčšinový majitel podielu bytu, nám bráni vstupu do bytu, aj ked tam máme osobné a vecné veci. byt nevyužíva nikto z spolumajitelov. Má právo nas vymknut z bytu ? dakujem vopred.
Odpovedané dňa: 29. 9. 2015
Je možná zmena BSM na podielové spoluvlastníctvo?
Som rozvedený pol roka. S exmanželkou sa chceme písomnou zmluvou o vyporiadaní dohodnúť na zmene BSM nehnuteľností na podielové 1/2 a dohodu poslať návrh na vklad na odbor katastra spolu s darovacou zmluvou, ktorou by sme svoje podiely darovali dvom dospelým dcéram. Je to možné?
Odpovedané dňa: 30. 9. 2015
Vyplatenie z polovice domu
Dobru noc, Mam s bratom dom 50 / 50 %. Brat ho preraba bez ohladu na mna stavebne vnutri aj vonku aj bez stavebneho povolenia. Ja sa s nim neviem dohodnut, nechce sa o tom bavit. Mne to ale brani v byvani, lebo svoju cast prenajima a to robi hluk. Vyplatit mi moju polovicu nechce. Aku moznost mam donutit ho, aby mi moju polovicu vyplatil a ja si najdem niečo lepšie?
Odpovedané dňa: 11. 7. 2015
Odloženie vyplatenia bývalého manžela
Dobrý deň, som rozvedená a potrebujem sa s bývalým manželom majetkoprávne vysporiadať. Chcem sa opýtať, pokiaľ mám zverené deti do mojej starostlivosti a nie sú ešte plnoleté môžem si nárokovať o "odloženie" vyplatenia bývalého manžela, nakoľko ešte 5 rokov budem splácať dva úvery/ z toho jeden spoločný a jeden svoj / a banka mi ďalší úver nedá, dom predať nechcem. Som schopná až po 5 rokoch začať splácať jeho podiel. Deti sú vo veku 18,12,14. Ďakujem
Odpovedané dňa: 30. 9. 2015
Refinancovanie hypotéky počas manželstva
Dobry den, pred manzelstvom som kupila nehnutelnost, ktorej som vylucny vlastnik. Na tuto mam hypoteku, tiez len na mna pred manzelstvom, avsak planujem ju refinancovat do inej banky. Mam info, ze pri refinancovani pocas manzelstva, uz musi byt ako spoludlznik aj manzel. Je to tak? Ako je to potom s vlastnickym pravom k nehnutelnosti? Vznika refinancom nejake vlastnicke pravo aj manzelvoi k nehnutelnosti? Da sa pravne osetrit, ak nechcem , aby nejake vlastnicke pravo manzelovi vzniklo, a aby aj nadalej bola nehnutelnost v mojom vylucnom vlastnictve ako pred svadbou? dakujem, za odpoved
Odpovedané dňa: 4. 7. 2015
Porušenie dohody o BSM exmanželom
Prajem Vam dobry den, potrebujem sa s vami poradit a to nasledovne : Pred mesiacom sme podpisali s exmanzelom Dohodu o vyporiadani BSM,ktore v plnom zneni exmanzel akceptoval. Mala som podane aj na sud, ale som to stopla, co asi bola chyba z mojej strany. Moj exmanzel je gambler a toto bol vazny problem k rozvodu. Mesiac od podpisania Dohody o BSM, uz ju porusil, kde je zakotvene : - aktivny predaj spolocneho majetku 2 domy - v jednom on byva, ja som v podnajme a druhy dom moj ex prenajima, takze tuto sumu si ponechava, pricom podpisal, ze bude polovicu platit mne - splacanie uverov, kazdy svoju polovicu ma splacat, ale ex plati len polovicu jedneho uveru a druhy ponechal na mna. Pritom v Dohode BSM boli jasne dohodnute tieto pravidla. Momentalne aktivne komunikujem s realit. kancelariami, ktore zaistuju predaj domu, ale uz sa ex vyhraza, ze bude vsetko blokovat. Rozmyslam, ci nedam nanovo podanie na sud, bohuzial peniaze za polovicu jedneho uveru a najom za druhy dom neviem z neho dostat, sama byvam v podnajme, nakolko ex ma fyzicky napadal a podala som na neho trest.oznamenie a nasledne som sa odstahovala, takze nemozem uzivat svoj majetok. Tato zalezitost je teraz na policajnej prokurature. Obe dcery idu od septembra studovat do zahranicia, uz teraz budu problemy s financiami, nakolko ex je tazko zvladnutelna povaha, ktora je permanentne urazena a jesitna. Predpokladam, ze Dohoda o BSM nema velku vahu, ak by som chcela apelovat na jej podpisanie a dodrzanie dohod. Poprosim Vas o radu, co by bolo najlepsie urobit, aby som sa pohla z miesta. Predajom domu potrebujem vyplatit 2 uvery, kde som hlavny dlznik, lebo mam prijem a pracujem, ex je oficialne nezamestnany, neoficialne pracuje, takze ma prijem, ale pre banky nieje zaujimavy. Platba podnajmu mi tiez vsetko financne komplikuje. Vopred Vam velmi pekne dakujem za pomoc a cenne rady.
Odpovedané dňa: 11. 7. 2015
Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva darom
S exmanželkou chceme vyporiadať bezpodielové vlastníctvo domu tak, že dom darujeme dvom dospelým dcéram s návrhom na vklad do katastra nehnuteľnosti. Ako máme postupovať, aby hodnota daru (polovica domu) bola zohľadnená pozostalým dcéram v dedičskom konaní?
Odpovedané dňa: 7. 10. 2015
Predaj spoluvlastníckeho podielu RD
Otázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu RD. Otázka: Dobrý deň, sme 2 spolumajiteľky RD každá v 1/2. Sme sesternice. Spolumajiteľka žije v Kanade, v lete asi 4 mesiace sa zdržiava na Slovensku v našom spoločnom RD. Inak je RD neobývaný. Ja tam nebývam. Dnes mi oznámila, že sa rozhodla svoj podiel predať. Ja svoj podiel plánujem predať tak o tri roky. Mám na to svoje dôvody. Ale neuvažujem ani odkúpiť jej podiel, pretože už teraz viem, že s ňou je ťažké jednanie. Može podiel predať bez môjho súhlasu? Mám predkupné právo na kúpu RD? Musí mi ho ponúknuť? Naše vzťahy nie sú veľmi dobré. Mám sa jej zveriť so svojím plánom, že chcem predať neskôr?
Odpovedané dňa: 19. 6. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.