Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa

Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)

Položiť otázku advokátovi Prehľad zodpovedaných otázok

Zmena spoluvlastníckeho podielu

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Bratislava
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát
Odpovedané dňa: 4. 7. 2015

Otázka: Zmena spoluvlastníckeho podielu

Zmena podielu podielového spoluvlastníctva. Dobrý deň prajem. S mojou priateľkou som 12 rokov. Žili sme v Írsku 5 rokov. Počas tejto doby som zobral úver na pozemok kde mi ručila moja mama vlastným bytom. Úver sme brali spolu koli administratíve na slovensku, no platil som ho sám. Za 3 roky som ho vyplatil. Druhý úver som už bral na seba na stavbu domu. 138000euro. (úver som platil a stále platím len ja) Kúpu pozemku ako aj stavbu domu a papiere s tým spojené vybavovala priatelkina mama a vsade sme 1/2 podieloví spoluvlastníci. Peniaze sa vyplatili do centu. Dom bol holobyt bez vrchného poschodia, ked sme sa v 2008 vrátili na slovensko. Do teraz ho dostavujem - zariadit a dokončit spodné podlažie, postaviť vrchné podlažie priečky a všetko okolo toho -4 miestnosti + WC, kúpelky, záchody, prístavba pre môjho starého otca, garáž, ploty, šachty, chodníky, kované brány, terénne práce, odvodnenie zvodov, zateplenie celej stavby. Stálo ma to už vyše 60 000 euro. (aby som na to mal, mam pevnu prácu, živnosť + brigády) Všetko platím Ja. okrem plynu a vodného/stočného. to platí priatelka. S priatelkou si vôbec nerozumieme už 4 roky intímne nežijeme. len prežívame. Som presvedčený že by sa mal zmeniť podiel na spoluvlastníctve povedzme 75/25 v môj prospech. Dom predať a ísť svojou cestou. Aká je prosím v tejto veci vaša rada. Dakujem.

Odpoveď: Zmena spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň, zmena podielu na nehnuteľnostiach nie je možná len ak s tým bude priateľka súhlasiť. Nie je možné zmeniť podiely, ak s tým vlastník podielu nesúhlasí. Mali by ste samozrejme tiež vedieť, že ak priateľka neivestovala do kúpy, prerobenia nehnuteľností a vy ste investovali do tejto nehnuteľnosti, máte nárok na náhradu toho, čo ste do nehnuteľnosti vložili (resp. o čo ste vložili viac ako ona). TU je však potrebné pozerať na premlčanie. Premlčanie môže plynúť rôzne a to v závislosti od toho, či išlo o nutné alebo vhodné rekonštrukcie a či to bolo vykonané so súhlasom alebo bez súhlasu priateľlky. Premlčacia lehota je 3 roky. V najlepšom prípade pre Vás plynie premlčanie od zrušenia spoluvlastníctva. V najhoršom prípade je to od investovania peňazí do spoločného majetku. 

Skúste sa najskôr porozprávať s priateľkou a ak to nebude akceptovať, je to potrebné riešiť.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14






Online poradňa 24 hodín

Položiť otázku zadarmo

Vložte email, na ktorý Vám pošleme odpoveď:

Uveďte dôvod nahlásenie otázky (porušenia dobrých mravov):