Zmena podielu v podielovom spoluvlastníctve Dobrý deň, prajem. S priateľkou som vo vzťahu 12 rokov. Žili sme spolu 5 rokov v Írsku. Počas tejto doby som si zobral úver na pozemok, za ktorý ručila moja mama svojim bytom. Úver sme brali spoločne kvôli administratíve na Slovensku, ale platil som ho výlučne ja. Za tri roky som ho splatil. Druhý úver na výstavbu domu vo výške 138 000 eur som už bral len na seba a aj tento úver platím len ja. Kúpu pozemku, stavbu domu a všetku dokumentáciu s tým spojenú vybavovala priateľkina mama a všade sme vedení ako podieloví spoluvlastníci v pomere 1/2. Všetky financie boli riadne zaplatené. Po návrate na Slovensko v roku 2008 bol dom len v štádiu holobytu bez dokončeného horného poschodia. Odvtedy do dnes ho sám dokončujem – zariadenie a dokončenie spodného podlažia, výstavba priečok a všetkých miestností na vrchnom podlaží (4 miestnosti + WC, kúpeľňa, prístavba pre starého otca, garáž, ploty, šachty, chodníky, kované brány, terénne úpravy, odvodnenie, zateplenie celej stavby). Tieto práce ma stáli viac než 60 000 eur (na to, aby som na to mal, pracujem nielen na plný úväzok, ale mám aj živnosť a brigády). Všetky tieto výdavky hradím ja, okrem plynu a vodného/stočného, ktoré platí priateľka. S priateľkou si už 4 roky nerozumieme a nežijeme spolu intímne, len spolu prežívame. Myslím si, že by bolo spravodlivé zmeniť podiely v spoluvlastníctve na 75/25 v môj prospech, následne dom predať a ísť každý svojou cestou. Aký postup by ste mi v tejto situácii odporúčili? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, zmena podielu na nehnuteľnostiach nie je možná len ak s tým bude priateľka súhlasiť. Nie je možné zmeniť podiely, ak s tým vlastník podielu nesúhlasí. Mali by ste samozrejme tiež vedieť, že ak priateľka neivestovala do kúpy, prerobenia nehnuteľností a vy ste investovali do tejto nehnuteľnosti, máte nárok na náhradu toho, čo ste do nehnuteľnosti vložili (resp. o čo ste vložili viac ako ona). TU je však potrebné pozerať na premlčanie. Premlčanie môže plynúť rôzne a to v závislosti od toho, či išlo o nutné alebo vhodné rekonštrukcie a či to bolo vykonané so súhlasom alebo bez súhlasu priateľlky. Premlčacia lehota je 3 roky. V najlepšom prípade pre Vás plynie premlčanie od zrušenia spoluvlastníctva. V najhoršom prípade je to od investovania peňazí do spoločného majetku. Skúste sa najskôr porozprávať s priateľkou a ak to nebude akceptovať, je to potrebné riešiť.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
