Dobrý deň, chceme s exmanželkou vyporiadať bezpodielové vlastníctvo domu tak, že dom darujeme dvom dospelým dcéram s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností. Ako máme postupovať, aby hodnota daru (polovica domu) bola zohľadnená pozostalým dcéram v dedičskom konaní? Ak si želáte, aby hodnota darovaného podielu na dome bola zohľadnená v budúcom dedičskom konaní, odporúčame postupovať nasledovne: 1. **Darovacia zmluva**: Spíšte darovaciu zmluvu, kde jasne uvediete, komu a aký podiel na dome darujete. Odporúčame úradne overiť podpisy na zmluve. 2. **Návrh na vklad do katastra**: Po podpísaní darovacej zmluvy podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. 3. **Evidencia darov**: Ponechajte si všetku dokumentáciu k daru (darovaciu zmluvu, potvrdenie o vklade do katastra), aby ste mohli v prípade potreby doložiť podmienky a hodnotu daru. 4. **Upozorniť notára v dedičskom konaní**: Pri budúcom dedičskom konaní je potrebné informovať notára o uskutočnenom dare. Notár započíta hodnotu daru do dedičského podielu obdarovaných dcér podľa hodnoty v čase darovania. 5. **Stanovenie hodnoty daru**: Odporúča sa dohodnúť na hodnote daru na základe znaleckého posudku alebo aspoň orientačnej dohody medzi dedičmi, aby nevznikli nejasnosti. Takýmto spôsobom zabezpečíte, že hodnota darovaného podielu na dome bude zohľadnená v budúcom dedičskom konaní a nebude dochádzať k nespravodlivosti medzi dedičmi. V prípade zložitých rodinných alebo majetkových pomerov odporúčame konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom.
Dobrý deň, tým že darujete s bývalou manželkou nehnuteľnosť dcéeram, nejde o vysporiadanie v pravom slova zmysle. Pôjde o darovaciu zmluvu. Tento dar sa v dedičskom konaní bude zohľadňovať automaticky, bez toho, aby ste čokoľvek urobili.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
