Otázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome Dobrý deň, sme dve spoluvlastníčky rodinného domu, každá vlastní polovicu. Sme sesternice. Jedna zo spoluvlastníčok žije v Kanade a približne štyri mesiace v roku trávi na Slovensku v našom spoločnom dome. Inak je dom neobývaný. Ja v dome nebývam. Dnes mi oznámila, že sa rozhodla predať svoj podiel. Ja plánujem svoj podiel predať približne o tri roky z osobných dôvodov. Nemám záujem odkúpiť jej podiel, keďže viem, že dohoda by bola náročná. Môže svoj podiel predať bez môjho súhlasu? Mám predkupné právo na kúpu podielu na rodinnom dome? Musí mi ho najskôr ponúknuť? Naše vzťahy nie sú veľmi dobré. Mám jej povedať, že svoj podiel chcem predať až neskôr? Odpoveď: Spoluvlastníčka môže svoj podiel na nehnuteľnosti predať aj bez vášho súhlasu. Zo zákona však platí predkupné právo pre ostatných spoluvlastníkov (okrem výnimky blízkych osôb), čo znamená, že vám musí svoj podiel ponúknuť ako prvej za rovnakých podmienok, za akých by to chcela predať inému záujemcovi. Ak predávajúca nie je povinná ponúknuť podiel vám len v prípade, že ho predáva blízkej osobe. Ak nemáte záujem podiel odkúpiť, môžete to spoluvlastníčke oznámiť, alebo na jej ponuku nereagovať. Oznámenie vášho plánu predať svoj podiel o tri roky je úplne na vašom rozhodnutí, nie je to vaša povinnosť. Vzhľadom na napäté vzťahy nie je potrebné zverovať sa s vašimi plánmi, ak to sami nepovažujete za užitočné alebo výhodné pre ďalší postup. Ak budete chcieť svoj podiel predať v budúcnosti, budete postupovať rovnako – ponúknete svoj podiel na predaj zo zákona aj druhej spoluvlastníčke za rovnakých podmienok predaja. V prípade nejasností alebo obáv odporúčam konzultovať váš konkrétny prípad s právnikom, ktorý vám poskytne detailné informácie podľa vašej situácie a platnej legislatívy.
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj spoluvlastníckeho podielu RD (rodinného domu), tak so svojim podielom môže spoluvlastník nakladať podľa svojho úváženia. Je však viazaný zákonným predkupným právom, t.j. povinnosťou ponúknuť Vám ako druhému spoluvlastníkovi na odkúpenie podiel na RD. Predkupné právo neplatí, ak by predávala svoj podiel na RD svojim blízkým osobám. Vtedy to môže predať aj bez ponúknutia podielu Vám ako spoluvlastníčke. Ona však sama celý dom predať nemôže a tiež je otázne, kto by odkúpil spoluvlatnícky podiel (a nie celý dom). Kedže bez vášho súhlasu nebude možné predať dom, bude mať tri možnosti, buď počká tie 3 roky, kým to budete chcieť predať aj Vy, alebo Vám ponúkne na odkúpenie svoj podiel alebo bude požadovať zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou. Určite jej oznámte svoj zámer predať dom o 3 roky.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
