Dobrú noc, mám s bratom dom v podiele 50/50 %. Brat dom prerába bez môjho súhlasu, a to stavebne, vnútri aj zvonku, navyše bez stavebného povolenia. Nie je možné sa s ním dohodnúť, nechce sa o tom rozprávať. Táto situácia mi znemožňuje bývať v dome, pretože svoju časť prenajíma a nájomníci spôsobujú hluk. Vyplatiť moju polovicu odmieta. Aké možnosti mám, aby som ho prinútil, aby mi vyplatil moju polovicu, a ja si mohol nájsť niečo lepšie?
Dobrý deň, pokiaľ chcete vyplatiť z polovice domu, mali by ste postupovať nasledovne: AK nereaguje na Vaše ústne návrhy, nezostane Vám nič iné, ako mu poslať výzvu písomne. Zo skúsenosti vieme, že veľmi zapôsobi výzva od advokáta. Ak advokát správne spracuje výzvu, dokážete sa niekam pohnúť a vysporiadať sa. Brat si musí uvedomiť, že tento stav nemôže trvať večne a aj Vy máte svoje práva. Tieto práva sú vynútiteľné súdom. Pokiaľ sa nedohodnete a vec by sa riešila súdnou cestou, potom máte právo od brata požadovať nahradiť trovy súdneho konania. Súd Vás teda nemusí výjsť vôbec nič. Brat si pravdepodobne bude požadovať nahradiť náklady, ktoré investoval do domu. Tieto investície podliehajú premlčaniu, pričom premlčanie plynie rozdielne v závislosti od toho, či ste prejavili s nimi súhlas alebo nie a či išlo o vhodné alebo nutné investície. Preto je potrebné reagovať na túto jeho námietku (započítania nákladov) tak, aby ste z toho vyšli najlepšie.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...