Môžem prísť o byt?
Dobrý deň, byt je de facto aj de iure vo Vašom vlastníctve. Vaša babka nemá žiadny právny nárok na tento byt. Vzhľadom na to, že kúpnu cenu za byt (ktorý…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Vyporiadanie majetku
Odpovede advokáta na otázky o majetkovom vyporiadaní – vyporiadanie BSM po rozvode, podielové spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľností.
Položiť otázkuTermínované vklady počas manželstva
dobrý deň, pokiaľ ide o termínované vklady počas manželstva, tak tu je potrebné najskôr riešiť otázku odkiaľ pochádzajú finančné prostriedky na termínovaných…
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj rodinného domu v spoluvlastníctve, tak ten je možný iba ak s tým súhlasia obaja. Ak by sa nedohodli, nehnuteľnosť by nebolo…
Finančné prostriedky od mojej matky a BSM
Dobrý deň, ak peniaze patria Vašej matke, potom nemôžu byť predmetom BSM a teda ani vysporiadania. Ak ste peniaze vložili na termínovaný vklad na svoje meno,…
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Dobrý deň, predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu vlastníka (dediča vlastníka) nie je možné. Spoluvlastníci môžu predať iba svoje podiely. Samozrejme je veľmi…
Musím sa podieľať na údržbe spoločných priestorov v bytovom dome aj keď v byte nebývam?
Dobrý deň, nakoľko mi nie je známy obsah zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov, resp. mi nie sú známe rozhodnutia zhromaždenia vlastníkov bytov, uvádzam…
Výzva na zrušenie podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň, vo výzve je nutné v prvom rade špecifikovať o akú nehnuteľnosť ide. To znamená uviesť presné údaje z katastra nehnuteľností. Následne potom, čo…
Predaj domu pred rozvodom
Dobrý deň po rozvode možete bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vyporiadať dohodou, teda pokiaľ sa viete teraz dohodnúť na predaji nehnuteľnosti,…
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Dobrý deň, zrušenie podielového vlastníctva bytu je možné, avšak nebude to možné tak, že sa stanete výlučnou vlastníčkou bytu bez toho, aby ste mu neboli…
Užívanie bytu bez právneho dôvodu
Dobrý deň. V prvom rade je potrebné poukázať na skutočnosť, že prostriedky trestného práva predstavujú tzv. ultima ratio. Preto pokiaľ možno dosiahnuť nápravu…
Súdny poplatok 3% za vysporiadanie BSM.
Dobrý deň, v rámci konania o vyporiadaní BSM súd vždy rozhodne podľa návrhu niektorého z manželov. Návrhy manželov sú vo väčšine prípadov protichodné, a preto…
Je možné darovanie domu dcére?
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku, či je možné darovanie domu dcére, tak odpoveď je, áno, darovanie domu dcére je možné. Ak ste vlastníci, nikto Vás nemôže…
Predaj družstevného bytu počas prebiehajúceho súdu BSM
Dobrý deň, pokiaľ prebieha súdne konanie o vysporiadanie bsm predmetom konania sú aj členské práva k bytu, potom môžete podať návrh na nariadenie predbežného…
Neplatnosť darovacej zmluvy
Dobrý deň, pokiaľ bola darovacia zmluva podpísaná v čase, keby matka nemala schopnosť rozpoznávať svoje konanie, táto darovacia zmluva bude neplatná. To v akom…
Prepis nehnuteľností na manžela
Dobrý deň, prepis nehnuteľnosti na manžela je možný iba ak budete mať zrušené BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov). Počas manželstva nie je možné…
Darovacia zmluva na diaľku
Dobrý deň, samozrejme je možné uzatvoriť darovaciu zmluvu aj na diaľku. V prípade prevodov nehnuteľností musí byť úradne overený podpis iba predávajúceho, vo…
BSM, hypoteka po rozvode
Dobrý deň vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) môžete aj dohodou. Teda pokiaľ sa viete s exmanželom dohodnúť na tom, ako si hnuteľné a…
Aké mám možnosti na vysporiadanie, ak spoluvlastník nesúhlasí
Dobrý deň, pokiaľ menšinový spoluvlastník nesúhlasí s vysporiadaním podielového spoluvlastníctva, je potrebné postupovať následovne: 1/ najskôr…
Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou, tak ak ste obaja spoluvlastníci v podieloch 1/2 a 1/2, potom by ten, kto sa nestane…
Je možné zrušiť zúžené BSM?
Dobrý deň, podľa § 148 OZ Zánikom manželstva zanikne i bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Zánik BSM sa teda viaže na zánik manželstva. V Občianskom…
Patria úvery do BSM?
Dobrý deň, tak ako patria aktíva (nehnuteľnosti, hnuteľné veci) do BSM, tak patria do BSM aj pasíva (dlhy, pôžičky, úvery...) Ak ste si brali úver počas…
Má manžel právo na polovicu peňazí z predaja domu?
Dobrý deň, ak rodičia prepísali dom na vás oboch (nielen na Vás samotnú), potom manžel má právo na vyplatenie z domu, resp. svoj podiel z predaja domu.…
Prevod vlastníckeho práva na manželku
Dobrý deň, ak chcete previesť vlastnícke právo k bytu, ktorý je v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov) - teda je spoločný, potom najskôr musí zaniknúť…
Ako vyplatiť spluvlastníka s exekúciou?
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku ako vyplatiť spoluvlastníka s exekúciou, tak v tomto prípade je najlepšie, ak by ste zaplatili podiel, ktorý by mu…
Postup pri predaji domu
Dobrý deň, vzhľadom na to, že dom máte s bratom v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné, aby ste boli obaja účastníkmi zmluvy ako predávajúci. Zmluva musí…
Zaniká smrťou spoluvlastníka nárok na peniaze?
Dobrý deň, smrťou spoluvlastníka nezaniká nárok na peniaze - finančnej náhrady. Takto nie je možné získať podiel bezodplatne. Pokiaľ nedošlo k prevodu…
Kúpa bytu počas manželstva z peňazí rodičov manželky a inflácia
Dobrý deň, veľmi dobrá otázka. Suma 170 tisíc Kčs, nemala v roku 1989 hodnotu tejto sumy v prepočte na eurá konverzným kurzom. Javí sa preto nespravodlivé, aby…
Kontrola kúpnej zmluvy o vysporiadaní
Dobrý deň, zmluva môže byť iba o vysporiadaní spoluvlastníctva alebo pôjde o kúpnu zmluvu. Niečo také, ako kúpna zmluva o vysporiadaní neexistuje. Ak by ste…
Zruší súd podielové spoluvlastníctvo, aj keď ostatní nesúhlasia?
Dobrý deň, áno súd obyčajne zruší podielové spoluvlastníctvo, aj keď ostatní nesúhlasia. Je tu však určité obmedzenie, kedy by súd nemusel zrušiť…
Potrebujem dohodu o tom, že som financoval kúpu bytu počas manželstva?
Dobrý deň, ak viete preukázať, že ste financovali čiastočne byt (ktorý ste nadobudli počas manželstva spoločne s manželkou) aj z peňazí, ktoré nepatria do BSM,…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.