Užívanie bytu bez právneho dôvodu

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné poukázať na skutočnosť, že prostriedky trestného práva predstavujú tzv. ultima ratio. Preto pokiaľ možno dosiahnuť nápravu inak než trestnoprávnymi prostriedkami, napr. civilnou cestou, je potrebné uprednostniť páve tieto netrestné právne prostriedky. Za daných okolností sa môže ako účelné javiť napr. podanie žaloby na vypratanie bytu. Pokiaľ ide o Vašu druhú otázku, týkajúcu sa užívania bytu bez právneho dôvodu, nie je vylúčené, že si od bývalej manželky môžete uplatňovať náhradu bezdôvodného obohatenia titulom užívania Vášho bytu bez právneho dôvodu. Celú vec však nemožno komplexne posúdiť iba na základe Vašej otázky, a preto Vám odporúčam vyhľadať pred akýmkoľvek ďalším postupom odbornú právnu pomoc.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

váš problém spočíva v tom, že nemôžete využívať svoj byt na Slovensku, napriek tomu, že ho vlastníte a zároveň splácate hypotéku. Taktiež užívacie práva vášho syna a jeho rodiny obmedzujú vašu možnosť používať plné vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Tu sú niektoré možnosti, ako by ste mohli situáciu vyriešiť:

1. Osobná dohoda so synom: Pokúste sa so synom urovnať otázku užívania bytu dohodou. Možno by bolo možné nastaviť pevný rozvrh návštev, ktorý by zohľadnil aj vaše potreby.

2. Zmena nájomného vzťahu: Ak existuje formálna dohoda o užívaní bytu, je možné ju prehodnotiť a nastaviť podmienky tak, aby ste mali možnosť byt využívať počas vašich návštev na Slovensku. Podľa Občianskeho zákonníka môžete požadovať náhradu za užívanie bytu vaším synom, aj keď neexistuje žiadna dohoda (nájomná zmluva). 

3. Právo vlastníka: Ako vlastník bytu máte právo požadovať, aby byt bol voľný pre vaše potreby. Môžete využiť svoje práva a dôsledne trvať na ich dodržaní.

4. Do úvahy by prichádzalo, ze v čase, ked prídete na Slovensko, tak sa dočasne odsťahuje (nájde si dočasne iné bývanie - cez Booking alebo Airbnb). On si musí uvedomiť s nevestou, že byt je Váš a Vy rozhodujete, že kedy a kým sa bude užívať.

Každý normálny človek by mal byť vďačný za to, že mu niekto iný poskytne bývanie. To nie je povinnosť alebo samozrejmosť. Nemusíte sa nechať zneužívať, pretože tak sa mi to teraz javí. 

Dúfam, že tieto návrhy vám pomôžu pri riešení Vašej situácie.