Nehnuteľnosť vlastníme dvaja spoluvlastníci – jeden má podiel 3/4 a druhý 1/4. Som väčšinový spoluvlastník a mám záujem nehnuteľnosť vysporiadať. Menšinový spoluvlastník však nesúhlasí so znaleckým posudkom a nechce sa ani dohodnúť. Aké máme možnosti? Jednou z možností je pokúsiť sa o ďalšiu dohodu a nájsť kompromis, napríklad získať nový znalec alebo vyjednať inú formu vysporiadania. Ak dohoda nie je možná, je možné podať návrh na súd o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o viacerých spôsoboch vysporiadania, napríklad prikázať nehnuteľnosť jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu alebo nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku podľa podielov. Odporúča sa vyhľadať právneho poradcu, ktorý vám môže odporučiť najvhodnejší postup vo vašej konkrétnej situácii.
Dobrý deň, pokiaľ menšinový spoluvlastník nesúhlasí s vysporiadaním podielového spoluvlastníctva, je potrebné postupovať následovne: 1/ najskôr spoluvlastníkovi zašlite písomnú výzvu, v ktorej ho vyzvete na konkrétny spôsob vysporiadania podielového spoluvlastníctva. do výzvy uveďte aj to ako si predstavujete to, ako si predstavujete celkové majetkové vysporiadanie. Do výzvy je vhodné uviesť aj konkrétne sumy. 2/ predtým ako by ste podali žalobu na súd (ak sa neviete so spoluvlastníkom dohodnúť), odporúčam navštíviť advokáta vo svojom okolí, ktorý zhodnotí možnosti úspechu v súdnom konaní. Neodporúčam sa púšťať do súdneho konania pokiaľ nemáte s týmto konaním skúsenosti, z dôvodu, že súdne trovy pri nesprávnom postupe sa Vám nemusia vrátiť. V súdnom konaní už nemusíte byť zastupovaný advokátom. 3/ ak budete správne postupovať v súdnom konaní, všetky trovy konania vám bude musieť spoluvlastník nahradiť a teda Vás súdne konanie nebude nič stáť. Veľa ľudí chcete ušetriť na trovách advokátovi, ale neuvedomuje si, že si môže spôsobiť niekoľkonásobne väčšiu škodu, ako je suma, ktorú zaplatí za konzultáciu u advokáta. Pretože pri celom vysporiadaní spoluvlastníctva (ako aj iných súdnych konaniach) je najdôležitejšie to, kto bude uhrádzať trovy konania.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
