Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného
Dobrý deň, neplatením nájomného nemôžete prísť o svoju časť bytu nachádzajúcu sa vo Vašom bezpodielovom spoluvlastníctve. Neplatením nájomného Vám "iba" vzniká…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Vyporiadanie majetku
Odpovede advokáta na otázky o majetkovom vyporiadaní – vyporiadanie BSM po rozvode, podielové spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľností.
Položiť otázkuPredaj bytu s doživotným užívaním nehnuteľnosti
Dobrý deň, predaj nehnuteľnosti s doživotným užívaním je možné urobiť (t.j. predať byt s takýmto vecným bremenom). Otázka je však, kto taký byt kúpi. Môžete…
Schválenie právneho úkonu maloletého
Dobrý deň. Nakoľko maloleté dieťa nemá spôsobilosť na právne úkony v takom rozsahu, aby mohlo platne uzavrieť zmluvu o prevode nehnuteľnosti, je potrebné aby…
Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?
Dobrý deň, podľa § 7c ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z., predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou…
Dá sa predať dom súdnou cestou
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, či sa dá predať dom súdnou cestou, tak v prípade, ak medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode o vyporiadaní spoluvlastníctva,…
Rozdelenie pozemku podielového vlastníka
Dobrý deň, vo Vašom prípade je potrebné si uvedomiť dve podstatné skutočnosti. 1/ To, že vlastníte určitý podiel vo výške 14734/37060 neznamená, že si môžete…
Ručiteľ pri pôžičke a manželka
Dobrý deň, prevzatie ručiteľského záväzku nie je explicitne upravené v Občianskom zákonníku. Z rozhodovacej činnosti súdov však vyplýva, že podpisom…
Predsedom bytového domu môže byť len vlastník
Dobrý deň, konanie právnických osôb, ktorým je aj spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, je upravené v § 20 Občianskeho zákonníka. Podľa…
Rozdelenie a odpredaj polovice bytu
Dobrý deň, v prípade ak Vaša sestra nevyužila svoje predkupné právo, môžete voľne disponovať so svojím spoluvlastníckym podielom a predať ho, avšak nie za…
Dom nadobudnutý počas manželstva - manžel nie je vlastníkom
Dobrý deň, pokiaľ ste postavili dom počas manželstva a do stavby domu ste investovali peniaze z majetku patriaceho do BSM (t.j. peňazí, ktoré patrili do BSM),…
Ako postupovať pri predaji pozemku?
Dobrý deň, pri prevode nehnuteľností zákon vyžaduje uzavretie zmluvy v písomnej forme. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky náležitosti, a to najmä označenie…
Môžem darovať manželke podiel na majetku?
Dobrý deň, Občiansky zákonník výslovne nerieši prípady darovania medzi manželmi. Touto záležitosťou sa musela vyrovnať až súdna prax, pričom v zmysle ustálenej…
Vysporiadanie v prípade rozchodu
Dobry den, toto vsetko sa da osetrit zmluvou, v ktorej sa dohodnete na sposobe investovania do nehnutelnosti a o tom, ako sa Vam vratia peniaze - ako sa urci…
Podvod pri zázname rozostavanej stavby
Dobrý deň, vo Vašom prípade bude dôležité, ako ste sa dohodli pri stavbe domu. Ak ste sa dohodli tak, že budete stavať spoločne, je potom úplne jedno, ktorá…
Kupa nehnutelnosti hypotekou za manzelstva
Dobry den, vo svojej otazke pisete, ze manzel nadobudol nehnutelnost pocas manzelstva, co znamena, ze prvy predpoklad na zaradenie takto ziskanej nehnutelnosti…
Môže exekútor siahnuť na byt?
Dobrý deň predpokladám, že s dotyčnou, ktorá bola obdarovaná ste v manželskom vzťahu a darovanie nehnuteľnosti prebehlo počas trvania manželstva. Veci získané…
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
Dobrý deň, podľa veku spoluvlastníčky je možné, že nezomrela len ona ale aj jej dedičia a tým pádom sa to stáva oveľa zložitejšie. Ak táto dedička nežije,…
Predaj domu, uplatnenie si nákladov časťou z ceny
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku: "Predaj domu, uplatnenie si nákladov časťou z ceny", tak toto uplatnenie pri predaji nehnuteľnosti je možné, ak sa…
Komu patri studňa na pozemku?
Dobrý deň, studňa je v zmysle príslušných právnych predpisov stavbou a teda podľa § 120 ods. 2 Občianskeho zákonníka nie je súčasťou pozemku. Spravidla je…
suseda si "privlastnila" 1 m z mojho pozemku, ako postupovat?
Dobrý deň, vo Vašej veci máte tri možnosti. Prvou je dohoda s vlastníčkou susedného pozemku o tom, že Vám vydá neprávom držanú časť pozemku. Samozrejme, ak na…
Prepis domu na rodinného príslušníka
Dobrý deň, Ak by prepísal (predal) svoju 1/6 nehnuteľnosti formou kúpno predajnej zmluvy na rodinného príslušníka, kataster by to zapísal (ak by tam ešte…
Uzatvorenie zmluvy za maloletého
Podľa § 26 OZ, pokiaľ fyzické osoby nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú za ne ich zákonní zástupcovia. Podľa § 27 OZ, kto je zákonným zástupcom maloletého…
Oprava chyby v katastralnom operate
Dobrý deň, prvá písomnosť, ktorá Vám bola doručená bolo oznámenie o začatí konania o odstránení chyby v katastri. Proti tomuto uzneseniu je možné podať…
Ako sa vzdať majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, ak máte nehnuteľnosti v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve), potom k vysporiadaniu môže dôjsť iba ak máte zrušené BSM. BSM je možné zrušiť aj počas…
Rozdelenie majetku po rozchode
Dobrý deň, pokiaľ ide o rozdelenie majetku po rozchode, ak ste neboli zosobášení, postupuje sa úplne inak. Vo vašom prípade máte nárok na to, čo ste zakúpili…
Chyba v rodnom priezvisku predavajuceho
Dobrý deň, neuviedli ste, čoho sa má kúpna zmluva týkať. Ak ide o kúpnu zmluvu na hnuteľnú vec a v rodnom priezvisku predávajúceho je preklep alebo chyba, táto…
Spoluvlastnictvo domu a rozchod
Dobrý deň, pokiaľ ide o spoluvlastníctvo domu a rozchod - nie je to v súčasnosti až také zriedkavé. Ak ste spoluvlastníčka domu (čo trvdíte, že ste), tak potom…
Nárok na podiel z DDS Stabilita
Dobrý deň do bezpodielového spoluvlastnícva manželov investičné životné poistenie (3.pilier) nepatrí, patrí tam však vklad na zamestnaneckej zmluve o…
Patrí finančný dar počas manželstva len jednému z manželov?
Dobrý deň, podľa § 143 Občianskeho zákonníka, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol…
Investícia do cudzej nehnuteľnosti
Dobrý deň, pokiaľ preukážete, že ste skutočne investovali peniaze do domu, potom si ich bude môcť nárokovať. V podstate pôjde o bezdôvodné obohatenie, keďže…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.