Dobrý deň, máme rodinný dom, ktorý je rozdelený rovnakým dielom medzi dvoch vlastníkov (otec a syn). Ak by jeden z nich chcel vyplatenie svojej časti nehnuteľnosti a druhý to odmietne, nastupuje možnosť predaja. Zákonný postup je nasledovný: Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na rozdelení alebo vyplatení, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd rozhodne, či sa nehnuteľnosť rozdelí reálne, vyplatí podiel, alebo sa prikáže predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku. Dĺžka konania závisí od viacerých faktorov – najmä od náročnosti prípadu, zaťaženosti súdu a ochoty spolupracovať. V praxi môže súdne konanie trvať od niekoľkých mesiacov až do dvoch rokov. V prípade, že sa strany stále nedohodnú ani počas konania, rozhodne súd, aby bola nehnuteľnosť predaná a výťažok rozdelený podľa podielov. Odporúčam obrátiť sa na právnika, ktorý vám môže pomôcť pripraviť návrh a zastupovať vás v konaní. Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj rodinného domu v spoluvlastníctve, tak ten je možný iba ak s tým súhlasia obaja. Ak by sa nedohodli, nehnuteľnosť by nebolo možné predať. Vtedy je tu iba možnosť obrátiť sa na súd. Pri zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva súd najskôr skúma, či je nehnuteľnosť deliteľná. Ak áno, potom sa rozdelí. Ak nie, tak potom súd zisťuje, či niektorý z účastníkov dom chce. Ak áno, potom mu ho zverí s povinnosťou výplaty druhého spoluvlastníka. Ak nehnuteľnosť nikto nechce, potom nastupuje predaj na dražbe.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
