Dobrý deň, máme rodinný dom, ktorý je rozdelený rovnakým dielom medzi dvoch vlastníkov (otec a syn). Ak by jeden z nich chcel vyplatenie svojej časti nehnuteľnosti a druhý to odmietne, nastupuje možnosť predaja. Zákonný postup je nasledovný: Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na rozdelení alebo vyplatení, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd rozhodne, či sa nehnuteľnosť rozdelí reálne, vyplatí podiel, alebo sa prikáže predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku. Dĺžka konania závisí od viacerých faktorov – najmä od náročnosti prípadu, zaťaženosti súdu a ochoty spolupracovať. V praxi môže súdne konanie trvať od niekoľkých mesiacov až do dvoch rokov. V prípade, že sa strany stále nedohodnú ani počas konania, rozhodne súd, aby bola nehnuteľnosť predaná a výťažok rozdelený podľa podielov. Odporúčam obrátiť sa na právnika, ktorý vám môže pomôcť pripraviť návrh a zastupovať vás v konaní. Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj rodinného domu v spoluvlastníctve, tak ten je možný iba ak s tým súhlasia obaja. Ak by sa nedohodli, nehnuteľnosť by nebolo možné predať. Vtedy je tu iba možnosť obrátiť sa na súd. Pri zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva súd najskôr skúma, či je nehnuteľnosť deliteľná. Ak áno, potom sa rozdelí. Ak nie, tak potom súd zisťuje, či niektorý z účastníkov dom chce. Ak áno, potom mu ho zverí s povinnosťou výplaty druhého spoluvlastníka. Ak nehnuteľnosť nikto nechce, potom nastupuje predaj na dražbe.
Mohlo by vás zaujímať
Predaj domu v spoluvlastníctve
Predaj polovice pozemku bez súhlasu spoluvlastníka
Ponúknutie spoluvlastníckeho podielu na predaj
Prepis bytu alebo len ošetrenie zmluvou?
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Spoluvlastníčka domu s exmanželom
Predaj spoluvlastníckeho podielu
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
