Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou

Online právna poradňa
Oblasť práva: Podielové spoluvlastníctvo, Trenčín

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Odpovedané dňa: 29. 2. 2016

Otázka: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou

S priateľkou sme si kúpili starší RD.Na zaplatenie čiastky kúpnej ceny sme použili hypotekárny uver,kde sme obidvaja dlžníci.Zvyšok kúpnej ceny a náklady na rekonštrukciu som financoval zo svojho stavebného sporenia a finančným darom od svojich rodičov. Pri svojpomocnej rekonštrukcii mi brigádnicky pomáhali príbuzní mojej priateľky, ako aj čiastočne moji príbuzní. Dom je na katastri napísaný v spoluvlastníckom podiele 1/2 na mňa a 1/2 na moju priateľku. Hypotéku splácame spoločne. Ako by sa delil tento majetok v prípade nášho rozchodu. Môj finančný vklad na kúpu a rekonštrukciu domu tvorí podiel približne 43%. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou

Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou, tak ak ste obaja spoluvlastníci v podieloch 1/2 a 1/2, potom by ten, kto sa nestane vlastníkom nehnuteľnosti by mal nárok na vyplatenie 1/2 hodnoty domu.

To, že ste investovali do domu zo svojho, to by ste si museli uplatniť osobitným petitom v súdnom konaní. Váš nárok na vrátenie investovaných peňazí však podlieha premlčaniu. Premlčanie pri bezdôvodnom obohatení je 2 ročné.

Ak to nemáte ošetrené zmluvou s priateľkou, odporúčam Vám to ošetriť, pretože v budúcnosti by ste o svoj vklad mohli prísť.

MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14

Položiť otázku advokátovi

Podotázka: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou (Podielové spoluvlastníctvo)

Môj finančný vklad bol 43 %, okolo 56 % tvorila hypotéka a 1 % finančne poskytla priateľka. Svojpomocné rekonštrukčné práce (kde jej rodina uskutočnila viac prác) do toho zarátané nie sú (neviem ich vyčísliť). V prípade, ak by bolo treba priateľku vyplatiť, ako píšete, 1/2 hodnoty domu, akým spôsobom sa vypočíta hodnota domu, z ktorej by ju bolo treba vyplatiť? Odrátava sa suma dlžná banke z hodnoty domu? Od ktorého dátumu sa odpočítava premlčacia dvojročná doba (dňom zápisu do katastru, atď..)? Ak by priateľka chcela dom predávať, ale ja by som si ho chcel nechať, mám právne nárok na predkúpne právo (ja som hlavný dlžník, hypotéka sa platí z môjho účtu)? Ak by s tým nesúhlasila, aby mi dom ostal, dá sa to právne zariadiť, aby mi ostal dom po vyplatení jej podielu? Posledná otázka - Má priateľka právo na prenájom nehnuteľnosti tretím osobám, pokiaľ ja s tým nesúhlasím? Ďakujem Vám veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 9. 3. 2016)

Dobrý deň, hodnota domu sa určí znaleckým posudkom, hypotéka sa oneodpočítava.

Premlčacia doba sa počíta odo dňa, kedy ste za ňu uhradili kúpnu cenu, ktorú mal hradiť sám (právoplatnosť na katastri nie je rozhodujúca).

Vy ako spoluvlastník máte predkupné právo. Ste prvý, komu musí ponúknuť svoj podiel.

Pokiaľ ide o prenájom, ak s prenájmom nesúhlasíte, potom sa môže priateľka obrátiť na súd, aby rozhodol, či sa bude dom prenajímať alebo nie. Ak v dome bývate, súd by jej žalobu s vysokou pravdepodobnosťou zamietol, takže by sa nehnuteľnosť neprenajímala.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.

Podotázka: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou (Podielové spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Pri vyplatení 1/2 hodnoty domu priateľke z trhovej ceny bez odrátania hypotéky v praxi znamená, že jej vyplatím 50 % a navyše ešte raz takú sumu bude priebežne platiť banke za hypotéku? Znamená to teda, že by som za celú nehnuteľnosť zaplatil 43 % moje vstupné náklady, 50 % vyplatiť priateľke a splatiť 56 % banke? Teda celkovo by ma stála nehnuteľnosť 149 % pôvodnej ceny? Ďakujem Vám veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie RD po rozchode s priateľkou

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 9. 3. 2016)

Dobrý deň, presne tak je to. Súd pri vysporiadaní nebude zaujímať Vaša hypotéka. Svoj nárok voči nej môžete uplatniť na súde, pretože Vy ste za ňu zaplatili kúpnu cenu, ktorú mala zaplatiť ona. Ona sa teda bezdôvodne obohatila na Váš úkor. Nestačí v konaní o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva tvrdiť, že ste zaplatili kúpnu cenu, svoj návrh musíte uplatniť osobitným petitom, inak súd na to, že ste kúpili nehnuteľnosť nebude prihliadať.

Existujú aj judikáty, ktoré uvádzajú, že vznesenie námietky premlčania môže byť v rozpore s dobrými mravmi (teda ak by ona vzniesla námietku premlčania, mohli by ste namietať toto jej konanie). Tu však tiež proti Vám hrá čas. Čím viac času od úhrady uplynie, tým máte menšiu šancu domôcť sa toho, že sa Vám peniaze, ktoré ste zaplatili nahradia.

PRÁVNA PORADŇA, advokátska kancelária Ficek & Ficeková advokát, Bratislava.