Môžeme dať byt v dome do prenájmu
Dobrý deň, ak nie je dom rozdelený a ste podielovými spoluvlastníkmi na celom dome, potom (hoci je byt samostatný), tak ho bez súhlasu vlastníka nemôžete dať…
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Vyporiadanie majetku
Odpovede advokáta na otázky o majetkovom vyporiadaní – vyporiadanie BSM po rozvode, podielové spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľností.
Položiť otázkuMôže banka požadovať úhradu dlhu od manžela
Dobrý deň, áno, banka môže od Vás ako manžela požadovať úhradu dlhu, ak ste stále manželmi. Banka však nemôže siahnuť na Váš výlučný majetok. Banka môže…
Má otec nárok na byt po 25 rokoch?
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku, či má otec nárok na byt po 25 rokoch, tak odpoveď je nasledovná: Ak byt nadobudli spoločne počas manželstva byt patril do…
Rekonštrukcia spoločnej nehnuteľnosti
Dobrý deň, spoluvlastníci rozhodujú o disponovaní s nehnuteľnosťou podľa svojich podielov a to sa týka aj rekonštrukcie. Je bežné, že niektorý spoluvlastník…
Nariadenie predaja bytu v BSM
Dobrý deň, nariadnei predaja bytu v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov) nie je možné. Zákonné ustanovenia to neumožňujú. Ak sa nedohodnete, súd môže…
Je darovanie nehnuteľnosti oslobodené od daní ?
Dobrý deň, darovanie má v našom právnom poriadku bezplatný charakter. Darca obdarovanému bezplatne prenecháva vec a obdarovaný ju prijíma. Daň z príjmu sa…
Znalecký posudok z pred 15 rokov a vysporiadanie
Dobrý deň, sestry (ani jedna a ani druhá) Vás nemôžu pripraviť o dedičstvo (sumu za Váš podiel). To, že druhá sestra súhlasí so sumou 3300,- € nemá na Vás…
Podieloví vlastníci
Dobrý deň, ak je jeden zo spoluvlastníkov neznámy (zastúpený SPF), potom sa Vám celkovo nikdy nepodarí pozemok vyporiadať, ak nenajdete dedičov po tomto…
Spolumajiteľ firmy urobil dlhy
Dobrý deň, ak spolumajiteľ firmy ako konateľ urobil dlhy, potom z dlhov bude zaviazaná spoločnosť, ak konal v jej mene. Dlhy spoločnosti sa Vás ako fyzickej…
Hypotéka a byt sú napísané na priateľa
Dobrý deň, vo svojej otázke píšete, že priateľ si vzal hypotéku na byt a byt prepísal na seba. Ak financoval kúpu bytu z hypotéky, ktorú si vzal on sám, potom…
Manžel plánuje ujsť do zahraničia, aby sa zbavil dlhov
Dobrý deň, manžel sa odchodom do zahraničia nevyhne dlhom, tieto si na neho počkajú. Odporúčam Vám konať a to tak, že ak sa Vám nepodarí s ním rozumne dohodnúť…
Zdedený byt po matkinej smrti
Dobrý deň, pokiaľ svoje dedičské podieli nechali v prospech otca a ten sa rozhodol darovať byt inej osobe, potom s tým nebude monžné nič urobiť, pretože to…
Predaj bytu bez súhlasu otca
Dobrý deň, predaj bytu bez súhlasu otca nebude možný, pretože nie ste vlastníkom celého bytu. Vy môžete predať len svoj podiel. Otec má však ako spoluvlastník…
Udelenie splnomocnenia na predaj bytu
Dobrý deň, dcéry ešte nie sú majiteľky, preto nedisponujú nehnuteľnosťou. Splnomocnenie na podpis zmlúv môže nechať matka dať na ktorúkoľvek dcéru alebo aj…
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Dobrý deň, ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve a jedna spoluvlastníčka je mŕtva, potom pozemok nepredáte tak jednoducho. Najrýchlejšia cesta je…
Môžu mi vziať podiel?
Dobrý deň, ak ste za podiel zaplatili, potom ste ho museli kúpiť a podpisovať kúpnu zmluvu. V otázke však píšete, že ste "dostali" podiel smrti mamy. Preto mi…
Nevyplatenie mamy z dedičstva
Dobrý deň, pokiaľ bola zmluva podpisovaná pod nátlakom, tak je zmluva neplatná. Nátlak je však potrebné preukázať, inak by súd žalobu o neplatnosť pravného…
Ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti
Dobrý deň, ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná, pretože nie je dodržaná forma (písomná zmluva). Sestra je v súčasnosti vlastníčkou bytu a preto…
Predaj zdedeneho druzstevneho bytu
Dobrý deň, zápis do obchodného registra nemôže byť dôvodom pre zriadenie plomby na katastri. Musí tam ísť o niečo iné. Pokiaľ je však na byte (ktoré je teraz…
Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM
Dobrý deň, nepoteším Vás. Manželov výpočet je správny, pretože, Vy máte dostať o 20 tisíc viac ako on (kvôli darovaným peniazom). Pri Vašom výpočte by ste…
Nemám kde bývať po rozvode
Dobrý deň, pokiaľ je byt spoločný, máte právo tam bývať. Ak nemáte zakázaný vstup do domu, potom Vám manželka nemôže zabrániť vstupu do bytu. Dokonca môžete…
Zodpovednosť za dlhy
Dobrý deň, ak je na úverových zmluvách alebo zmluvách o pôžičke uvedený iba manžel, dlhy sú stále iba jeho (nie sú spoločné) ale môže byť postihnutý majetok…
Zrieknutie sa práva na byt
Dobrý deň, vo Vašom prípade nepôjde o zrieknutie sa majetku ale o dohodu o vysporiadaní BSM. V podstane bývalá manželka Vám prenecháva hypotéku, takže vy…
Predaj bytu manželov v podielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, rozvodom manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctva manželov, ale nie podielové spoluvlastníctvo. Nakoľko máte byt v podielovom…
Mám právo na nezávislého znalca?
Dobrý deň orgán činný v trestnom konaní alebo v konaní pred súdom predseda súdu môžu pre objasnenie zložitej skutočnosti pribrať znalca. O pribratí znalca sa…
Závet na majetok v BSM
Dobrý deň, áno, závet môžete spísať u notára. Manžela samozrejme týmto závetom nezbavít jeho nároku ale nebude po Vás dediť. Určite odporúčam závet spísať u…
BSM a byt v dražbe
Dobrý deň, návrh na vysporiadanie BSM po rozvode môžete podať, aj keď je byt v dražbe. Dôležité bude, či v čase rozhodovania súdu bude byt ešte vo Vasom…
Jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s odpredajom
Dobrý deň, ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí, môžete to neskôr riešiť formou žaloby na súde. Najskôr však je potrebné, aby ste získali tých 7/8 na svoj…
Spísanie mimosúdnej dohody
Dobrý deň, spísanie mimosúdnej dohody si môžete urobiť sama alebo poveriť tým advokáta. Mimosúdna dohoda je všeobecný pojem a vzhľadom na to, že ste k svojej…
Dlhy manžela a družstevný byt
Dobrý deň, pokiaľ si manžel vzal pôžičky alebo úvery, tieto zostávajú jeho úvermi a pôžičkami. Manžel nepotrebuje na pôžičku / úver súhlas druhého manžela (Váš…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.