Odpoveď: Rekonštrukcia spoločnej nehnuteľnosti

Dobrý deň, spoluvlastníci rozhodujú o disponovaní s nehnuteľnosťou podľa svojich podielov a to sa týka aj rekonštrukcie. Je bežné, že niektorý spoluvlastník nežiada súhlas druhého spoluvlastníka a investuje do spoločnej nehnuteľnosti. Obyčajne má investícia vplyv na zvýšenie ceny nehnuteľnosti (neplatí to samozrejme automaticky v každom prípade). 

Sú dva prípady, kedy vzniká povinnosť spoluvlastníka zaplatiť za vloženú investíciu a je ju možné požadovať. Jeden prípade je "za trvania spoluvlastníctva" druhý prípad "výlučne po skončení spoluvlastníctva". Pre určenie, ktorý prípad je ten Váš je rozhodujúce, či boli investície vhodné alebpo nevyhnutné a či boli so súhlasom alebo bez súhlasu.

Každý nárok (za vložené investície) podlieha premlčaniu (vo všeobecnej 3 ročnej premlčacej lehote sa premlčí). Rozhodujúce je plynutie premlčacej lehoty, ktoré sa líši podľa charakteru investícii a či boli so súhlasom alebo bez súhlasu. Podľa toho sa určí teda začiatok plynutia premlčacej lehoty.

Ak otec nechce, aby sestra vykonávala rekonštrukciu nehnuteľnosti, má právo podať návrh na súd, aby jej to súd zakázal.