Dobrý deň, potreboval by som poradiť ohľadom nasledujúcej situácie mojej nehnuteľnosti. Zdedil som družstevný byt, ktorý som následne od družstva odkúpil do osobného vlastníctva. Splatil som teda zostatkovú anuitu a od družstva som obdržal potvrdenie a návrh na vklad do katastra. Kataster bohužiaľ spomínaný návrh odmietol, pretože na byte je plomba. Tá je na všetkých bytoch v danom vchode, pretože bytové družstvo rieši nejaký zápis do obchodného registra (ak som správne pochopil). Túto situáciu nedokážem cez kataster vyriešiť a ani kataster ako taký nemôže nič urobiť, pretože sa v družstve rieši súdny proces, s ktorým kataster nič nemá spoločného. Som schopný na základe notársky overeného potvrdenia o dedičstve a bez listu vlastníctva alebo katastrálneho zápisu predať tento byt? Môže kupujúci nadobudnutím tohto bytu získať nejaké bremeno alebo niečo podobné? Vopred ďakujem, Vladislav.
Dobrý deň, zápis do obchodného registra nemôže byť dôvodom pre zriadenie plomby na katastri. Musí tam ísť o niečo iné. Pokiaľ je však na byte (ktoré je teraz vo vlastníctve družstva) plomba, tak s bytom nepohnete. Keby niekto chcel odkúpiť družstevný byt, je to možné, ale kupuje aj riziko, že ten byt sa nebude dať neskôr odkúpiť. Preto si to kupujúci vždy dobre rozmyslí, alebo kúpi byt lacnejšie.
Skúste zistiť skutočný dôvod, preto je prevod zablokovaný a čo je predmetom plomby.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenziíDobrý deň, môj manžel zdedil družstevný byt v roku 2013. V roku 2018 splatil družstvu anuitu a teraz je byt v jeho vlastníctve. Chceli by sme byt teraz predať. Budeme musieť platiť daň z predaja? Ďakujem.
Dobrý deň, vzhľadom na to, že nehnuteľnosť vlastníte v osobnom vlastníctve iba 1-2 roky, budete musieť v prípade predaja tejto nehnuteľnosti príjem zdaniť, a to aj v prípade, že ste boli členom družstva a na základe toho užívali tento byt. Príjem by mohol byť oslobodený iba v prípade, ak by byt bol stále vo vlastníctve bytového družstva a on by kupujúcemu iba previedol užívacie práva k tomuto bytu, resp. ak dôjde k predaju až po 5 rokoch.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
