Dobrý deň, rodičia vlastnia pozemok za domom spolu s ďalšími štyrmi podielovými vlastníkmi. Do tohto pozemku čiastočne zasahuje nehnuteľnosť (humno, garáž), ktorá je geodeticky vymeraná a zakreslená na pozemku. Rodičia majú najväčší podiel na pozemku (61/117). Pri riešení vysporiadania takéhoto pozemku je potrebné postupovať nasledovne: 1. **Dohoda s ostatnými vlastníkmi**: Ak ostatní spoluvlastníci súhlasia s predajom svojich podielov rodičom, je možné uzatvoriť kúpne zmluvy a previesť ich podiely do výlučného vlastníctva rodičov. Tieto prevody je potrebné zapísať na katastrálnom úrade. 2. **Riešenie so spoločnosťou SPF**: Pokiaľ niektorý z podielov patrí neznámemu vlastníkovi (napríklad pôvodný vlastník z 19. storočia) a tento podiel je v správe Slovenského pozemkového fondu (SPF), môžu rodičia požiadať SPF o prevod tohto podielu do svojho vlastníctva. K tomu je potrebné podať žiadosť a splniť zákonom stanovené podmienky, medzi ktoré patrí napríklad preukázanie dlhodobého užívania. 3. **Postup pri nesúhlase jedného vlastníka**: Ak jeden zo spoluvlastníkov odmieta svoj podiel predať, rodičia môžu použiť právne postupy, ako je návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou. V takom prípade súd rozhodne, či pozemok rozdelí, alebo nariadi predaj celého pozemku a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov. 4. **Využitie predkupného práva**: Pri prevode podielov musí byť dodržané zákonné predkupné právo spoluvlastníkov, ak sa neuplatní výnimka podľa aktuálnej právnej úpravy. 5. **Krok za krokom**: - Zistiť aktuálne vlastnícke pomery a dohodnúť sa s ochotnými vlastníkmi na prevode podielov. - Osloviť Slovenský pozemkový fond so žiadosťou o riešenie podielu neznámeho vlastníka. - Ak je nezhoda s niektorým vlastníkom, zvážiť súdne vyporiadanie. Odporúčam obrátiť sa na skúseného právnika so špecializáciou na nehnuteľnosti alebo predložiť všetky potrebné dokumenty na konzultáciu so Slovenským pozemkovým fondom. Týmto spôsobom je možné dosiahnuť najvhodnejšie a najrýchlejšie riešenie pre vašich rodičov. Ak by ste potrebovali detailnejšie právne odporúčania, obráťte sa, prosím, na špecialistu, ktorý posúdi všetky okolnosti konkrétneho prípadu.
Dobrý deň, ak je jeden zo spoluvlastníkov neznámy (zastúpený SPF), potom sa Vám celkovo nikdy nepodarí pozemok vyporiadať, ak nenajdete dedičov po tomto vlatníkovi. Najskôr je potrebné vyriešiť prededenie podielu po tejto osobe (nezistenom vlastníkovi). Existujú osoby, ktoré vyhľadávajú dedičov v archívoch. Dedičov po tejto osobe môže byť aj niekoľko desiatok.
Mohlo by vás zaujímať
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Zdedený byt počas manželstva
Zrušenie podielového vlastníctva bytu
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Donútenie predaja podielu
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Zrušenie podielového vlastníctva v prípade, že spoluvlastníčka zomrela a jej dedičov nevieme kontaktovať
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Ako sa dedí na Slovensku | Rozhovor s JUDr. Milanom Ficekom, advokátom
Rozhovor pre: Pravda V tomto videu vám advokát a expert na dedičské právo, JUDr. Milan Ficek, podrobne vysvetlí všetko, ...
Ochrana pri kúpe nehnuteľnosti
OCHRANA PRI KÚPE NEHNUTEĽNOSTI Pri predaji nehnuteľnosti sa často používa notárska alebo banková úschova.