Dobrý deň, chcela by som sa poradiť o svojom probléme. S priateľom žijeme spolu tri roky a máme dvojročného syna. Rozhodli sme sa vziať hypotéku na spoločné bývanie, ale ešte nie sme manželia. Keďže som na materskej dovolenke, priateľ si vzal hypotéku na byt a byt prepísal len na seba, bez môjho vedomia a súhlasu. Ja som chcela, aby sme boli vlastníci bytu obaja. Splátky a všetky rodinné výdavky platíme zo spoločného rozpočtu a financie si nedelíme. Moja otázka je, ako sa môžem zabezpečiť v prípade nečakanej situácie, napríklad pri rozchode, aby som nezostala s malým dieťaťom bez bývania. Mám nejakú možnosť sa chrániť a získať nárok na polovicu? Je potrebné spísať nejakú dohodu alebo urobiť niečo podobné? Ďakujem za každú radu.
Dobrý deň, vo svojej otázke píšete, že priateľ si vzal hypotéku na byt a byt prepísal na seba. Ak financoval kúpu bytu z hypotéky, ktorú si vzal on sám, potom je spravodlivé, aby bol byt napísaný na neho. Nie je však spravodlivé, aby ste hypotéku platili aj Vy, ak nie ste dlžníčkou. Mali by ste sa s priateľom porozprávať, ako chce riešiť túto situáciu. Ak odmietne akékoľvek riešenia, potom riskujete, že skutočne zostanete s dieťaťom na ulici. Myslím si, že priateľ, ktorému na Vás záleží sa bude snažiť túto situáciu vyriešiť tak, aby ste boli spokojná aj Vy. Polovicu bytu od neho získate len tak, že on s tým bude súhlasiť. Spíšete dohodu, ktorá sa dá zapísať do katastra. Ak by ste boli dlžníčkou a neboli vlastníčkou bytu, situáciu je potrebné riešiť už teraz, pretože v budúcnosti môžu nastať problémy. Navyše použitie Vašich peňazí požičaných z banky na kúpu bytu do jeho vlastníctva je bezdôvodným obohatením Vášho priateľa. Toto bezdôvodné obohatenie sa premlčuje v 2 ročnej premlčacej lehote. Do 2 rokov by ste teda museli podať žalobu na súd.
Mohlo by vás zaujímať
Prepis nehnuteľností na manžela
Vyplatenie polovice úveru
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Väčšinový podiel na nehnuteľnosti a práva
Nakladanie s nehnutelnosťou po smrti
Dlhy manžela a vlastný byt druhého manžela
Predaj rodinného domu v spoluvlastníctve
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
