Dobrý deň, chcela by som sa poradiť o svojom probléme. S priateľom žijeme spolu tri roky a máme dvojročného syna. Rozhodli sme sa vziať hypotéku na spoločné bývanie, ale ešte nie sme manželia. Keďže som na materskej dovolenke, priateľ si vzal hypotéku na byt a byt prepísal len na seba, bez môjho vedomia a súhlasu. Ja som chcela, aby sme boli vlastníci bytu obaja. Splátky a všetky rodinné výdavky platíme zo spoločného rozpočtu a financie si nedelíme. Moja otázka je, ako sa môžem zabezpečiť v prípade nečakanej situácie, napríklad pri rozchode, aby som nezostala s malým dieťaťom bez bývania. Mám nejakú možnosť sa chrániť a získať nárok na polovicu? Je potrebné spísať nejakú dohodu alebo urobiť niečo podobné? Ďakujem za každú radu.
Dobrý deň, vo svojej otázke píšete, že priateľ si vzal hypotéku na byt a byt prepísal na seba. Ak financoval kúpu bytu z hypotéky, ktorú si vzal on sám, potom je spravodlivé, aby bol byt napísaný na neho. Nie je však spravodlivé, aby ste hypotéku platili aj Vy, ak nie ste dlžníčkou. Mali by ste sa s priateľom porozprávať, ako chce riešiť túto situáciu. Ak odmietne akékoľvek riešenia, potom riskujete, že skutočne zostanete s dieťaťom na ulici. Myslím si, že priateľ, ktorému na Vás záleží sa bude snažiť túto situáciu vyriešiť tak, aby ste boli spokojná aj Vy. Polovicu bytu od neho získate len tak, že on s tým bude súhlasiť. Spíšete dohodu, ktorá sa dá zapísať do katastra. Ak by ste boli dlžníčkou a neboli vlastníčkou bytu, situáciu je potrebné riešiť už teraz, pretože v budúcnosti môžu nastať problémy. Navyše použitie Vašich peňazí požičaných z banky na kúpu bytu do jeho vlastníctva je bezdôvodným obohatením Vášho priateľa. Toto bezdôvodné obohatenie sa premlčuje v 2 ročnej premlčacej lehote. Do 2 rokov by ste teda museli podať žalobu na súd.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
