Predaj bytu manželov v podielovom spoluvlastníctve
Právna pomoc zadarmo
Položiť otázkuOtázka
Prosím o radu. Moja manželka má mimomanželský vzťah už takmer rok. Situácia bola dočasne vyriešená jej odchodom k druhému mužovi, no po štyroch mesiacoch sa vrátila domov. Ako dôvod návratu uviedla túžbu po našej maloleté dcére. Avšak, keďže sme mali dohodnutú striedavú starostlivosť o dieťa, nevnímam tento dôvod ako plne oprávnený. Či je tento detail podstatný neviem, ale manželka je vážne chorá (rakovina). Stále žijeme spolu pod jednou strechou, čo pre mňa nie je prijateľné. Navrhol som jej, aby sme predali byt, ktorý vlastníme podielovo (50/50), a potom sme mohli pokračovať v procese rozvodu. S týmto návrhom nesúhlasí, pretože tvrdí, že nebude mať financie na kúpu a následné financovanie jej nového bývania. Jej protinávrh zahŕňa najprv rozvod, potom delenie majetku. Napriek tomu sa obávam, že týmto návrhom chce získať čas, pretože po rozvode máme tri roky na majetkové vysporiadanie. Nepodarilo sa mi s ňou nijako dohodnúť. Prosím, nevedel by ste mi poradiť, či existuje spôsob, ako hneď po prípadnom rozvode presvedčiť manželku ku predaju bytu a následnému vysporiadaniu majetku? Vopred vám ďakujem za odpoveď.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, rozvodom manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctva manželov, ale nie podielové spoluvlastníctvo. Nakoľko máte byt v podielovom spoluvlastníctve (uvádzate 50/50) vôbec nemusíte čakať na rozvod manželstva. Zákon upravuje možnosti vyporiadania podielového spoluvlastníctva nasledovne:
1/ v prvom rade sa majú podieloví spoluvlastníci dohodnúť o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
2/ ak sa im nepodarí dohodnúť (ako uvádzate, Vaša manželka sa dohodnúť nechce) môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd. Súd v tomto prípade nie je viazaný návrhom, tzn. že aj keď Vy navrhnete predaj bytu a rozdelenie výťažku, súd môže rozhodnúť inak. Súd v konaní najprv skúma, či je nehnuteľnosť deliteľná (či sa dajú stavebnými úpravami vytvoriť samostatné bytové jednotky - pri bytoch prakticky vylúčené). Ak je nehnuteľnosť nedeliteľná súd skúma, či niektorý zo spoluvlastníkov nechce nehnuteľnosť nadobudnúť do výlučného vlastníctva za primeranú náhradu druhému spoluvlastníkovi. Ak by ani jeden zo spoluvlastníkov nechcel nehnuteľnosť nadobudnúť do výlučného vlastníctva až potom nariadi súd predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku podľa podielov.
Trojročná lehota na vyporiadanie majetku po rozvode plynie len pri majetku, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Z toho dôvodu je vo Vašom prípade irelevantné či podáte návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva pred, počas alebo po rozvode.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
