Ako vypočítať hodnotu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM

Dobrý deň, nepoteším Vás. Manželov výpočet je správny, pretože, Vy máte dostať o 20 tisíc viac ako on (kvôli darovaným peniazom). Pri Vašom výpočte by ste dostali viac ako on.

Dobrý deň,

v prvom rade je potrebné objasniť, že dom, ktorý dostal Váš manžel darom počas manželstva, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a nie je predmetom vyporiadania v prípade rozvodu. Čo sa týka investícií do domu počas trvania manželstva, máte nárok na vrátenie investícií, ktoré boli vynaložené zo spoločných prostriedkov.

Ak chcete zabezpečiť spravodlivé vysporiadanie, je vhodné vyhotoviť znalecký posudok, ktorý určí hodnotu investícií do domu a pomôže tak určiť výšku náhrady, na ktorú máte nárok. Tento posudok bude vyžadovaný aj v súdnom konaní.

Keďže dve pozemky a autá nadobudnuté počas manželstva pravdepodobne patria do BSM, budú predmetom vyporiadania po rozvode. 

Odporúčam Vám urobiť tieto kroky:

1. Vyhotoviť znalecký posudok na dom a investície do neho.
2. Obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže pri príprave nárokov voči manželovi.
3. Pokúsiť sa dohodnúť s manželom na mimosúdnom vysporiadaní majetku.

Takto si môžete zabezpečiť spravodlivé finančné vysporiadanie a poskytnúť si finančnú stabilitu do budúcnosti.

Dobrý deň,

pri vysporiadaní BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) sú vhodné oba postupy – znalec a realitná kancelária– hoci ich cieľ a spôsob ocenenia sa môže mierne líšiť. Znalecký posudok sa považuje za formálny a prísne odborný spôsob ocenenia nehnuteľnosti, často vyžadovaný súdom v prípade sporov a s vyššou autoritou. Znalecký posudok poskytuje dôkladne preverenú hodnotu nehnuteľnosti a je zvyčajne uznávaný v právnych sporoch viac ako len odborné hodnotenie realitky.

Na druhej strane, realitná kancelária v mnohých prípadoch poskytuje realistický obraz aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti, reflektujúci súčasný dopyt a ponuku na trhu. Môže byť užitočnejšia, ak máte záujem o čo najaktuálnejšie a najpoužiteľnejšie informácie pre rozhodovanie, najmä ak sa jedná o predaj nehnuteľnosti.

Odporúčam použiť znalecký posudok, ak plánujete formálne právne kroky alebo predpokladáte potrebu preukázania hodnoty na súde. Ak sa však orientujete na reálnu trhovú hodnotu predaja, realitná kancelária môže byť praktickejšia. 

Dobrý deň,

pokiaľ je možná dohoda o vyporiadaní BSM medzi bývalými manželmi, tak sa bude vychádzať z ceny, na ktorej sa bývalý manželia vedia dohodnúť. Ak sa nevedia na hodnote nehnuteľností zhodnúť, potom pre účely vyporiadania BSM sa vychádza zo stavu nehnuteľností, ktorý bol v čase zániku BSM (t.j. napr. ku dňu právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva) avšak z ceny platnej v čase, kedy súd bude BSM vyporiadavať (teda súčasné ceny). Na to, aby súd mohol zaniknuté BSM vysporiadať, je potrebné aby jeden z bývalých manželov podal na súd žalobu o vyporiadanie (súd bude viazaný rozsahom majetku, avšak nie je viazaný spôsobom ako má majetok medzi bývalých manželov rozdeliť). Aby súd mohol na základe žaloby o vyporiadaní rozhodnúť, je potrebné aby žaloba bola podaná v lehote troch rokov od zániku manželstva. To znamená, že v prípade súdneho vysporiadania sa zohľadní nárast cien nehnuteľností (avšak táto cena sa určí primerane k stavu nehnuteľností, ktorý bol v čase zániku BSM - napríklad neprerobené jadro...atd).

Dobrý deň,
rozhodujúce je, čo je napísané v závere znaleckého posudku. Aj v súdnych konaniach sa však vychádza zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

podľa ust. § 150 Obč. zákonníka platí :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že Vy ako bývalá manželka máte nárok požadovať, aby bývalý manžel nahradil to, čo sa investovalo zo spoločného majetku z BSM do jeho výlučného majetku, ktorý nadobudol pred manželstvom, teda všeobecne jednu polovicu fin. prostriedkov vynaložených na nehnuteľnosť počas trvania manželstva.

Ak sa s bývalým manželom nedohodnete, najjednoduchšie bude dať vypracovať znalecký posudok súdnym znalcom.