Dobrý deň, chcel by som poprosiť o právnu radu: zdedil som po mame polovicu bytu, druhú polovicu vlastní otec. Môžem predať byt aj bez jeho súhlasu? Otec má 77 rokov a potrebuje opatrovateľskú starostlivosť, ktorú však odmieta. V prípade, že vlastníte len polovicu bytu, môžete predať iba svoj podiel. Na predaj celej nehnuteľnosti by bol potrebný súhlas oboch vlastníkov. Ak by ste chceli predať len svoj spoluvlastnícky podiel, máte na to právo, avšak druhý spoluvlastník má predkupné právo. To znamená, že pred predajom svojho podielu by ste ho mali dať otcovi najskôr na predkup, okrem prípadov, keď by ste podiel darovali blízkej osobe. Pokiaľ ide o otázku opatrovateľskej starostlivosti, ak váš otec odmieta opatrovanie napriek tomu, že ho potrebuje, odporúča sa obrátiť na sociálny úrad alebo praktického lekára, ktorí môžu situáciu posúdiť a navrhnúť ďalší postup. Ak máte záujem o konkrétne právne riešenie alebo postup, odporúčam kontaktovať právnika, ktorý vám poskytne rady šité na mieru vašej situácii.
Dobrý deň, predaj bytu bez súhlasu otca nebude možný, pretože nie ste vlastníkom celého bytu. Vy môžete predať len svoj podiel. Otec má však ako spoluvlastník predkupné právo. Odporúčam sa s otcom dohodnúť na predaji, ak nebude súhlasiť a nepodarí sa Vám predať Váš podiel. Potom môžete podať návrh na sú na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
