Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Dohoda medzi spolumajiteľmi
Dobrý deň. Ako by mala vyzerať písomna dohoda ak jeden so spolumajitelou sa rozhodol zrekonštruovať byt na svoje náklady? Vopred za odpoved Ďakujem.
Odpovedané dňa: 14. 12. 2015
Nebol odpredaj pozemku spoluvlastníkov protiprávny?
Dobrý deň. Prosím Vás o nasledovnú odpoveď. V roku 2012 prebehlo dedičské konanie, kde sa dedilo v spoluvlastníckom podiele 1/4 časť ornej pody. Vzhľadom na to, že sme viacerí dediči, bolo všetko napísané na moju osobu s dohodou, že pri predaji pozemku alebo jeho časti budú zainteresovaní všetci dediči, t.j. 20 osob. Teraz som obdržala od právnika žiadosť o zrušenie podielového spoluvlastníctva a o jeho vyporiadanie pre jeho klienta, ktorý doteraz užíval časť nášho pozemku ako záhradku o čom sme nevedeli . Bola som nemilo prekvapená, že podielovi spoluvlastníci z 3/4 odpredali časť pozemku cudzej osobe bez nášho vedomia a my sme sa dostali v spoluvlastníckom podiele 1/4 na LV klienta. Chcem Vás poprosiť o radu ako máme v tejto situácií postupovať a či odpredaj pozemku spoluvlastníkov v 3/4 nebol protiprávny. Vopred veľmi pekne ďakujem.
Odpovedané dňa: 9. 12. 2015
Ako si zachovať spoluvlastnicky podiel na pozemku?
Developeri skupujú pozemky, kde mam spoluvlastnícky podiel. Moje predkupne pravo bolo porušené. Nejde mi o to, aj tak by som ich nekúpila, ale nechcem predať svoje. Bola mi ponúknutá smiešna suma 0.30 centov za m2. Zavádzajú ľudí, že je to orná pôda, kde vedie el. vedenie a že je im nanič. Mám zistené, že pozemky sú v územ. pláne mesta určené na výstavbu rod.domov. Bojim sa, že keď developer skúpi všetky podiely od mojich spoluvlastnikov a stane sa väčšinovým vlastníkom, že pridem o svoj pozemok. Chcela som ho darovať synovi, preto som zisťovala či na ňom môže stavať. Developer to vie tiež a keď všetko skúpi, urobí prístupovú cestu, ktorú malo vybudovať mesto tak zrejme rozparceluje pozemky a predá ako stavebné za 300 násobok sumy. Čo sa stane, ak odolám tlaku a nepredám. Tvrdí, že dá na súd vyporiadanie a vyplati ma sumou, ktorú určí súd za ornú pôdu. Že to potrvá dlhšie, ale aj tak sa k môjmu podielu dostane. Neviem v akom právnom štáte to žijeme. Chudobný človek zdedí po svojich prarodičoch pôdu a bohatý developer ho o ňu pripraví. Zákonným spôsobom, tak aké máme zákony a ako sa ubrániť. Prosim poraďte, som odhodlaná bojovať, len či mi to naše zákony aj umožnia. Poradte mi aspoň čo mám robiť, aby som o svoj podiel neprišla. Prajem pekný deň a vopred ďakujem.
Odpovedané dňa: 2. 12. 2015
Prenájom bytu v podielovom spoluvlastníctve
Dobry den, mam 1/3 bytu a 2/3 bytu patri rodicom. Chcu ho prenajimat. Da sa zmluvou upravit, ze mi daju ako nahradu za prenajom 500 eur (aby mi nevznikla danova povinnost) a ostatne si nechaju a vysporiadaju vo svojom danovom priznani? alebo to musi byt rozdelene podla vlastnickeho podielu?. Dakujem
Odpovedané dňa: 2. 12. 2015
Vysporiadanie pozemkov pod budovou
Dobry den. Vlastnim 3/4 pozemkov v bezpodielovom spoluvlastnictve s dalsimi dvomi spoluvlasnikmi , ktori maju podiel po 1/8 na piatich spolocnych parcelach. Chcel som zamenou casti pozemkov vysporiadat podiely, aby ja som mal na niektorych parcelach cely podiel a oni na jednej parcele dvaja po polovici , pricom by prepocet na m2 bol zachovany. jedna sa aj o to, ze na jednej z parciel mam budovu, ktorej som 100 percentny vlastnik. Spoluvlastnici vsak so zamenou nesuhlasia. Chcu len peniaze.
Odpovedané dňa: 29. 11. 2015
Prevod vlastníctva poľnohosp. pozemku jedným zo spoluvlastníkov
Dobrý deň, som spoluvlastníkom ornej pôdy o výmere 45670m2,ktorá je na LV vedená,ako pozemok mimo zastavaného územia obce.Sme piati spoluvlastníci,môj podiel predstavuje 1/9 v pomere k celku.Túto ornú pôdu prenajímame asi 10 rokov súkromnému poľnohospodárovi,ktorý sa stal tiež už jedným zo spoluvlastníkov.Na susednom pozemku prebieha výstavba rodinných domov a stavebný podnikateľ nás v tejto súvislosti písomne oslovil s ponukou, že odkúpi náš pozemok, nakoľko chce po vyňatí z fondu pokračovať na našom pozemku s ďalšou výstavbou domov.Štyria spoluvlastníci sme proti, piaty spoluvlastník,ktorý vlastní 1/6 chce svoj podiel predať uvedenému podnikateľovi.Súčasne sa nám tento spoluvlastník vyhráža,že nás môže pripraviť o tento pozemok tak, že zverejní svoj podiel ako ponuku na prevod vlastníctva v registri zverejňovaných ponúk poľnohosp. pôdy na MP a v rovnakom čase zverejní túto ponuku aj na úradnej tabuli v obci,kde sa pozemok nachádza.Vraj keď nebude žiaden záujemca o tento pozemok, obec môže prideliť časť pozemku uvedenému podnikateľovi,ktorý v tejto obci býva. Zistili sme, že starostka tejto obce je v rodinnom zväzku s uv. podnikateľom. Moja otázka je, za akých podmienok môžeme prísť o tento pozemok a tiež, ako sa môžeme brániť proti takýmto praktikám.Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 27. 11. 2015
Rozdelenie majetku po rozchode
Po rozvode som si kupil dom, potom som si nasiel priatelku, dom sme prerobili a ona kupila zariadenie do domu. potom som jej napisal polovicku domu na jej meno no a teraz sa rozchadzame a neviem ako sa rozdelit s majetkom.
Odpovedané dňa: 28. 11. 2015
Vymáhaný podiel z nájmu
Dobrý deň! Opatrovala som matku po mozgovej príhode. Brat jej nasťahoval do bytu nájomníkov, prihlásil ju na DÚ (všetko svojvoľne bez jej vedomia, podpisoval všetko za ňu). Bola som naštvaná, ale ohradil sa, že to spravil pre mamu a on z toho nič nemá. Nájomné dal posielať na jej účet, ktorý v banke založil on ( sfalšoval mamin podpis ). Teraz po jej smrti vymáha svoj podiel na nájomnom odo mňa, lebo som vraj na základe generálej plnej moci disponovala s jej financiami. Má na to právo, keď prenajímateľom na ním podpísanej zmluve bola naša mama a nie ja ?
Odpovedané dňa: 27. 11. 2015
Zmluva na časť spoluvlastníctva
Dobrý deň , chcem sa spýtať, zdedili sme dom, kde žije stále ujo ktorý má 6/9 ja mám 1/9 a sestra má 2/9 poslala nám papiere na predkupné právo jej podielu, aby sme ju vyplatili, že ak to nebudeme chcieť my, tak to dá na súd, aby nám určil že by sme ju mali vyplatiť alebo to posunie tretej osobe, ktorá by bola ochotná to od nej kúpiť. ide o suseda domu, čo máme robiť, može mu to predať, keď to my nebudeme ochotní zaplatiť. mohla by sa cudzia osoba tam aj nasťahovať ? alebo nám chodiť po pozemku, ked bude vlastniť podiel nehnutelnosti, čo bude lepšie? ju vyplatiť alebo počkať na súd, či nám to dá príkazom. ďakujem
Odpovedané dňa: 24. 11. 2015
Nehnuteľnosť v spoluvlastníctve
Dobrý deň, chcel by som sa vás spýtať ako mám postupovať, ked sa chcem zbaviť časti RD býva tam strýko, ja tam nechodim ani nebudem. zdedil som to po babke aj otcovi 1/9 ma sestra 2/9 mám ja a stryko má 6/9, aspon tak písali na katastri. môžem im to predať, ked majú predkupné právo, teda, ak budu mať záujem- ak nie, dá sa to vysporiadať súdnou cestou? lebo ked som dedil po otcovi mal tam aj dlhy tak som sa musel zadlzit, aby som to splatil. žiaľ na dedickom konaní pán notár zabudol vysvetliť, co je to príslušenstvo k dlhu tak to bola pekná cifra nakonec tak, ak môžte poprosim vás, ako postupovať dakujem
Odpovedané dňa: 23. 11. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.