Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Právna poradňa o vyporiadaní spoluvlastníctva (majetku)
Zodpovedané otázky:
Odpredaj zdedenej časti domu
Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať na odpredaj zdedenej časti domu. Sme traja súrodenci, ktorý po svojej mame zdedili po 1/18 domu starých rodičov. Babka pred 5 rokmi darovala svoj podiel z časti svojmu synovi (krstnému) a z časti mne. Brat má na svojej časti – 1/18 exekúciu, ktorá zrejme presahuje aj hodnotu domu. Chceli by sme, ani nás krstný vyplatil z našej časti (ako súrodenci máme vo vlastníctve dokopy 1/3 domu), ale nevieme ako na to. Je exekúcia v tomto prípade problém? Je nám jasné, že 1/18 zo znaleckého posudku pôjde na exekúciu, len chceme vedieť, či sa môže odpredaj uskutočniť. Keď sme sa skontaktovali s exekútorkou, napísala že sa to dá, že sa musí vychádzať zo znaleckého posudku a že v kúpnopredajnej zmluve musí byť napísané, že čiastka pôjde na exekútorský účet, ale krstný nám tvrdí, že sa to nedá. Tak teraz nevieme ako ďalej. Ich rodina v dome býva, my ho vôbec nenavštevujeme. Ďakujem pekne a príjemný deň.
Odpovedané dňa: 25. 10. 2015
Z akej sumy má otec vyplatiť strýka
Dobry vecer, pan advokat, potrebovali by sme poradit. Otec zdedil v dedicskom konani po mame rodinny dom spolu so svojim bratom a sestrou rovnakym dielom. Po uvahe a ziskani kupca na svoj byt sa otec rozhodol so suhlasom surodencov, ze sa do domu nastahuje a surodencov vyplati. Po predbeznej ustnej dohode surodenci pozadovali podiel vo vyske uvedenej v dedicskom konani. Otec byt predal a zacal dom prerabat a upravovat, aby sa mohol s mamkou do domu nastahovat a vyprazdnit byt do terminu podla kupnej zmluvy, ktorou byt predal. Stryko, otcov brat teraz zmenil postoj a pozaduje podstatne vyssiu sumu ako vyplatok a este ziada, aby sa otec zaviazal, ze po dobu 10 rokov neprevedie nehnutelnost na nikoho. Nesuhlasime s navysenim sumy za vyplatok jeho podielu, sestra je v poriadku. Ake su nase moznosti, co plynie pre nas z toho, ak stryka nevyplatime, bude mat prava k uz zrekonstruovanemu domu? Velmi pekne dakujeme za odpoved. S pozdravom. MA
Odpovedané dňa: 25. 10. 2015
Dohoda na dedičskom konaní o predaji nehnuteľnosti
Dobrý deň, potreboval by som sa poradiť ohľadne vysporiadania spoluvlastníctva. Pri dedičskom konaní určil notár hodnotu domu s pozemkom z troch súdnoznaleckých ohodnotení ako ich aritmetický priemer, nakoľko sa dedičia nevedeli dohodnúť na hodnote tejto nehnuteľnosti, rovnako bola do tejto listiny napísaná veta, že dedičia sa v rámci dedičskej dohody dohodli na tom, že túto nehnuteľnosť bezprostredne po skončení dedičského konania spoločne predajú za najvyššie ponúknutú cenu. Jeden z dedičov po tom ako nám realitná kancelária našla kupcu, ktorý už aj zložil finančnú zábezpeku a podpísal rezervačnú zmluvu odmietol podpísať kúpno-predajnú zmluvu a tým zmaril celý predaj. Chcem sa opýtať, či táto dohoda, ktorá bola súčasťou osvedčenia o dedičstve napísaná a podpísaná všetkými dedičmi má nejaký právny základ nato, aby keď sa rozhodneme podať na súd žalobu o vyporiadanie, či súd prikáže tejto dedičke túto nehnuteľnosť bud odkúpiť alebo predať nehnuteľnosť tak ako bolo dohodnuté, kedže ostatní dedičia nemajú záujem si ponechať túto nehnuteľnosť.
Odpovedané dňa: 25. 10. 2015
Podieloví spoluvlastníci a smrť jedného z nich
Dobrý deň, chceli by sme Vás poprosiť o odpoveď na nasledujúcu otázku. Byt kúpený do podielového spoluvlastníctva ešte v čase, keď sme boli obaja rozvedení, takže každý má podiel 50% alebo teda vlastní 1/2. Po čase sme sa však vzali. Vlastné deti nemáme, ale máme každý svoje jedno dieťa z predošlého manželstva. Chceli by sme sa opýtať v akom podiele by dedilo byt dieťa toho z nás, čo zomrie prvý. Máme s našimi deťmi dobré vzťahy, ale chceli by sme, aby manžel v prípade, že sa niečo stane zdedil aj z manželkinho podielu polovicu (teda celkovo 3/4 bytu) a opačne, nakoľko predsa sú deti ovplyvniteľné i zo strany našich bývalých partnerov a neradi by sme, aby nás potom vyhadzovali z bytu, že majú na neho nárok. Teraz čo je dobre, potom byť nemusí, takže radi by sme to vyriešili za života, príp.je lepšie podielové spoluvlastníctvo previesť na katastri ako bezpodielové? Ďakujeme za odpoveď.
Odpovedané dňa: 20. 10. 2015
Kedy mám vyplatiť spoluvlastníka?
Dobrý deň, chcel by som sa informovať ohľadne spoluvlastníctva s bratom. Zdedili sme byt po matke a následne sa ho nám podarilo predať. Brat ma splnomocnil na účely predaja bytu. Teraz som obdržal sumu za byt, ktorá mi bola poukázaná na môj účet. V deň podpísania zmluvy bol byt odovzdaný a održal som na účte sumu za byt. A tak isto v ten deň bol daný vklad do katastra na prepísanie bytu novému majiteľovi. Neviem kedy môžem/ musím vyplatiť brata. Ja si osobne mslím, že až po obdržaní rozhodnutia z katastra, alebo som povinný zaplatiť jeho podiel ešte teraz pred obdržaním rozhodnutia? Ďakujem za odpoveď
Odpovedané dňa: 20. 10. 2015
Ako najlepšie napísať do kúpnej zmluvy podiely
Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať, ako je najlepšie napísať do kúpnej zmluvy (kúpa bytu) môj a priateľkin podiel v byte? Ide o byt v hodnote 100000 €, pričom ja dávam 80 000€ a priateľka 20 000€, a chcem aby byt bol v rovnakom podielovom vlastnictve teda 50:50. Aby to bolo aj na Katastri zapísané, že máme na nehnuteľnosť rovnaký podiel i ked som dal viac ako priateľka. Ďakujem za odpoveď.
Odpovedané dňa: 19. 10. 2015
Pomoc švagrovi s podielovým spoluvlastníctvom
Dobrý deň, chcela by som poradiť ohľadne môjho "šikovného" švagra. Momentálne už s bývalou priateľkou si kúpili byt, ktorý polovicu vlastní aj ona, úver si zobral len svagor ale nechcel byť taký zlý ako jeho predchádzajúca priateľka, že keď niečo kúpili všetko bolo len jej a tak pol bytu prepísal aj na svoju novú lásku a ked im prišiel výpis s katastra že sú obaja majiteľmi tak ho odkopla. On by chcel teraz ten byt predať ale ona mu v tom bráni, on by ten byt predal aj pod cenu len nech si môže vyplatiť ten úver ale keďže aj ona je spolumajiteľ, tak s tým nesúhlasí lebo ako sa vyjadrila nemala by z toho žiadne peniaze. Nedá sa to spoluvlastníctvo nejak zrušiť alebo co s tým? svagor je z toho úplne na prášky nešťastný, ďakujem veľmi pekne za akúkoľvek odpoveď a radu.
Odpovedané dňa: 16. 10. 2015
Expriateľka neprispela na byt žiadnou čiastkou
Dobry vecer. Zobral som si hypoteku iba sam na seba a kupil som byt a na kupnopredajnu zmluvu som polku bytu napisal na expriatelku a polku na mna. S priatelkou sme sa rozisli po 4 mesiacoch od zakupenia nehnutelnosti. Potrebujem predat byt a expriatelka ma problem dohodnut sa na cene predaja. priklad moja cena 21 tisic a a ona 24 tisic, co je v danej lokalite nepredajne. je mozne ziskat spät polovicu bytu, ktoru som napisal na nu pri kupe nehnutelnosti. ona isla za pravnikom lebo chcem mat z toho niejaky podiel. za to nechce ist z cenou dole lebo by boli peniaze len na vyplatenie bytu. mam pocit, ze sa len chce obohatit na majetku. este dodam ze neprispela ziadnou ciastou na byt.dakujem vopred za odpoved
Odpovedané dňa: 15. 10. 2015
Vyčlenenie pozemku v extraviláne
Dobrý deň, som majiteľkou 1/2 pozemku, čo predstavuje cca 3000m2 (orná pôda v extraviláne). Túto časť pozemku moja rodina užívala desaťročia. Mám záujem tento pozemok vymerať a zapísať ako samostatnú časť, neskôr časť vyčleniť z pôdneho fondu. Je v tomto prípade potrebný súhlas ostatných spoluvlastníkov pozemku, keď každý z nich si je vedomý "svojej" časti? Ďakujem
Odpovedané dňa: 11. 10. 2015
Akú sumu mám vyplatiť za podiel brata?
Važ.pan advokat mam na Vas jednoduchu otazku: Vlastnim po rodicoch rodinný dom, no z toho domu vlastnia po 1/42 bratia. Takto bolo rozhodnute na dedičsko konani,v roku 2009. Dom bol ohodnotený na 650 eur, nakolko bol v uplne dezolatnom stave. je tomu už 6 rokov surodenci neuhradzaju ani dane za svoj podiel, ani sa nesnažia rekonštruovať svoj podiel. Všetko uhradzam sama. No napriek tomu,ma jeden s nich žiada, aby som mu za jeho podiel vyplatila 1000 eur. Moja otazka na Vas znie som povinna mu vyplatit čiastku o ktoru žiada? Nakolko sme šiesti surodenci, tak si myslim, že by som mu mala vyplatiť čiastku z dedičstva 650:6. Prosim odpište mi. Prosim a zaroveň Vam velmi pekne ďakujem.
Odpovedané dňa: 6. 10. 2015
Online poradňa 24 hodín
Vaša správa bola úspešne odoslaná!
JUDr. Milan Ficek, advokát.