Vyporiadanie spoluvlastníctva - právna poradňa
Vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
Dobry vecer, pan advokat, potrebovali by sme poradit. Otec zdedil v dedicskom konani po mame rodinny dom spolu so svojim bratom a sestrou rovnakym dielom. Po uvahe a ziskani kupca na svoj byt sa otec rozhodol so suhlasom surodencov, ze sa do domu nastahuje a surodencov vyplati. Po predbeznej ustnej dohode surodenci pozadovali podiel vo vyske uvedenej v dedicskom konani. Otec byt predal a zacal dom prerabat a upravovat, aby sa mohol s mamkou do domu nastahovat a vyprazdnit byt do terminu podla kupnej zmluvy, ktorou byt predal. Stryko, otcov brat teraz zmenil postoj a pozaduje podstatne vyssiu sumu ako vyplatok a este ziada, aby sa otec zaviazal, ze po dobu 10 rokov neprevedie nehnutelnost na nikoho. Nesuhlasime s navysenim sumy za vyplatok jeho podielu, sestra je v poriadku. Ake su nase moznosti, co plynie pre nas z toho, ak stryka nevyplatime, bude mat prava k uz zrekonstruovanemu domu? Velmi pekne dakujeme za odpoved. S pozdravom. MA
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, z akej sumy má vyplatiť otec strýka, tak odpoveď je, že zo sumy, ktorú by určil znalec - teda z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vysporiadania. Nie je teda rozhodujúca suma, ktorá bola určená v dedičskom konaní ale skutočná cena nehnuteľnosti.
Ak sa nedohodnete, potom strýko nemusí predať svoj podiel a zostanete v podielovom spoluvlastníctve.
Pokiaľ ide o nárok strýka na zrekonštruovaný dom, tak strýko má nárok na svoj podiel z nehnuteľnosti. Váš otec zrekonštruoval aj jeho podiel a preto Vášmu otcovi vzniká nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (z titulu rekonštrukcie). Tento nárok na náhradu za rekonštrukcie sa však môže premlčať (teda sa ho nemusí domôcť). To, či sa premlčí náhrada za rekonštrukcie (pretože došlo k zveľadeniu aj strýkoveho podielu) závisí od toho, či išlo o vhodné alebo nutné rekonštrukcie a či to bolo so súhlasom alebo bez súhlasu.
MAJETKOVÉ VYSPORIADANIE - PORADŇA
Advokátska kancelária Ficek & Ficeková
advokát, Bratislava, Žilinská 14
Vložte email, na ktorý Vám pošleme odpoveď:
Uveďte dôvod nahlásenie otázky (porušenia dobrých mravov):