Dobrý večer, pán advokát, potrebovali by sme poradiť. Otec zdedil v dedičskom konaní po mame rodinný dom spolu so svojím bratom a sestrou rovnakým dielom. Po zvážení a nájdení kupca na svoj byt sa otec so súhlasom súrodencov rozhodol, že sa do domu nasťahuje a súrodencov vyplatí. Po predbežnej ústnej dohode súrodenci požadovali podiel vo výške uvedenej v dedičskom konaní. Otec byt predal a začal dom prerábať a upravovať, aby sa mohol spolu s mamou do domu nasťahovať a uvoľniť byt do termínu podľa kúpnej zmluvy, ktorou byt predal. Brat otca však teraz zmenil svoj postoj a požaduje podstatne vyššiu sumu ako vyplatenie podielu. Okrem toho žiada, aby sa otec zaviazal, že po dobu 10 rokov neprevedie nehnuteľnosť na nikoho. S týmto navýšením vyplatenia nesúhlasíme, sestra s pôvodnou sumou súhlasí. Aké sú naše možnosti? Aké dôsledky pre nás plynú, ak strýka nevyplatíme – bude mať stále práva k už zrekonštruovanému domu? Veľmi pekne ďakujeme za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, z akej sumy má vyplatiť otec strýka, tak odpoveď je, že zo sumy, ktorú by určil znalec - teda z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vysporiadania. Nie je teda rozhodujúca suma, ktorá bola určená v dedičskom konaní ale skutočná cena nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, potom strýko nemusí predať svoj podiel a zostanete v podielovom spoluvlastníctve. Pokiaľ ide o nárok strýka na zrekonštruovaný dom, tak strýko má nárok na svoj podiel z nehnuteľnosti. Váš otec zrekonštruoval aj jeho podiel a preto Vášmu otcovi vzniká nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (z titulu rekonštrukcie). Tento nárok na náhradu za rekonštrukcie sa však môže premlčať (teda sa ho nemusí domôcť). To, či sa premlčí náhrada za rekonštrukcie (pretože došlo k zveľadeniu aj strýkoveho podielu) závisí od toho, či išlo o vhodné alebo nutné rekonštrukcie a či to bolo so súhlasom alebo bez súhlasu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 7.953 recenzií
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
