Dobrý večer, pán advokát, potrebovali by sme poradiť. Otec zdedil v dedičskom konaní po mame rodinný dom spolu so svojím bratom a sestrou rovnakým dielom. Po zvážení a nájdení kupca na svoj byt sa otec so súhlasom súrodencov rozhodol, že sa do domu nasťahuje a súrodencov vyplatí. Po predbežnej ústnej dohode súrodenci požadovali podiel vo výške uvedenej v dedičskom konaní. Otec byt predal a začal dom prerábať a upravovať, aby sa mohol spolu s mamou do domu nasťahovať a uvoľniť byt do termínu podľa kúpnej zmluvy, ktorou byt predal. Brat otca však teraz zmenil svoj postoj a požaduje podstatne vyššiu sumu ako vyplatenie podielu. Okrem toho žiada, aby sa otec zaviazal, že po dobu 10 rokov neprevedie nehnuteľnosť na nikoho. S týmto navýšením vyplatenia nesúhlasíme, sestra s pôvodnou sumou súhlasí. Aké sú naše možnosti? Aké dôsledky pre nás plynú, ak strýka nevyplatíme – bude mať stále práva k už zrekonštruovanému domu? Veľmi pekne ďakujeme za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, z akej sumy má vyplatiť otec strýka, tak odpoveď je, že zo sumy, ktorú by určil znalec - teda z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vysporiadania. Nie je teda rozhodujúca suma, ktorá bola určená v dedičskom konaní ale skutočná cena nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, potom strýko nemusí predať svoj podiel a zostanete v podielovom spoluvlastníctve. Pokiaľ ide o nárok strýka na zrekonštruovaný dom, tak strýko má nárok na svoj podiel z nehnuteľnosti. Váš otec zrekonštruoval aj jeho podiel a preto Vášmu otcovi vzniká nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia (z titulu rekonštrukcie). Tento nárok na náhradu za rekonštrukcie sa však môže premlčať (teda sa ho nemusí domôcť). To, či sa premlčí náhrada za rekonštrukcie (pretože došlo k zveľadeniu aj strýkoveho podielu) závisí od toho, či išlo o vhodné alebo nutné rekonštrukcie a či to bolo so súhlasom alebo bez súhlasu.
Mohlo by vás zaujímať
Akú sumu mám vyplatiť za podiel brata?
Úmrtie manžela a nárok na časť nehnuteľnosti
Vysporiadanie zdedeného domu
Ideálna čiastka na vyplatenie brata
Vyplatenie manžela z majetku v podielovom spoluvlastníctve
Vysporiadanie majetku po 18 rokoch od rozvodu
Vysporiadanie rodičovského domu
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
