Odpoveď: Ako najlepšie napísať do kúpnej zmluvy podiely

Dobrý deň, podiely môžete napísať do kúpnej zmluvy akokoľvek, zákon nezakazuje dokonca ani to, že by bola priateľka alebo Vy 100 % vlastníkom. Akonáhle však uvediete iné podiely ako podiely podľa toho, koľko kto zaplatil vo Vašom prípade by to bolo 1/5 a 4/5, tak potom ten spoluvlastník, ktorý zaplatl menej ale má 50% z nehnuteľnosti (1/2), sa bezdôvodne obohatil. Bezdôvodné obohatenie je možné žiadať v lehote 2 rokov (vo Vašom prípade odo dňa, keď ste uhradili kúpnu cenu). Po uplynutí 2 rokov (ak by ste sa náhodou rozišli) sa nebude dať toto obohatenie žiadať. 

Poviem Vám, ako to robia iní ľudia (ktorý sa rozhodnú využiť inú kľúč delenia ako 50:50): Buď dajú podiely podľa veľkosti sumy, ktorá bola vložená alebo si dajú podiel 50:50 ale zároveň sa dohodnú osobitnou zmluvou (napríklad aj uznaním dlhu - uznanie dlhu - zadarmo), že v prípade, ak by sa rozišli tak priateľka vráti sumu o ktorú sa bezdôvodne obohatila. Vo Vašom prípade pri sume 100.000 eur by to bola suma 30.000 eur. Do dôvodu vzniku dlhu sa uvedie, že "Dlh 30tisíc eur vznikol uhradením kúpnej ceny na kúpu bytu za dlžníčku" a zároveň sa popíše, aký byt sa kupoval, kto koľko zaplatil. Ako lehota splatnosti sa uvedie, že dlžníčka sa zaväzuje uhradiť dlh iba v prípade, ak by došlo medzi účastníkmi k rozchodu.