Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako najlepšie zapísať v kúpnej zmluve (pri kúpe bytu) podiely na byte medzi mnou a mojou partnerkou. Ide o byt v hodnote 100 000 €, pričom ja vkladám 80 000 € a partnerka 20 000 €. Chcel by som, aby bol byt v podielovom vlastníctve v pomere 50:50, teda aby Kataster evidoval rovnaký podiel pre obidvoch, aj keď som vložil väčšiu sumu ako partnerka. Ako je najlepší postup pri príprave kúpnej zmluvy, aby boli tieto podmienky splnené a podiely zapísané správne aj na Katastri? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, podiely môžete napísať do kúpnej zmluvy akokoľvek, zákon nezakazuje dokonca ani to, že by bola priateľka alebo Vy 100 % vlastníkom. Akonáhle však uvediete iné podiely ako podiely podľa toho, koľko kto zaplatil vo Vašom prípade by to bolo 1/5 a 4/5, tak potom ten spoluvlastník, ktorý zaplatl menej ale má 50% z nehnuteľnosti (1/2), sa bezdôvodne obohatil. Bezdôvodné obohatenie je možné žiadať v lehote 2 rokov (vo Vašom prípade odo dňa, keď ste uhradili kúpnu cenu). Po uplynutí 2 rokov (ak by ste sa náhodou rozišli) sa nebude dať toto obohatenie žiadať. Poviem Vám, ako to robia iní ľudia (ktorý sa rozhodnú využiť inú kľúč delenia ako 50:50): Buď dajú podiely podľa veľkosti sumy, ktorá bola vložená alebo si dajú podiel 50:50 ale zároveň sa dohodnú osobitnou zmluvou (napríklad aj uznaním dlhu - uznanie dlhu - zadarmo), že v prípade, ak by sa rozišli tak priateľka vráti sumu o ktorú sa bezdôvodne obohatila. Vo Vašom prípade pri sume 100.000 eur by to bola suma 30.000 eur. Do dôvodu vzniku dlhu sa uvedie, že "Dlh 30tisíc eur vznikol uhradením kúpnej ceny na kúpu bytu za dlžníčku" a zároveň sa popíše, aký byt sa kupoval, kto koľko zaplatil. Ako lehota splatnosti sa uvedie, že dlžníčka sa zaväzuje uhradiť dlh iba v prípade, ak by došlo medzi účastníkmi k rozchodu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
