Dobrý deň, chcela by som poradiť ohľadom situácie so švagrom. S bývalou priateľkou si spoločne kúpili byt, pričom polovica bytu patrí aj jej. Úver si zobral len švagor, no nechcel, aby všetko bolo len na jednu stranu, a preto prepísal polovicu bytu aj na svoju priateľku. Keď im prišiel výpis z katastra, že sú obaja majiteľmi, vzťah sa skončil. Švagor by teraz rád byt predal, aby mohol splatiť úver, no bývalá priateľka s predajom nesúhlasí, pretože by z toho podľa nej nemala žiadne peniaze. Chcem sa spýtať, či je možné zrušiť toto spoluvlastníctvo alebo aké sú riešenia v takejto situácii. Švagor je z toho veľmi nešťastný. Ďakujem za akúkoľvek radu.
Dobrý deň, takýto prístup priateľky nečaká nikto. Pre Vášho švagra existuje jednoduché riešenie, dôležité je však vedieť, kedy sa to všetko stalo. Jeho už bývalá priateľka si pravdepodobne neuvedomuje, že tým, že nezaplatila ani cent za tento byt, tak sa bezdôvodne obohatila a tým pádom toto bezdôvodné obohatenie musí vydať. Tu je však dôležité vedieť, kedy sa to stalo, pretože o vydanie bezdôvodného obohatenia je potrebné žiadať do 2 rokov odo dňa, kedy za ňu uhradil kúpnu cenu. Jeho bývalú priateľku nie je možné zbaviť spoluvlastníctva, ale je možné od nej požadovať sumu, ktorú za ňu zaplatil (jej podiel). Ak to neurobí do 2 rokov, potom sa k peniazom už nedostane. Vieme Vám s tým pomôcť, nepôjde o komplikovaný prípad. Tiež je dôležité myslieť na to, aby ona neurobila niečo, čím by mu znemožnila domáhať sa svojich práv. Odporúčam zablokovať prevod bytu (podielu) z jej strany.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
