Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na predaj zdedenej časti domu. Sme traja súrodenci, ktorí po mame zdedili po 1/18 domu starých rodičov. Babka pred piatimi rokmi darovala svoj podiel z časti svojmu synovi a z časti mne. Brat má na svojej časti – 1/18 domu – exekúciu, ktorá pravdepodobne presahuje aj hodnotu domu. Chceli by sme, aby nás krstný vyplatil z našej časti. Ako súrodenci vlastníme spolu 1/3 domu, ale nevieme, ako postupovať. Zaujíma nás, či je exekúcia v tomto prípade problém. Uvedomujeme si, že 1/18 hodnoty domu podľa znaleckého posudku pôjde na exekúciu, len by sme chceli vedieť, či sa predaj môže uskutočniť. Keď sme kontaktovali exekútorku, povedala nám, že je to možné. Treba vychádzať zo znaleckého posudku a v kúpno-predajnej zmluve musí byť uvedené, že príslušná suma pôjde na exekútorský účet. Krstný však tvrdí, že to nie je možné, preto nevieme, ako ďalej postupovať. Ich rodina v dome býva, my ho už nenavštevujeme. Ďakujem pekne a prajem príjemný deň.
Dobrý deň, ak nechcete ako spoluvlastníci zotrvať v podielovom spoluvlastníctve, môžete požadovať byť vyplatení zo svojich podielov. Najskôr strýkovi pošlite výzvu (písomnú) a ak sa nedohodnete, tak potom je to potrebné riešiť súdom. Súd Vás vysporiada. Peniaze na vyplatenie pôjdu na exekúciu. Odpredaj Vašich podielov (nezaťažených exekúciou) je možný. Predaj podielu podliehajúceho exekúcii nie je možný bez súhlasu veriteľa (ak dá súhlas, potom sa to dá). Dá sa však obyčajne s veriteľom dohodnúť a súhlas s predajom udelí. Strýkovi samozrejme vyhovuje tvrdiť, že sa to "nedá", pretože v dome býva a nič ho netlačí.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
Nezaplatená faktúra?
NEZAPLATENÁ FAKTÚRA? Máte nezaplatenú faktúru? Tu je postup, čo robiť, ak dlžník neplatí načas. 1️⃣ najskôr mu ...
Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51
Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo ...