Vrátenie zálohy za kúpu pozemku
Dobrý deň, pokiaľ ide o vrátenie zálohy za kúpu pozemku, je veľmi dôležité, ako ste mali formulovanú zmluvu a aká bola dohoda medzi vami. Realitná kancelária …
Vyporiadanie majetku
Právna poradňa – Majetkové právo a nehnuteľnosti
Položiť otázkuČo je primeraná náhrada?
Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku, čo je primeraná náhrada v Občianskom zákonníku, konrétne v § 142 ods.1 tretej vete je uvedené: "Ak nie je rozdelenie veci…
Cena podielu v podielovom spoluvlastníctve
Dobrý deň, ako uvádza § 137 od.1 Občianského zákonníka "Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo…
Vlastnícke právo k stavbe
Dobrý deň. Na Vašu situáciu je možné aplikovať nasledujúci judikát ZSP 26/1997: „Ak neboli v čase, keď došlo k uzavretiu manželstva, ešte vybudované na stavbe…
Kto určuje cenu nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM?
Dobrý deň. Vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je najvhodnejšie vzájomnou dohodou. V takomto prípade je spôsob vyporiadania majetku a prípadne…
Zásada superficies solo cedit
Dobrý deň. V slovenskom právnom poriadku neplatí tradičná súkromnoprávna zásada (superficies solo cedit), podľa ktorej povrch ustupuje pozemku. Pokiaľ Vaša…
Spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti
Dobrý deň, pokiaľ ide o spôsob výpočtu hodnoty podielu nehnuteľnosti, tak podiel na nehnuteľnosti sa vypočíta z trhovej hodnoty nehnuteľnosti a vzhľadom na…
Vyčlenenie časti spoločného pozemku
Dobrý deň, právne predpisy ako aj ustálená judikatúra niekoľko krát riešila túto otázku. Podstatou spoluvlastníctva spočíva v tom, že každý zo spoluvlastníkov…
Prechod cez cudzí pozemok
Dobrý deň, tak ako uvádza aj nižšie v judikáte R 19/2006, existuje inštitút vecného bremena. Ide o situáciu kedy máte určité právo (vo vašom prípade by to bolo…
Výlučné vlastníctvo dvoch vlastníkov
Dobrý deň, na Vašu otázku existuje judikát, ktorý jasne hovorí o tom, že takáto situácia nie je prípustná, pretože ak vec majú vo výlučnom vlastníctve 2 osoby,…
Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť, tak ako odpoveď uvádzame nasledovné: O dispozícii s nehnuteľnosťou (t.j…
Darovanie nehnuteľnosti dieťaťu
Dobrý deň, podľa judikatúry súdov je možné obdarovať aj maloleté dieťa. Samozrejme toto obdarovanie musí spĺňať isté obligatórne (povinné) náležitosti…
Ako postupovať pri BSM
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, ako postupovať pri BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak platí, že ak ste dohodnutí, všetko sa dá…
Prevod spoluvlastníckeho podielu
Dobrý deň. Na prevod spoluvlastníckeho podielu nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov ako taký. Na druhej strane Občiansky zákonník v ustanovení § 140…
Tlačivo dohody o zúžení BSM
Dobrý deň, tlačivo dohody o zúžení BSM neexistuje, takáto dohoda musí byť urobená formou notárskej zápisnice, inak je neplatná.
Uznanie podpisu za vlastný
Dobrý deň. O právnom úkone môžete spísať zmluvu aj so spätným dátumom. Pokiaľ budete chcieť overiť podpis na takejto zmluve je to možné aj tým spôsobom, že…
Vysporiadanie spoločného bytu
Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie spoločného bytu uvádzame nasledovné: bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len "BSM") je upravené v § 143 a nasl.…
Vysporiadanie pozemku - geometrický plán
Dobrý deň, keďže predmetný pozemok je v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej sestry,máte vlastnícke právok k 1/2 tohto pozemku,rovnako ako Vaša sestra.…
Delenie rodinného domu
Dobrý deň, vo Vašej situácii, je dôležité vedieť či stavba, vo vašom prípade rodinný dom je deliteľná. Z právneho hľadiska rozlišujeme veci deliteľné a…
Rozdelenie pozemku
Dobrý deň, pozemok je z pohľadu práva vecou deliteľnou, čiže vecou, ktorá sa dá rozdeliť na viacero častí a tým vzniknú samostantné veci. Podmienkou tohto…
Nadobudnutie pozemku cudzincom
Dobrý deň. Pokiaľ ide o obmedzenia týkajúce sa prevodu nehnuteľností (vo Vašom prípade pozemku - záhrady) na cudzincov, tieto upravuje devízový zákon. Devízový…
Doklad o zaplatení kúpnej ceny
Dobrý deň. Pokiaľ ste za predmetný dom zaplatili dohodnutú kúpnu cenu s tým, že v samotnej zmluve bolo potvrdené prevzatie kúpnej ceny, je to dostatočný doklad…
Dohoda o BSM počas manželstva
Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či je možná dohoda o BSM počas manželstva tak k tomu uvádzame nasledovné: Máte dve možnosti ako to riešiť, prvá je,…
Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície
Dobrý deň, pokiaľ ide o byt nadobudnutý pred manželstvo a investície do bytu, tak najskôr je potrebné vyriešiť, z akých prostriedkov boli peniaze investované.…
Nárok partnera na dedičstvo
Dobrý deň, pokiaľ ide o nárok partnera na dedičstvo, ktorý žije s Vami dlhšie obdobie, tak za určitých okolností môže dediť. Vo Vašom prípade to tak nebude,…
Pokuta za neodhlásenie trvalého pobytu
Dobrý deň, pokutu za neodhlásenie trvalého pobytu by ste museli zaplatiť iba vtedy, ak by ste mali v zmluve dohodnutú takúto zmluvnú pokutu a ak by ste…
Náhrada škody za krádež
Dobrý deň, vo Vašom prípade prichádza náhrada škody za krádež, ktorá Vám bola spôsobená. Odporúčam Vám najskôr podať písomnú doporučenú žiadosť o náhradu škody…
Zmena darovacej zmluvy
Dobrý deň, darovacia zmluva je právny úkon. Ak chcete zmeniť právny úkon je potrebné, aby s tým súhlasili obe zmluvné strany. Darkyňa už nie je vlastníčkou…
Bezodplatné užívanie darovaného bytu
Dobrý deň, bezoplatné užívanie darovaného bytu je možné iba vtedy, ak je to v zmluve uvedené, t.j. ak ste sa dohodli s darkyňou, že môže v byte bezodplatne…
Nahliadnutie do spisu v správnom konaní
Dobrý deň, pokiaľ nemáte originál splnomocnenia k dispozícii, je potrebné odpísať na vývzu správneho orgánu, že týmto originálom nedisponujete, nič iné Vám…
Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Najnovšie videá
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.