Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?

Dobrý deň,

pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť, tak ako odpoveď uvádzame nasledovné:

O dispozícii s nehnuteľnosťou (t.j. aj danie nehnuteľnosti do prenájmu) rozhodujú spoluvlastníci spoločne podľa veľkosti podielov. Väčšínový spoluvlastník aj napriek tomu, že má väčšinu musí umožniť menšinovému spoluvlastníkovi minimálne sa vyjadriť, či s takýmto postupom (daním nehnuteľnosti do prenájmu) súhlasi. 

Najčastejšie sú prípady, ak sú iba dvaja spoluvlastníci a obaja majú rovnaké podiely, vtedy ak sa nedohodnú rozhoduje o tom, či sa dá nehnuteľnosť do prenájmu súd. 

Vo Vašom prípade, pokiaľ spoluvlastník s Vami nekomunikuje, žije dlhodobo v zahraničí môžete postupovať tak, že prenecháte nehntuteľnosť do prenájmu, pričom podiel z nájomného, ktorý by pripadol druhému spoluvlastníkovi (podľa veľkosti jeho spoluvlastníckeho podielu) si budete odkladať a keď Vás bude kontaktovať ohľadom uvedeného prenájmu, tak mu časť prenájmu vyplatíte. Ak by sa neozval a nájomné si nepýtal, nemusíte mu ho iniciatívne posielať, k tomu Vás žiadny zákon neviaže. Ak by ste mu však podiel z prenájmu na základe jeho žiadosti nechceli dať, tak v súdnom konaní (ak by Vás zažaloval) by so svojim nárokom uspel.

Pokiaľ ide o nájomnú zmluvu, ktorú budete uzatvárať, odporúčam Vám ju ošetriť si tak, aby nevznikli zbytočné problémy. Nezriedka sa stretávame s tým, že nájomná zmluva je nesprávne urobená, čo môže spôsobiť dokonca aj jej neplatnosť. Nájomnú zmluvu Vám môžeme zadarmo skontrolovať. 

Dobrý deň,

v prípade bezpodielového spoluvlastníctva, ako manželia, vlastníte nehnuteľnosť spoločne a obaja vlastníci majú rovnaké práva k užívaniu nehnuteľnosti. Na vašej otázku, či druhý vlastník môže od vás žiadať nájomné, odpoviem, že bez vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva také požiadavky nemajú zákonný základ.

Čo sa týka umiestnenia nájomcu druhým vlastníkom bez vášho súhlasu, na to je potrebná dohoda medzi spoluvlastníkmi. Prenájom je považovaný za dôležitú zmenu vo vzťahu k spoločnej veci, a teda na takýto krok je potrebný súhlas oboch držiteľov práv.

Ak nemôžete dospieť k dohode, riešením môže byť súdne konanie vyporiadanie spoluvlastníctva, kde by súd rozhodol, komu nehnuteľnosť pripadne a kto koho vyplatí. 

Dobrý deň, 

vo všeobecnosti, ak sa väčšina na niečom dohodne, napr. ako sa bude s vecou nakladať tak jeden zo spoluvlastníkov nemá príliš veľkú šancu. Ale exitujú dve možnosti riešenia nesúhlasu s prenájmom bytu (spoločnej nehnuteľnosti). Prvou je podať návrh na súd, s tým, že aj keď ste v nevýhode, môžte namietať že ide o zásadnú zmenu hospodárnia s vecou (prenájom je možné považovať za zásadnú zmena s hospodárením) alebo druhou možnosťou je podať návh na zrušenie a vyporiadanie podielového psoluvlastníctva.

Bližšie je takáto situácia opísana v nasledujúcom rozhodnutí súdu:

R 120/1953

Spoluvlastník, ktorý nesúhlasí s hospodárením so spoločnou vecou, ako sa na tom uzniesla väčšina spoluvlastníkov, počítaná podľa veľkosti podielov, nemôže sa domáhať na súde rozhodnutia o hospodárení s touto vecou okrem prípadu, že ide o dôležitú zmenu veci, môže žiadať len buď vydanie úžitkov pripadajúcich na jeho podiel, alebo o zrušenie spoluvlastníctva, pokiaľ nie je viazaný zmluvnou povinnosťou zotrvať v spoluvlastníctve po určitý čas.