^{Právna poradňa}

Cena podielu v podielovom spoluvlastníctve

^{Otázka: Cena podielu v podielovom spoluvlastníctve}

Dobrý deň, podal som návrh na súd o vyporiadanie spoluvlastníctva a žiadam, aby mi pripadol pozemok. Chcel by som sa informovať, podľa akých kritérií súd určí cenu podielov. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Cena podielu v podielovom spoluvlastníctve}

Dobrý deň,

ako uvádza § 137 od.1 Občianského zákonníka "Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci." Ak chce niektorý zo spoluvlastníkov zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo môže podať návrh na súd v súlade s § 142 ods.1 OZ. Súd následne po zohľadnení skutočností uvedených v § 142 zruší a vyporiada podielové spoluvlastníctvo. Spôsob, akým určuje hodnotu podielu vcelku dobre vysvetľuje nasledujúcerozhodnutie Najvyššieho súdu SR:

Rozsudok NS SR sp. zn. 5 Cdo 169/95

"Ak súd zrušuje a vyporiadava podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti jej prikázaním do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, primeranú náhradu za podiel spoluvlastníka určí vo výške všeobecnej ceny, ktorá nevyjadruje len cenu určenú v závislosti od druhu stavby, použitých stavebných materiálov, vybavenosti, konštrukcií, údržby, veku, výmery, kultúry, bonity pozemku, ale aj situáciu na trhu s nehnuteľnosťami v danom mieste a čase."

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Musím pri vyporiadaní spoluvlastníctva vyplatiť partnera podľa trhovej hodnoty bytu?}

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako postupovať v nasledujúcej situácii. Pred niekoľkými rokmi sme s partnerom kúpili byt za 42 000 eur. Polovicu ceny bytu som zaplatila ja a druhú polovicu zaplatili jeho rodičia. Teraz sa rozchádzame a ak by som chcela byt ponechať pre seba, zdá sa, že by som mu mala vyplatiť trhovú hodnotu bytu. Existuje nejaká právna možnosť, ktorú by som mohla využiť, aby som ho vyplatila, ale za pôvodnú cenu bytu namiesto trhovej hodnoty? Ďakujem za odpoveď.

08.04.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, ak ste sa s partnerom rozišli a riešite vyplatenie jeho podielu z bytu, vychádzate zo zásady rovnosti pri vyporiadaní majetkových vzťahov. To znamená, že ideálne by každý z vás mal dostať majetok rovnakej hodnoty. Toto vyporiadanie môže prebiehať aj formou peněžného vyrovnania.

Avšak, či sa bude cena určovať na základe trhovej hodnoty bytu alebo pôvodnej kúpnej ceny, záleží na dohode medzi vami a vaším partnerom. Slovenské právo neuvádza špecificky, že by muselo ísť výlučne o trhovú hodnotu alebo pôvodnú kúpnu cenu, takže existuje priestor pre vzájomnú dohodu medzi stranami. Ak sa nedokážete dohodnúť, môže byť potrebné obrátiť sa na súd, ktorý dokáže situáciu posúdiť a určiť spôsob vyrovnania. Ten bude založený na trhovej cene.

31.03.2024

Mohlo by vás zaujímať
Vyplatenie polovice úveru
Rozdelenie pozemku podľa podielov
Prevod podielu spoločného majetku v BSM na deti
Predaj pozemku v podielovom spoluvlastníctve - mŕtva osoba
Vysporiadanie spoluvlastníctva so sestrou
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.