Vlastnícke právo k stavbe

Dobrý deň. Na Vašu situáciu je možné aplikovať nasledujúci judikát ZSP 26/1997: „Ak neboli v čase, keď došlo k uzavretiu manželstva, ešte vybudované na stavbe – rodinnom dome – prvky dlhodobej životnosti (najmä zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodište) a prípadne väčšina ostatných prvkov, ktoré stavbu charakterizujú ako vec v právnom zmysle slova, možno z toho spravidla vyvodiť, že do uzatvorenia manželstva nemohla vzniknúť vec, ktorá nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak bola potom dokončená za trvania manželstva. Z tohto hľadiska nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie.“ Inak povedané, ak ste pred svadbou z vlastných prostriedkov postavili stavbu, ktorá mala prvky dlhodobej životnosti, z právneho hľadiska ste vlastníkom tejto stavby. Nie je preto rozhodujúce, či bola stavba dokončená alebo skolaudovaná po uzavretí manželstva. Pokiaľ ide o investície zo strany Vašej manželky, resp. jej rodiny, v prípade rozvodu by mohli požadovať to, čo do stavby investovali.

Dobrý deň, situácia, v ktorej ste, vyžaduje individuálnu právnu analýzu a konkrétne kroky, ktoré treba podniknúť. Mali by ste podať žalobu na určenie vlastníckeho práva s tým, že nároky by sa mohli zakladať na Vašich investíciách do stavby domu, použitím hypotekárnych prostriedkov. Dôležité bude preukázať, že tieto investície boli skutočne použité na výstavbu domu na pozemku, ktorý je vo vlastníctve Vašej mamy. Možné právne základy môžu zahŕňať nárok na vydanie neoprávnenej obohatenia, dohodu o prevedení vlastníctva. V prípade, že Vaša matka súhlasila s tým, že dom prejde do Vášho vlastníctva pod podmienkou splatenia hypoték a investícií, bude tento súhlas zaväzujúci. V každom prípade je dobré konzultovať celú situáciu s advokátom, ktorý zoberie do úvahy všetky aspekty prípadu a pomôže Vám formulovať strategický postup.